《中華人民共和國婚姻法》第十七條* * *夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有* * *:
(壹)工資和獎金；
(二)生產經營所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。丈夫和妻子有平等的權利處理所有財產。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之壹的，為夫妻壹方的財產:
1，壹方婚前財產；
2.壹方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
3.在遺囑或贈與合同中確定只屬於丈夫或妻子的財產；
4.壹方專用的生活用品；
5.其他應當歸壹方所有的財產。
擴展數據:
婚前財產改到妻子名下。相關案例:婚前財產婚後轉移到妻子名下。離婚財產歸誰所有？
馬，今年91歲，退休前是烏魯木齊某局職工。
2004年7月28日，馬在烏魯木齊某局簽訂《公有住房買賣協議》，以26000元的價格在烏魯木齊購買了壹套60平方米的房屋(以下簡稱涉案房屋)。
2006年10月9日，65438，78歲的馬經人介紹與壹名比他小29歲的女子結婚。
2009年8月27日，83歲的馬在遺囑中說:“與張結婚後，張對我照顧得很好，讓我晚年過得很幸福。今日特立遺囑，百年後涉案房屋由張壹人繼承，我子女不得幹涉。”
2011年2月28日，馬某與張某簽訂了《涉案房屋變更夫妻姓名承諾書》，該承諾書載明:“馬某與張某為夫妻，經雙方協商，馬某名下的涉案房屋名稱由馬某變更為張某。如由此引起的壹切經濟、法律責任由馬、張* * *承擔。”
同日，雙方向烏魯木齊市房屋產權交易管理中心提出更名申請，要求將涉案房屋所有權人變更為張。第二天，房地產交易中心更名為房屋所有人。
後來，馬和張某經常發生矛盾。2013起，兩人分居，夫妻關系徹底破裂。
2016 10，馬起訴至烏魯木齊鐵路運輸法院要求離婚，並要求張某返還房屋。
本案的焦點是涉案房屋的權屬問題。
“涉案房屋應歸張所有。原因很簡單。婚姻存續期間，馬某與張某約定，馬某立遺囑將其房產贈與張某，並到房地產交易中心辦理過戶手續。”讀者李女士認為，馬某在贈與張某壹套房屋後並未撤銷贈與，故贈與有效。
烏魯木齊市民梁先生認為，涉案房屋是馬再婚前個人購買的。馬立了遺囑，認為該房屋由張繼承，因為他還健在，且該遺囑尚未生效。雖然他們在房地產交易中心變更了產權人的名字，但並不影響他們所擁有的房屋的產權。
烏克蘭鐵路法院認為，夫妻應當互相支持，互相照顧，和睦相處，維護家庭和睦。但本案中，馬某與張某因家庭瑣事產生矛盾，導致夫妻感情破裂。鑒於雙方已無和解可能，同意馬提出的“解除與張的婚姻關系”的請求。
審理此案的法官表示，馬某雖然立了遺囑，想指定涉案房屋由張某繼承，但遺囑附加了條件，即只有在馬某死亡，馬某還活著的情況下，張某才能繼承房屋，因此不存在繼承的法律後果。基於馬某與張某結婚10年，婚姻關系持續時間較長，且均已盡到了贍養義務，將涉案房屋認定為夫妻* * *共有財產較為妥當。
張某主張涉案房屋為馬某贈與，但其未提供贈與合同，馬某不予認可；沒有明確的意圖，馬給張某涉案房屋中的承諾更名為夫妻。張某未提供充分證據證明其與馬某就涉案房屋的贈與達成協議。故對張認為涉案房屋系馬贈與的意見，本院不予支持。涉案房屋在2011年2月28日前為馬所有，但因其已同意將所有人姓名變更為張某，且在此期間為夫妻關系，故涉案房屋為夫妻共同財產。
經房地產評估公司評估，涉案房屋價格為152764元。
壹審法院判決馬某與張某離婚，涉案房屋歸馬某所有，馬某支付張某76382元。張某不服，上訴至烏魯木齊鐵路運輸中級法院。
近日，武鐵中級人民法院裁定駁回上訴，維持原判。
“壹般來說，無論結婚多少年，壹方婚前財產都不能成為夫妻共同財產。”新疆法愛律師事務所律師康偉表示，上述案件的關鍵在於涉案房屋已辦理變更登記。馬同意該房屋登記在張名下，且產權已變更。房子不管登記在誰的名下，都是夫妻共有的。除非房屋所有權證“或有事項”壹欄註明，否則房屋歸壹方所有。
康偉強調，遺囑是立遺囑人死亡時生效的法律行為，立遺囑人活著時不發生法律效力。
新疆法制報-九旬翁離婚房產歸誰所有？