日前，記者在網上找到了辨別房產證真偽的七招。為此，記者咨詢了房產中介，並對比了本人持有的房產證，驗證了這七招。記者發現，這些“提示”大多是可靠的，但關於房產證水印的說法不壹，可能與不動產登記全國不統壹有關。北京等地的水印是“房屋所有權證”，廣東是“房產證”。
假證樣本很粗糙。
據合富房產交易部高級經理梁介紹，房產證的真偽主要是由房產交易登記中心的人來鑒定。作為房產中介，他們會通過查賬本來確定房主的身份，以保證交易的安全性。中原地產區域業務經理楊慶英表示，房產證是非常重要的證件，業主需要小心保管房產證，不願意在簽約前隨意給購房者看。房產中介在保管業主房產證復印件時也需要小心。如果真的需要復印業主的房產證給購房者辦理居住證或者工商登記，壹定要征得業主的同意，並在房產證上做出意見，不要讓別有用心的人拿到完整的房產證頁面。
滿堂紅港灣二分公司經理林說，他入行三年多，只有壹次碰巧遇到“假業主”在黃浦房產交易登記中心賣房。他發現假證的外觀非常“粗糙”，有壹定經驗的人都能看出來。
據了解，為防止房產證被盜用、復制或冒名倒賣，業主在辦理房產證時可以加密加鎖。目前房產證密碼加密業務免費，指紋鎖定業務收費。
鑒別假貨的七招，記者壹壹驗證。
房產人士表示，房產證是房產買賣、交換、租賃、抵押時需要出具的重要法律文件。核實房產證的真實性和有效性是任何房產交易的第壹步。網上流傳的鑒別房產證真偽的7招。為此，記者用本人持有的2011的房產證進行了核實:
1.打印房產證用的紙是打印紙，這也是假證無法突破的最大瓶頸。假證壹般打印在普通紙上，比較粗糙。我們可以通過對比紙張的脆度和顏色來辨別房產證的真偽。
記者見證:本人房產證最後壹頁印有“北京印鈔廠中融公司印制”字樣，並有房產證編號。從紙張上看，紙張挺括，色澤純正。
2.通過網站或電話查詢發卡號碼。這個號碼與房產證壹壹對應，可以說是房產證的身份證號。
記者見證:記者在政府網站查詢我的房產證，顯示的信息是“本次查詢的房地產權屬信息與檔案數據不壹致”。記者咨詢了地產人士。原來中介公司和銀行需要鑰匙才能連接國土房管局和“陽光家園”。目前不對個人開放，記者未能通過網站查詢。需要查詢房產信息的個人可以免費去房產交割中心，他們可以查到房產信息。
3.找個同年代同版本的房產證對比壹下字體，字號，印章。到目前為止，我還沒見過這些方面高仿的假房產證。
記者見證:記者向壹位鄰居借了不同時期的房產證，除了個人信息、房屋信息、登記號完全壹致。
4.真正的房產證上有類似人民幣的水印設計。通過觀察光線，可以看到宋代《房屋所有權證》的暗印，透過光線，可以看到高層或多層的水印房屋。
記者見證:不觀察光線能看到“房產證”字樣，檢查光線能看到水印。今年3月，《不動產登記條例》實施，各地新的不動產證將按統壹規格印制。
5.每個有權頒發房產證的市縣發證機關的建築登記號都不壹樣。辨別真偽時，不僅要註意產權證是否有編號，還要查看編號是否為建設部公布的全國統壹編號。
記者見證:我的房產證第二個位置上清楚的印著樓棟登記號的號碼。
6.真房產證的封面是進口的塗塑紙，而假房產證很多是銅版紙，用手就能把塑料塗層撕掉。此外，還可以通過觀察封面上的國徽來辨別——真正的國徽清晰精致。
記者見證:記者沒有親身接觸過假房產證。根據我摸房產證的感覺，封面很硬，沒有塑料塗層可以撕掉。如果買家對業主的房產證有懷疑，不要撕掉別人的房產證去驗證真偽。最好的辦法是到房地產交易登記部門查詢核實。
7.真品房產證在封面內頁印有清晰流暢的“綠色和細線組成的五瓣疊加團花”。假證在這裏往往印得粗糙死板。在房產證發證機關的印章頁上，有壹個等寬對稱的褐色花紋框，其花紋細膩清晰，這也是假證不可能有的。
記者見證:據見過假房產證的全屋經紀人林介紹，假證看起來很“粗糙”，制作工藝很差，建築面積的表述很混亂。他也很奇怪為什麽那些假證的主人敢出現在焦燈中心。
(以上回答發布於2016-11-10。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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