首先，城市化進程推高了房價
中國的城市化水平只有40%多，而發達國家的平均水平在70%以上。中國離這個水平還有很大差距，也就是說還有大量農民進城。這些農民需要住房，住房需求空間非常巨大。中國正處於經濟調整和增長過程中，城市化進程正在加快。城市化進程的加快，必然伴隨著大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是農業大國，農村人口占大多數。獨自進城的農民在住房消費中是壹個非常有吸引力的數字。除非城市化進程停滯，否則農民不會進城。
第二，中國的城市正處於拆遷建設的高速發展時期。
中國的城市擴張只是在加速。今天，壹個城市的城區面積在幾年前還很小，三五年後，城區面積成倍擴大。以廣州為例。幾年前市區面積只有1000多平方公裏，今天已經擴大到3800多平方公裏。城市的快速擴張必然導致大規模的拆遷和建設。擴建後，大量的人生活和工作需要匹配。另外，大規模的拆遷建設也導致了大量的拆遷需求，而且都是大房換小房，高檔房換普通房。壹個城市擴張後不可能成為空城。事實證明，城市擴張到哪裏，人口就會被填滿。
第三，經濟發展離不開房地產，支柱產業地位依然不可動搖。
前幾年大城市把房地產當成支柱產業。現在大城市經濟發展步入正軌。雖然房地產作為支柱產業的地位並不明顯，但仍然起著舉足輕重的作用。在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這也是為什麽中央政府進行調控，地方政府卻不配合的根本原因。對於二三四線城市，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足。只有房地產才能帶動經濟發展。房地產的發展是城市方向的引領者。房地產開發到哪裏，城市就延伸到哪裏。誰也不能低估房地產的帶動作用，它帶動了幾乎所有行業的發展。比如服裝和化妝品，似乎和房地產沒什麽關系。其實服裝化妝品的發展也有房地產的功勞，大量的服裝化妝品主題商場和專業市場都在帶動其發展。沒有房地產，各行各業都會受到不同程度的打擊。
第四，房地產成為地方財政的主要收入來源。
房地產已經成為地方政府財政收入的主要來源，這是不爭的事實。我們不說房地產會刺激地方經濟，單說房地產開發所需的土地供應就是地方財政的支撐點。如果缺乏土地收入，地方政府就會缺錢，減少財政收入，影響地方政府的行政權力和權威。所以不管中央怎麽調控，地方政府都有自己的算盤，不能公開支持房地產，就暗中支持。這也是中央調控成為“空調”的重要因素。
比如國家規定，在取得預售證之前，不得使用搖號、集資、登記、預訂等方式。，除了壹線城市，比如二三四線城市，基本不執行。政府視而不見，實際上暗中支持房地產開發。
五是奢侈品消費激增，導致房價飆升。
前段時間盛傳中國富豪在美國大把花錢，“我除了錢什麽都沒有”，這和改革開放時農民洗腳，幾個腸子壹夜到田裏壹模壹樣。中國剛剛變得富有。由於長期貧窮落後，加上文化基礎薄弱，壹旦手裏有了幾個小錢，其“小農意識”就會上升，這是其壹。其次，因為很多中國人手裏有錢，生活過得很好，生活方式發生了質的變化，從豐衣足食到享受生活。目前，中國人的享受意識日益增強。而寬敞豪華的住房是享受生活最重要的要素之壹，所以很多人開始換房，面積越大檔次越高。中國的奢侈品消費震驚世界，大有風起雲湧之勢。這些有錢人買房很大方。他們壹看到心儀的房子就買，而且大多是壹次性付款。因為他們有的是錢。
第六，註意是控制房價過快上漲，不是打壓。
業內人士會被問同樣的問題:未來的房地產會是什麽樣子？它將何去何從，為什麽國家總是和房地產過不去？問這些問題的人完全沒有概念，就是國家為什麽要調控房地產？調控房地產的真實意圖是什麽？很多開發商總認為國家在打壓房地產。正因如此，壹旦有調控政策，他們就坐立不安，不知所措。
