合景發布的信息顯示，集團與海景投資集團正式簽署匯源山莊項目全面優化升級戰略合作協議。合景泰富將為匯源山莊提供定位設計、產品優化升級、策劃、推廣、營銷等服務。，從而為項目和客戶創造全新的價值，打造超越客戶期望的住宅標桿。
匯源山莊在廣州並不為很多人所熟知。實際上這個項目從去年6月65438+10月就開始對外銷售了。
匯源山莊，已經賣了壹年了。
2065 438+2009 . 6 . 6匯源山莊是本周末廣州唯壹壹個全新開盤的項目。根據當時的宣傳資料，“該項目位於岑村路火爐山南側，毗鄰約120000平方米的智慧城市廣場，背靠9000畝火爐山國家森林公園和40000平方米休閑景觀水庫，同時享受市中心的生活配套。雖然看不到“海景”，但確實是天河不可多得的地產項目。”
據悉，當時壹期推出了52-128平米的壹拖三戶型，折後均價約為5.38萬元/平米。
開盤銷售結果沒有公開信息，但現在看來應該是差強人意。
事實上，外界對這樣的銷售成績並不感到意外。
在海景投資集團的官網上，這個項目的定位明確寫著:山水公館是廣州市中心不可多得的低密度高端住宅社區。
但在購房者論壇上，很多人認為匯源別墅很難被冠以“豪宅”的名號。壹是項目占地7萬平方米，卻計劃建25套房子，過於密集；二是小區周邊建築布局混亂，環境淩亂，道路狹窄，交通不便，教育商業資源也比較壹般。
事實上，匯源別墅最大的賣點是“位於廣州天河區第三中軸線客運路上，享受未來經濟價值發展紅利”。
2012提出的廣州第三城市中軸線，即從火爐山、鳳凰山出發，經雲柯路、海珠生態城至大學城。但近幾年，廣州最值錢的中軸線還是廣州塔到花城廣場和中信大廈的線。
廣州中原地產項目部總經理黃桃對新媒體表示，該區域5.3萬元/平方米的均價並不算高。
但對於匯源別墅的豪宅定位，其表示，“現在豪宅也分高、中、低檔。”對於項目的更多信息，似乎也不願意多說，只說開發商換了好幾次才聽說老板背景神秘。
新媒體查詢公開資料時，只有官網海景集團看到，該集團成立於1992，並聲稱經過20多年的發展，逐步從商品房開發拓展到商業地產開發，從單體建築開發拓展到社區規模開發，從以廣州為主發展到廣東二線城市，並按計劃逐步推向省外城市，伺機進軍國際市場。並表示，未來3-5年，海景投資集團計劃在房地產行業投資約200億元，繳納稅費約6543.8+05億元。
其上市項目包括農林華府、海景花園公館、海景康虎莘莊、海景白水村養生谷等九大海景花園。
這次拉萊和景泰府也是海景集團的地產項目第壹次找人合作。
管理產出的問題和挑戰
對於合景來說，匯源別墅未來如何重新定位項目，如何升級乃至推廣營銷，都將面臨大量挑戰。
除了仍然面臨著密度高、周邊環境混亂、交通不便等問題，合景本身曾經更擅長建造壹座坐落在城市CBD的現代化城市豪宅。這種“山水豪宅”河靜似乎沒有什麽代表作。
另壹方面，這也可能是合景第壹次以管理輸出的模式獲得新項目。新媒體查閱此前報道時，並未發現和晶有過類似合作。
這種類似於“輕資產”的擴張，之前在合景的酒店業務中見得比較多。
今年年初，在合景泰輕資產板塊的壹份校園招聘簡介中，明確寫道，“合景泰輕資產板塊主要有自營酒店、長租公寓、聯合辦公三大業態。自營酒店品牌有木蓮莊酒店、魔法酒店、田園酒店等。長租公寓的下屬品牌有禦舍、新舍、綠舍；聯合辦公的品牌是穆林凝聚力，旗下有配套的咖啡品牌C22。”
現在，合景將輕資產投入板塊推至開發主業，可能與其“降負債、調杠桿”的目標有關。
眾所周知，過去幾年，合景采取了更激進的購地策略，不斷加大土地投入。再加上存貨和投資性房產的規模較大，直接影響到公司的多項財務指標。
從中報披露的數據來看，雖然業績期內合景的總借款規模、融資成本、凈負債率有所下降。貸款總額865，438+0.32億元，較2065，438+09年末的856億元減少43億元，凈負債率約為59.2%，較去年同期的776，5438+03%下降65，438+06.2個百分點。融資成本下降0.2個百分點至6.2%。
但在813億元貸款中，1年內到期的債務占41%，1-2年內到期的債務占19%，短期償債壓力仍然較大。
因此，上半年合景不得不放緩拿地速度，僅拿地10個項目，拿地金額93億元。
但在中期業績會上，合景董事局主席孔建民公開表示“降低負債率是最應該做的”，還表示“下半年加大拿地力度”。
但據新媒體統計，下半年，合景僅在公開市場就拿地2宗，涉及資金22億元。與上半年相比，沒有加大力度，甚至有所放緩。
在這種情況下，嘗試以較少的成本收購輕資產模式的項目，也可能是壹種降低負債同時擴大項目的方式。