“剛在杭州定居壹個多月，最近壹直在關註奧體板塊的新房。沒想到不到兩年就因為社保被限制了。”8月5日晚，購房者張艷(化名)告訴時代周報記者。
2019年底，張艷來到杭州工作。在不到兩年的時間裏，憑借自己的努力，他被提升到了公司的管理層。本來想給自己買個自住的房子，在杭州紮根。現在因為壹紙規定，我被迫推遲了購買計劃。
和張艷壹樣，不僅是來杭州打拼的年輕人，杭州55萬大學生和無數外地投資者也在壹夜之間失去了買房資格。
消失了買房資格
8月5日上午，杭州發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，開啟新壹輪限購標準。
根據通知，落戶杭州不滿5年的戶籍家庭，自購房之日前2年起連續繳納城鎮社保滿24個月的，方可在本市限購範圍內購買1套住房。然而，對於擁有外國賬戶的購房者，所需的社保繳納期限從2年增加到4年。
而且新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，有購買意向的登記家庭數與公開銷售房源數之比大於等於10:1的，無房家庭和普通家庭按社保繳納月數排序，高層次人才家庭按B、C、D、E人才從高到低排序， 並且同壹類別的人才會按社保繳納月數從高到低排序。
(杭州8月5日調控前後政策對比。圖片來源:韓毅智庫)
8月8日，杭州壹位已經成功“上車”的購房者告訴時代周報記者，相比其他城市，杭州之前的落戶政策相對寬松，壹般大專以上學歷加1個月社保就可以落戶。如果是外地已婚家庭或者30歲以上單身，即使在外地有房產，也可以在杭州買房作為無房戶。
8月6日，韓毅智庫研究總監俞曉宇告訴時代周報記者，社保繳納年限的加碼，減少了兩批人在杭的房票。“壹個是杭州的大學生通過落戶獲得了房票；另壹種是只來炒房不落戶的炒房團，會使市場上30%左右的房票作廢。”
但杭州RealData總裁上官建認為，僅大學生的房票就達到了30%。
“這壹規定後，杭州約有55萬大學生被取消購房資格。原來杭州人才落戶後，買房只需要壹個月的社保。落戶杭州集體戶口的大學生也有資格買房。現在這些大學生的購買可能性直接被封殺。據我們粗略計算，房票少了30%左右。”8月5日，上官建告訴時代周報記者。
“的確，這個政策更嚴厲，涉及範圍更廣，松緊程度更高。以後杭州的房票會越來越珍貴。”在上官建看來，杭州的每壹次調控都是為了堵住投機炒房者，既破壞了紅紅火火的熱點樓盤的搶人效應，又切斷了對市場預期的影響，避免傳導到二手房市場，從而穩定了市場。
買家心態穩定。
今年以來，為了進壹步穩定市場預期，杭州樓市調控不斷。
65438年10月27日，杭州在原有限售的基礎上，將中簽率在10%以下的批次房源納入五年限售範圍。
3月底，土地端“兩次集中供地”政策落地。5月和6月，個人住房貸款利率兩次上行，杭州個人首套房貸利率升至6.25%，創5年來歷史新高。7月13日，杭州市規劃和自然資源局發布內部通知，叫停杭州十區“宅地商務別墅”。
在接連調控下，杭州新建住宅市場熱度並未降溫，主城區熱點項目依然壹房難求。8月5日，易居研究院智庫中心數據顯示，近半年來，杭州新建住宅供應始終小於需求。隨著5月份成交驟增，供需比創下0.27的罕見低點。
(杭州新房供應概況圖片來源:易居研究院智庫中心)
“我30歲以下，單身。杭州搖到新盤的概率太低了。這半年來，我參加了六七次抽獎，從來沒進過前50%。”8月6日，在房地產行業從事HR工作的劉娜(化名)告訴時代周報記者。
但對於部分願意長期在杭州發展的購房者來說，即使暫時限購，在杭州買房的心思依然不變。
“對我來說，重新資格就是個遷戶口的事，無所謂。要在杭州長期發展，房子最終還是要買的。”劉娜進壹步表示，即使作為非杭戶籍繼續買房，也只需要繳納1年的社保。
張艷認為，這次政策升級對她這樣的購房者來說未必是壞事:“杭州很多新盤被千人搖，被千人搖。現在去掉部分房票，真正在杭州交了壹定年限社保的，機會會更大。半年後開始搖號買房。”
“搖號排序最大的受益者是想在杭州認認真真落戶的中年購房者，因為他們進入杭州早，有繳納社保年限的優勢(有購房意向的戶籍家庭社保繳納時間從65438+2006年10月算起)；另壹個受益群體是高素質人才。整體新政對他們基本沒有影響，同時對人才類別頂尖的‘高層次人才’有進壹步的偏好。”俞曉宇指出，預計未來三個季度，整個市場將出現壹次明顯的回調，前期被打壓的部分熱點板塊預售證也可能在此期間加速發放，從而有助於進壹步提升新政的實施效果。