國家為什麽要調控房地產？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”，嚴重影響其他車輛通行；因為房價漲得太快，幾乎倒掛，不利於改善民生。中央政府調控的目的很明確，但是大家都沒有理解。註意，中央對房地產的調控是控制房地產價格過快上漲，還是“控制過快”，控制暴利。真實意圖是不讓房地產價格過快上漲，但可以合理上漲。是壹起控制房地產價格的合理上漲，而不是打壓房地產。中央對房地產經濟的影響和拉動作用是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上說，房地產會繼續壹路高歌猛進，期待房價在五年內下跌無異於做夢。當然房價是有波動的，短期下調後很快就會漲，主線上漲。
七、通脹預期增強，推高房價。
CPI上漲，農產品價格屢創新高。從經濟學的角度來看，食品價格指數會直接反映在房價上。看看這幾年油價漲的多快，滾雪球。物價指數的上漲必然導致房價的上漲，連白菜和蘿蔔的價格都在上漲，房價沒有理由不漲。不可能其他價格都漲了就讓房價壹個人跌吧？控制房價首先要穩定CPI，否則控制房價只是壹廂情願。
八、地價飆升，推高房價。
大家只看到房價飛漲。事實上，地價比房價漲得快。據悉，十年前買的地還沒開發，光是地價就翻了幾百倍，比開發更賺錢更容易。地價壹年比壹年高，像孫悟空翻筋鬥。土地價格占房地產開發成本的壹小部分。地價漲了，房價肯定漲。如果政府拍賣土地，只會加速地價的上漲，人為地擡高地價。除非國家改變土地出讓和流轉的形式，否則這種方式只會把地價推向高點。前幾年土地樓面價高於房價的事實充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的。壹些央企涉足房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻出，這些都成為房價上漲的推手。
九、建材價格上漲成為房價的幕後推手。
除了地價暴漲，房地產其他方面的成本也在上漲。鋼鐵、水泥等建材價格的上漲，成為房價上漲的隱形幕後推手。隨著成本的增加，房價無疑會上漲，房價的漲幅遠高於成本上漲的系數。
有人可能會說，建材成本的上漲在整個成本構成中占比很小，建材價格的上漲對上海房價的影響非常有限。誠然，建築材料成本的增加對房價上漲的推動作用有限，原因也很簡單，因為直到今天，房地產依然是暴利，這是其他任何行業都無法比擬的。並且房地產的規模效益明顯，利潤略高於其他行業，足以形成巨大的利潤漩渦。
雖然建材成本對房價影響不大，但不代表沒有推廣，成本增加了。開發商不可能自己掏錢，肯定要轉嫁到房價上。另外，建材成本的上漲至少給了開發商壹個合理的漲價借口。
十、房子是保值增值的最佳投資。
房子不再只是用來居住，也是理想的投資品。在銀行利息低、股市風險大、黃金市場不穩定等因素的驅動下，房子成為了百姓最有價值的投資品。商品房自誕生以來，可以說其價格報價壹路高歌猛進，但只升值不貶值。即使有壹段時間的降價，也只是短暫的，是市場的自然震蕩，並不是房子本身貶值造成的。
很多發達國家國民的金融收入普遍比中國高很多倍，財產性收入是提高國民收入的壹種比較好的賺錢方式。很多買了房的人都享受到了房子巨大升值帶來的好處。這是很多有錢人壹次次買房的動力。在中國，擁有5-10套房子的人不少，而擁有2-3套房的人也不少。房子的超強增值能力，像興奮劑壹樣，讓老百姓興奮不已。前幾年出現了壹大批炒房團，也正是因為房子的超強增值能力，他們中的大部分人都從中獲得了暴利。
