1.開發商辦理產權證有哪些手續？
(壹)簽訂委托協議
通常在“購房合同”中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商會要求購房者在購房合同之外，再簽署壹份委托其辦理房產證的委托書，同意將契稅和公共維修基金交給他們後，才能入住。
有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。
這時候妳也可以選擇開發商或代理公司只辦理相關手續，契稅、公共維修基金等稅費由妳自己繳納。
代理協議應明確規定:
1.開發商應該在什麽期限內辦理房產證(如果是兩證分離的區域，必須標註土地使用權證和房屋所有權證。當然，如果當地因行政原因暫時無法取得土地使用權證，也只能讓步)。
2.開發商或代理公司應在什麽期限內提供繳納相關稅費的正式收款證明。
3.約定因開發者原因導致應用無法如期處理或應用出現錯誤的情況下如何處理。最好能明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商要賠償總房款的x%”等明確的違約處理方式。
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和購房合同，購房人如何核實房產證，因為這種情況下，購房人只能“看壹眼”房產證。
5.同意辦理抵押登記。有的銀行不扣留房產證，只辦理抵押登記。抵押登記手續是否由開發商辦理，如何辦理，也應明確約定。
6.約定中介費的金額和支付方式，並索要開發商蓋章的正式收據。
如果購買合同中沒有詳細約定，請盡量在本委托協議中加入這些條款。
(二)繳納房產證、公共維修基金、契稅、印花稅等中介費。
當妳入住時，開發商往往會要求妳支付這些費用。註意事項:
1.交錢之前，請先了解這些稅費的收取標準，以便驗證開發商的計算是否正確。請參考本書附錄11。
2.交錢後請保留收據，並要求收款人加蓋公章，不要收“白條”。
(三)按約定時間領取房產證。
1.仔細檢查證書的數量。如果妳同意獲得兩個證書，妳必須驗證它們是否完整。
2.仔細查看房產證的記錄，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。如果與合同不符，要求開發商說明原因。
3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目。
4.求正式發票繳稅。
二、購房者如何自己辦理新的房屋產權證？
(1)確保開發者已經完成初始註冊。詢問開發商初始登記的情況，在購房合同中進行約定。也可以在當地房地產交易信息網站查詢。
(2)領取房屋(土地)權屬登記申請表。到當地房地產管理部門領取《房屋(土地)權屬登記申請表》並填寫。填好後要開發商簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格，也可以由開發商自己收集填寫。
(3)獲取映射圖(表)。獲取測繪圖(表)的途徑有三種，即開發商辦公室、開發商指定的房屋面積測量站、向登記部門申請測繪房屋面積。
(4)繳納稅費。維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用。可由當地房地產管理部門或指定的代收銀行繳納。付款後，壹定要保留好付款憑證。
(5)提交申請材料。材料主要有身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。
(6)領房產證。提交申請後，購房者要註意保留管理部門給的領證通知，按照通知時間及時拿到房產證。
買房需要繳納哪些稅費？
1，契稅
按照國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。按照居民住房的標準，契稅按照總房價的1%-4%繳納，具體比例需要根據國家相關政策、購買時間、單價、購買面積、是否首次購房等因素確定。非住宅按總房價的3%繳納。
根據《關於自2010、10、1起實施契稅優惠政策的通知》，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。
壹般情況下，購買90平方米以下的住房按1%的稅率征收，90-144平方米按1.5%的稅率征收，144平方米以上按3%的稅率征收；第二次購房按3%的稅率征收，不分面積。
2.印花稅
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。對於購房者來說，印花稅的稅率為萬分之五，即購房者應繳納的稅款為房價價值乘以萬分之五，印花稅由納稅人自行繳納。
3.住房維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。商品房銷售時，購房人和售房單位應簽訂相關維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。
4.註冊費
其收費標準分為住房和非住房房屋登記費各80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。
5.交易費用
住宅按3元/平方米交，開發商交，購房者不交，非住宅按房價×0交。計算結果的35%支付。
房產證工本費和土地使用權證工本費各地不壹樣，但都不超過100元。
6.評估費
評估價格低於654.38+0萬的部分收取評估結果的0.5%，高於部分收取0.25%。
以上知識是我對“開發商辦理產權證需要哪些手續”這個問題的回答購房者委托開發商辦理產權證的，需要向開發商出具委托書，委托書中要寫明開發商辦理產權證的權限，避免在沒有產權證的情況下開發抵押。如果讀者需要向律師咨詢法律問題，