新的提法傳達了壹個新的信號。
記者梳理23日作出的決定後發現，對於房地產稅，主要提到了以下幾點:壹是規定了征收對象，即要求對試點地區的住宅、非住宅等各類不動產征收房地產稅，不包括依法擁有的農村宅基地及其上部住宅。土地使用權人和房屋所有人是房產稅的納稅人。非住宅房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。第二，試點期限為五年，自國務院發布《試點辦法》之日起計算。三是權利義務分設，即國務院制定房產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。第四，將及時制定相關法律。財政部和國家稅務總局將根據全國人大常委會的授權，起草房產稅試點辦法，按程序做好試點的各項準備工作。
事實上，在過去的幾十年裏，關於房地產稅的討論已經持續了很長時間，今年也多次被中央提及。島城不少人認為，雖然房地產稅是“老話”，但這次提及，傳遞的“新信號”非常明顯。“之前提到的房地產稅，主要是基於財稅政策的改革，但這次是在更高的位置上提出來的，傳遞出的信號是，在* * *和繁榮的完成中，有壹個環節需要通過房地產稅的試點來進行。”海島樓市分析專家張斌說。
青島會成為試點城市嗎？
該消息在島城房地產市場引起熱議。
記者在多個購房者中發現，熱議的焦點是“青島是否會成為房產稅征收試點城市”。網民“青島007”認為，青島不太可能成為試點城市。“我認為我們將從壹些壹線或二線的熱點城市開始，如深圳和浙江。”另壹位網友“博凡”說:“青島過幾年轉的可能性不大。”
對此，柯睿青島公司高級市場分析師張澤濤認為，試點將從樓市活躍地區開始，如深、浙、瓊等地。“在樓市活躍的城市，總體來說房價比較高，居民住房問題比較突出。推進住房保障體系建設刻不容緩。房地產稅有利於增加二手房和租賃房市場的流量，促進資源的合理配置。”
除了試點城市，市民普遍關心的是“如何征稅”。卓壹數據市場分析師王玉林預測，征收的稅應該不會很高，大概率不會超過房產評估值的1%，而且會有免征面積。“不排除各試點城市根據自身情況出臺不同的細則。就像上海和重慶試點對個人住房征收房產稅壹樣，上海只針對當地居民的第二套住房，重慶只針對別墅和高檔住房。”
業內人士表示，炒房時代將結束。
24日，記者也采訪了島城的售樓處和中介門店。作為目前房地產銷售的重要力量，他們對市場非常敏感，但大多數受訪者表示，關於房地產稅的新消息出現並沒有引起太大的市場動蕩。
“今天我看了看兩組客戶，壹組是首套房置業，壹組是二套房置換家庭。有房地產稅的話題，但他們都認為即使成為征收對象，稅收也會在家庭的承受範圍之內。”福山後區壹家中介門店的陳經理說。
在清科大學某高端項目做房地產顧問的劉經理告訴記者，雖然他的客戶大多是改善型，但咨詢的人並不多。“我認為，即使青島被列為試點城市，基本上也是對擁有多套房的市民征稅。目前這些人受到限購和限售的雙重約束。如果征收房地產稅，他們會受到很大影響。如果這些人賣掉房產，短期內會對房價有壹定影響。”劉經理說。
島內樓市分析專家張斌也認為，未來新的房地產稅政策可能對擁有多套房產的人影響較大，對擁有自有住房的普通人影響較小。這意味著“房地產時代”即將結束，炒房者將無處藏身。同時，在稅率方面，本著“房住不炒”的原則，將會有更大的免稅面積，只有擁有自有住房的普通人甚至不用繳稅。“同時，這意味著房地產稅和樓市調控政策將形成組合拳，以當前的開放為探索繁榮之路保駕護航。重要的信號是讓人們更多地關註和投資實體經濟，而不是癡迷於房地產投機。”張斌說。