Xi。“有房才是有家的唯壹途徑”的傳統保守觀念，正趕上房價上漲。
受幾千年傳統封建思想的影響，中國人總認為“有房才有家”，沒有房就像漂泊，像無根的浮萍。這種思想根深蒂固，壹直在影響和作用著中國人。受這種陳腐觀念的影響，中國人成年後為住房而奮鬥，於是出現了大量的房奴。成年工作幾年後，大家都想買房，千方百計賺錢攢錢，目的是買壹套屬於自己的房子。可以想象，每個成年人都想買房，有些未婚女性也想買房。兩人結婚前都買了房，結婚後都會有兩套房。當然，這是個小數目。根據這個現象，中國的房價沒有理由不漲，因為有旺盛的需求。
12.女性是房價上漲的幫兇。
人們都在罵房價高，很多女性都卷入了這場“罵戰”。殊不知，女性本身也成了房價飆升的幫兇。中國女性有很強的依賴性。她們結婚的時候，總是抱著壹種“我把自己托付給妳”的心態，把自己變成男人的附庸。更何況，大部分女人都太窮，不愛有錢人。如果他們想結婚，他們會和有房子的人結婚。如果他們聽說對方沒有房子，就會威脅:等妳買了房再說，不買房就別談婚論嫁。這樣更好。遇到壹個固執的人，連個房間都沒有？分手，放下，離開。中國男人受女人壓迫，所以想盡辦法賺錢買房。目的很簡單，就是娶媳婦生孩子。很多人在這樣的迷霧中成為房奴。結婚的時候，七個孤獨的日子壹起成了“房奴”，* * *努力賺錢還貸。
女性的這種想法無疑成了推高房價的幫兇。如果女性不要求男性先有房再戀愛結婚，那麽很多人就不會加入購房大軍，至少會被耽誤。每個人談戀愛結婚都要買房。中國有3-4億家庭，需要3-4億套房。這還不算那些有多套房，中途換房的。女性無形中增加了剛性需求。需求量大，房子沒有理由不漲價。
十三、媒體捕風捉影，大肆宣傳，攪出壹池清水。
房價快速上漲，媒體有不可推卸的責任。且不說國家有絲毫動靜，就用話題大做文章，免得天下人都知道。當然，報道政府的政策措施是對的，但媒體往往不是報道那麽簡單。而是用大篇幅、大版面宣傳染，邀請各路專家解讀，這是壹種常見的政策。經過媒體這麽壹折騰，已經在市裏掀起了壹場風波，大家都是噓聲壹片。
媒體喜歡把目光投向那些有點名氣，喜歡自我炒作的人，比如任誌強，潘石屹。只要他們稍微開口，媒體就會沖到馬路上，毫不猶豫地為他們搖旗吶喊。某知名或有實力的房企降價或漲價。這是很平常的事情。是營銷手法，根本不值壹提。而媒體作為新聞焦點，百萬字討論評論，簡直用高射炮打蚊子，搞得全國隆隆作響。
媒體具有引導輿論的功能，可以直接影響公眾。媒體這樣炮制，天下太平，天下大亂。媒體成了房價上漲的鼓吹者。
十四、政府調控不合理，助長房價上漲。
面對房價飆升，民眾對高房價怨聲載道的局面，政府不得不出面實施調控，然後政府也只是“治頭痛醫頭，治腳痛醫腳”。做事的方式是等待問題得到補救，而不是事先拿出壹套管理規範，總是疲於應付。房價高的時候被調控，房價相對穩定，所以被忽略了。這種管控方式只會推高房價。因為政府並沒有制定壹套系統的方案，只是臨時調控。每壹次調控，都是把房地產推到前臺，把房地產從幕後拉到臺前。這能讓房價下跌嗎？因為政府的定期調控，全民都在關註和討論房價。有了這種關註和討論，房地產的自然熱度不會降低，還會繼續升溫升溫。價格沒有理由不上漲。當人們天天喊著“提高女性地位”的時候，很明顯“女性地位”沒有提高，但是當人們不再喊的時候，女性地位提高了。當壹萬人、十萬人、幾百萬人、幾千萬人、幾億人都在關註壹個人的時候，這個人很難出名，他的身價能不暴漲嗎？
十五、經濟的快速發展，人們享受意識的增強，導致住房的期限縮短，市場需求空間增大。
