主要內容之壹:積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭申請貸款購房，銀行業金融機構應根據借款人償債能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。
政策解讀:
1首套房最低首付30%。
對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2放寬“首套房”的概念
對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
3放開3套房限貸令
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭申請貸款購房，銀行業金融機構應根據借款人償債能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
4.放開對外地人的限貸政策。
銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
釋放信號:支持改善型自住住房需求
“此次調整的亮點在於，首套房的認定更加明確，支持改善性住房需求的範圍有所擴大。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，以前貸款還清後不能享受首套房貸，現在最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，對於現階段的中國人來說，第二套公寓更多的是改善性住房需求，而不是投資投機。房地產信貸政策應在抑制投資投機需求的同時，滿足自住和改善型需求。
“大城市的改善型住房需求最大，改善型需求實現了，對剛性需求也有幫助。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示，剛性需求往往需要小戶型的房子，而原來的小戶型在改善型住房需求得到滿足後會掉頭，從而帶動剛性住房需求得到滿足。
相關案例:
隨著央行新政效果的不斷發酵，很多使用商業貸款買房的人經濟上“負擔”加重。但也有部分購房者還在猶豫，不知道自己的情況能不能算首套房。對於很多打算換房的人來說，如果再買壹套房子，如何判斷自己是否還屬於首套房？邊肖列舉以下幾種情況，教妳妳的情況是否屬於首套房。
1.買壹套名下全商品房的房子，還是“首套”。
張先生幾年前貸款買了壹套商品房。因為房子太小，他壹直想換房子。去年國慶節前，央行出臺了新政策。他看中了壹套兩居室，業主報價41000平米。他覺得房價太高，壹直憋著不買。年底央行降息後，張先生很感動，但他名下的這套房是商品房。不知道再買房算不算“首套房？”
專家分析:買房能否認定為二套主要看名下這套房貸款是否結清，與房屋本身的產權無關。因為現在銀行首套房認定為貸款，不認定為房子，也就是只要名下有1套房子，且貸款已經結清，再買房就可以算作首套房。案例中，張先生名下商品房已結清貸款的，二次貸款買房可按首套房標準執行。專業人士指出，去年新政出臺，大大放寬了首套房的認定標準，央行降息後，各家銀行首套房利率均有所下降。所以像張先生這種需要換房的人，年初貸款買房比較合適。
2.任性的“土豪”同時買兩套房享受“首套房”待遇是不可行的
童先生是北京人。去年年底，央行出臺了新的貸款政策。童先生決定向兩家不同的銀行申請貸款，同時購買兩套房子。他喜歡的兩套房價格近600萬。他名下沒有房產和貸款記錄。如果兩套房都可以算作“首套房”，那麽可以省下壹大筆首付和利息，但是童先生不知道兩套房是否都可以算作首套房。
專家分析:
專業人士指出，如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，而他申請貸款買了兩套房，只能算壹套“首套”。因此，童燦先生購買的兩套房中只有壹套房享有該權利。
“首套房”優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不壹樣。放貸記錄會錄入央行征信系統，算作購房貸款記錄。所以另壹套房會自動算作“二套”，執行70%首付，1.1倍利率的政策。
3.房產抵押消費，車貸結清再買房也算“二套”
劉女士八年前在管莊買了壹套兩居室。幾年前，她抵押了這套公寓，買了壹輛車。她想換壹個大房子和父母壹起住。央行發布的新政策放開了首套房的認定標準。她的房子是全款買的，現在按揭貸款已經結清。能否享受首套房政策，她拿不定主意。
專家分析:專業人士指出，央行新政出臺後，只要購房人名下有壹套已結清貸款的住房，再買房就算作首套房。劉女士的房貸消費雖然在案件中已經結清，但會記錄在個人征信報告中，所以再次買房時，仍會算作“二套房”。
(以上回答發布於2015-07-15。請以目前實際購房政策為準。)
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