買二手房有八個步驟:準備買房、選房看房、查驗買賣資格、簽合同、網簽、繳稅、過戶、領房產證、交房。
首先，為買房做準備，要做好資金規劃，明確自己的購買區域。買二手房，除了首付，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等等。所以要及時統計家庭的可用資金，包括存款、理財等可用資金。
可以通過中介門店或者網上選房。看房的時候可以詳細了解房子的位置、設施、小區、戶型甚至細節。不要相信網上的報價。壹些房產網站以低價假房吸引客戶。買之前可以找附近的專業中介公司詢價。
審核買賣資格，需要準備相關材料到住建委審核。資格審查結果壹般會在10-15個工作日。批準後，有效期為30個自然日。需要註意的是，提供的信息必須真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口簿上的婚姻狀況壹致，並提供結婚證、離婚證或離婚協議書等有效證明。
簽訂合同時，需要檢查重要事項是否寫入合同。比如首付的金額、首付、尾款、稅務承擔者、首付的支付時間和條件等。壹般來說，簽合同的時候會交壹筆定金，具體金額買賣雙方也可以協商。需要註意的是，根據相關法律規定，支付的定金不得超過成交價的20%。
網簽時也要準備好相關材料，網簽後要交契稅。這些步驟都可以由中介公司來完成，可以節省大量的時間和精力。之後需要到各區住建委不動產登記中心辦理過戶，大概需要1-10個工作日的時間來繳稅，拿到新的產權證。辦理轉學的規定因地區而異。
辦理過戶，大部分市區需要網上預約，個別市區不需要預約，具體以各地區相關部門規定為準。逾期未取得正式轉號的，預約轉號無效，需重新預約。過戶前，將買家首付款轉入資金監管賬戶進行監管，確保資金安全。過戶後房款會到賣家賬戶。最後在所有手續辦理完畢後，由買方接管房屋，辦理物業交付。
二、二手房全款交易主要項目為1和網簽。
對於中介促成的銷售，需要通過中介的電子鑰匙網絡簽訂合同。中介推銷合同，讓銷售雙方自行在網上簽約，這是違反工作操作規範的。銷售雙方都要警惕。如果是自己和自己賣二手房，沈小姐主張買賣雙方可以結束網簽，在家裏電腦上打印合同。如果家裏沒有打印機，可以憑網簽號到銷售登記機構現場打印合同。
2.交付
銷售雙方采取網上簽約帶號發貨。在受理窗口提交房產證、雙方身份證、同等材料網簽後即可領取回執。該收據將制定納稅指南，指導銷售方在相應窗口繳納稅款。
3.納稅
在稅務窗口繳稅後，銷售雙方都會拿到繳稅資料。納稅資料上會標註房屋網簽合同的標準地址和納稅人姓名。買家交的稅是契稅，繳稅資料上會標註房屋地址和買家姓名，但這絕不是房屋名稱。業主敷衍稅是個稅，納稅材料上會標註房屋地址和業主姓名。繳納稅款後，銷售雙方可憑完稅材料和收據返回交割窗口領取驗收收據。受理回執會註明獲得新證的日期，壹般為7個工作日。
4.獲取新證書
房管局審核銷售後，壹般在7個工作日內出新證，新買受人或中介可以去窗口取證(按揭付款銷售必須由銀行或按揭中介代表取得，防止買受人僅通過支付首付取得新房產證)。
三、二手房全交易的具體流程
1，賣方帶物業材料。
2.買受人用首付款支付房款有兩種方式:
a、自己記賬，直接把房款交給賣家免費使用。
b、銀行托管，買方將在存款人銀行指定的賬戶辦理托管手續，待銀行完成產權過戶並看到相關單據後，款項將轉入賣方賬戶。中介公司主張銷售雙方選擇第二種方式納稅過戶:
3.辦理完入庫手續後，可以直接去稅務所和房產局辦理繳納稅費和過戶登記。
手續、繳稅、過戶在材料齊備的情況下，壹個工作日即可完成。
4.轉賬前溫馨提示:繳稅使用銀行卡(需銀聯卡)，不能使用存折、現金或支票；所有稅費均可使用工行卡和現金；
5.轉移需要準備的材料:
a、賣方:本人憑身份證原件和產權證原件參加，需要準備購房發票原件和契稅票；如果不能參加，需要辦理房屋買賣公證。
B.買家:憑身份證原件參加(外地戶口需暫住證)；如果不能到場，可以手寫委托書。
5.搬家:交費截止時間以交房為準。相關費用有:物業費、取暖費、電話費、有線電視費、電費、水費(熱水、冷水、再生水)、電費等。
6.如果賣家的戶口還在，提示賣家遷出戶口，配合買家遷入戶口。
7.維修基金收據原件。
8.房款的收取:過戶手續完成後，賣方雙方到銀行提供相關證據解除房款的保管，賣方可以隨意取款。