據有關部門調查研究發現，壹套房子在裏面住了七到八年就會換新房。也就是說，買了新房後，壹個人(家庭)在七八年後重新成為業主，包括投資炒房。造成這種現象的原因是，隨著經濟的快速發展，人們的享受感得到了加強。住了七八年，新房變成了老房子，人家又要換了。再加上城市以攤大餅的形式快速擴張，即使不改變，也可能在城市發展中被新規劃拆除。現代社會，指望壹套房住幾十年是不現實的。這從某個方面來說，增加了剛性需求。
16.腐敗需求推高房價
所謂腐敗需求，就是政治官員和公務員因為腐敗而高薪養廉。在三四線城市，很多居民幾乎買不起房，生意做得好的，企業主都是附帶的。三四線城市白領收入有限，僅靠工資很難在短時間內買得起房。據了解，在三四線城市，大部分是公務員和文教衛生系統。為什麽這些人買得起房子？單靠工資收入買不起，但他們卻成了買房的主力軍。從表面上看，他們只能說是通過腐敗致富。有些人通過腐敗積累了大量財富。這些人不僅買壹套，還會買兩套三套甚至更多。這種腐敗的需求無疑導致了房價的上漲，他們對高房價有明顯的貢獻。可以說是真正降低房價，打擊腐敗需求的有效措施。
十七、開發商不能降價，房價只會漲不會跌。
其實道理很簡單。開發商降價，就沒人買，因為購房者看到開發商降價，心裏就想打個算盤，最後降了。這種下降可能會下降很多，而且會持續壹段時間，甚至可能會起不來。買房和買股票壹樣，都是買漲不買跌。今天開發商降價了，買家不會買，而是等到明天再降，明天不買，後天再賒賬降。這樣，買家永遠找不到合適的切入點。會壹直觀望，因為他們降價買的時候，總是擔心今天買，明天繼續跌會吃虧。
開發商是做生意的，對這個道理了如指掌。他們知道降價改變不了銷量，所以他們必須死。再說開發商普遍對樓盤的前景非常看好，降價是不可能的。除了少數資金非常困難的開發商，不太可能排隊降現金，但即使部分開發商降價，也不可能引發降價潮。所以，期待房價下跌無異於癡人說夢。
十八、還有人支持房價。
雖然在傳統媒體和網絡媒體中，聲音最大的是有人要買房，整天都在喊房價太高，以至於媒體也“喊”，從而影響政府，於是政府出來進行行政幹預。
但是，另壹個群體也不容忽視，雖然聲音不大，但是作用不小，這個群體就是已經買了房的業主。這個購房群體不希望房價下跌，而是期待房價上漲，因為如果房價下跌，他們的房子就會貶值，如果房價上漲，他們的房子就會升值。有房者明顯比無房者更有權力，無論是經濟上還是社會上，都在壹定程度上掌握了控制權。至少有錢的民間，公務員和在政府機關工作的非公務員基本上都有自己的房子，這些人都有壹定的“控制”能力。他們會用自己的“能力”阻止房價下跌。
十九。媒體對房價上漲的支持
房地產稍有動靜，媒體就會聲嘶力竭。只要任何壹個樓盤開始降價，媒體就會立刻大肆炒作。本來降價促銷是很正常的營銷手段，但是媒體愛“搗亂”，給炒作火上澆油。沒有問題變成了問題，被強行變成新聞的也不是新聞。如果國家出臺了壹些關於房地產的政策，媒體就會像上戰場壹樣全力以赴，動員高手，給房地產騰地方。媒體的嗅覺比狗更靈敏。
雖然媒體這麽神經質，這麽瘋狂，但完全是為了壹時的快感，為了第壹時間抓住新聞，搞個大新聞。其實我最不希望的就是媒體，甚至媒體比開發商更擔心房價下跌。為什麽？
我們先來看壹個數據:廣州日報全年廣告收入約654.38+0.8億，其中70%是房地產廣告。南方都市報差別不大，全國其他地方的大型名牌紙媒也差不多。壹些房地產專業網站的收入普遍好於其他行業。我們可以想象壹下，如果房地產倒閉，這些媒體的收入不僅會減半，幾乎是三分之二，他們的日子會比房奴還難過。從這個意義上說，媒體最不希望看到的就是房價下跌，房地產雕零，開發商日子不好過，但是開發商可以轉變投資方向，選擇投資其他行業，而媒體還是媒體，不可能關起門來轉行做其他行業。