看房選房
壹、四招識破網上的假房源。
網上找房子的時候，壹套房的價格遠低於同區域均價的時候；觀景平臺虛假房源無賠償承諾；圖片與房源信息不符；房源介紹沒有體現稅費等關鍵信息。可能是虛假上市。
第二，沒有五證不能買房。
買家應該警惕開發商的虛假廣告。開發商往往以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送的可能是公共面積，購房者如果獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是房地產開發商具有合法銷售資格的證明。開發商必須五證齊全，保證購房者買房後能拿到房產證。
第三，看沙盤。
售樓處的沙盤要重點觀察建築間距、建築位置、朝向、小區規劃等細節。定向靠沙盤上的指南針，不是靠感覺。采光可以用激光筆照射建築模型模擬日照，確定采光情況。
另外，沙盤上建築的差距和實際差距；配電站、化糞池等公共設施的位置；小區周邊空地是否會有影響通風采光的高樓，需要銷售人員問清楚。
第四，這些外部環境要註意。
買房時不僅要關註房子本身的情況，還要關註房子的外部環境，比如噪音汙染、光汙染、漏水等等。可以選擇晴天看房子，看看有沒有玻璃反射陽光；暴雨過後，去小區檢查房子的防水情況；在小區周圍呆壹晚上，感受壹下是否有噪音影響到妳。
簽名和預訂文章
第壹，存款和存款的區別不止壹個字。
押金有法律效力，押金沒有法律效力。當收取定金的壹方違約時，定金可以分兩次返還，定金只能返還原金額。所以買新房，簽認購書的時候，要註意認購書是定金還是訂金。在二手房交易中，定金往往以“誠意金”的形式出現。
定金交付後，雙方均無違約行為，且對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成壹致，但雙方未達成壹致且不違約的，出賣人應將定金全額返還買受人，不涉及賠償。
二、簽訂購房合同需要註意哪些條款？
合同的規範性非常重要，關系到雙方的權益。壹旦合同出了問題，維權就難了。因此，在簽訂合同時，我們需要註意以下條款:
買賣雙方辦理買賣合同約定的各種手續的時間應當壹致；實選房屋的抵押狀況，抵押狀況和抵押權人要明確，抵押權人不能是出賣人本人；明確選擇“按揭付款”或“壹次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫貸款額度不足的解決方案和貸款審批額度；主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，應明確約定戶口遷出時間。
第三，買的人多* * *有些房子必須是全部* * *有些人同意。
購買壹人以上所有的二手房時，所有* * *業主必須到場，不能到場的需要委托代理人，並提供經過公證的委托書。未經所有* * *業主同意簽訂的合同可能無效。
如果賣家已婚，則要求夫妻雙方到場。配偶不能到場的，非* * *所有人的配偶須提供本人簽字的《配偶同意出售證明》；如果配偶是* * * *的所有人，妳需要有配偶同意出售的證明和授權委托書。如果賣方離婚，需要提供財產分割證明(離婚協議、法院判決書)。
產權變動條款
壹、如何防止賣家跑來跑去查封房屋？
買二手房周期長，流程復雜。房款風險可以通過資金監管來規避。只有在房屋過戶時，才能將房屋交給賣方，防止“錢和房子都沒了”。如果擔心簽訂合同後過戶前房屋被查封，合同裏寫得很清楚:如遇法院查封，出賣人承擔違約責任，返還已付房款。
二、買二手房如何避免戶籍糾紛
產權變更以不動產登記為準，辦理過戶手續後才能初步完成交易。但是，違法建設、查封、政策變化、喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。
在二手房交易中，因戶口問題引發的糾紛越來越多。為了避免糾紛，買房時，第壹，要求賣方出示戶口本，復印留置證明。通過查看賣家的戶口本，可以大致了解賣家家庭的戶籍情況。第二，可以去公安機關查詢交易房屋的戶籍。
同時，交易時應協商賬戶問題，約定違約責任。賣家最好預留壹筆“戶口遷出押金”，買家在確認房子裏的人全部遷出戶口後返還押金。
關閉房屋並交付
壹、二手房交付，不註意細節是最容易引起糾紛的。
二手房買賣的最後壹道程序是交房。物業交付最好遵循以下程序:賣方騰空房屋後，買賣雙方到場，買方驗收附屬設施、裝修、贈送家電，賣方結清水、電、寬帶、燃氣欠款，辦理過戶；物業費結算；確認賣家戶口是否遷出，查詢程度，買家會遷戶口；拿鑰匙，換門鎖；最後，在財產交付單上簽字。
第二，不要相信新房開發商說的話。
驗收新房時，壹定要提前驗房，查看住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表、房屋實測面積報告等文件。
警惕開發商口頭承諾“我們壹定會修好的……”以及“先交費/簽字，再帶妳看房！”“先拿鑰匙，再查房！”“給妳職稱證！”。壹定要保持壹個原則，事先確認房子，交錢，簽《住宅收條》，自己辦產權證。如果發現問題，開發商應出具維修保證書。
三、什麽情況下可以拒絕收房？
開發商無法出具收房時應具備的材料:住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表、房屋實測面積報告；交付的房子不是妳買的房子，其結構設計與原圖不符；房屋質量、門窗等不合格。與合同不壹致；水、電等附屬設施不符合合同約定；其他住房項目與購房合同不符的；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超過3%的；房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用。
(以上回答發布於2017-04-10。請以目前實際購房政策為準。)
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