中國時報記者苗李北京報道。
3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》(以下簡稱通知)，提出“穩定地價、房價、預期”的19措施。成為2022年迄今救援力度最大的城市。
《通知》從合理住房需求、改善住房市場供應、信貸融資支持等多方面放松。，並明確取消對改善性住房需求群體的“認房又認貸”。(認房認貸:之前有過房貸或者買房，再次買房甚至是兩套。)
中智研究院鄭州分院總經理梁在接受《華夏時報》記者采訪時表示，此舉將極大提振銷售端促進鄭州樓市成交，修復市場預期。對於土地方和企業方來說，有利於緩解房企經營壓力，提高拿地積極性，促進鄭州房地產市場良性發展。
已經做了很大的努力來救市。
除了常規的人才購房和農民工購房外，本通知中提到的合理住房需求還包括保障大學生在正安居住，滿足居家養老需求。
保障大學生在鄭居住的內容包括:對在鄭就業的博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)和專科畢業生(技工院校高級工)，符合條件的可購買* * *產權房，購買商品房的按政策給予住房補貼。對符合條件在鄭創業就業大學生購房前提供保障性租賃房的，對租住市場化租賃房的，可給予壹定面積補貼，優惠期為3年。
據悉，鄭州是為數不多的為大學畢業生(技工院校高級工)提供住房補貼的二線城市。
根據居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作生活的，鼓勵老年人來鄭養老；允許他們投靠家人，買新房。
梁向《華夏時報》記者解釋，鄭州作為限購城市，限購區域包括市內八區、港區、新鄭市、滎陽、中牟縣。本市戶籍家庭可以買兩套房子，單身可以買壹套，其他城市可以買壹套。這意味著，“這個規定實際上降低了鄭州的限購門檻。以家庭為單位，外地城市戶口來鄭州養老可以買兩套，這個城市戶口來鄭州養老可以買三套。”梁口口聲聲。
值得註意的是，對於改善型住房群體，通知更加明確。對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
梁對《華夏時報》記者表示，在消費端，鄭州主流房貸利率為5.88%，普遍高於沿海和部分壹二線主流城市，購房成本較高。降低房貸利率對進壹步促進購房者需求有積極作用；以前鄭州實行認購認貸首套房認定標準。此次調整還可以執行還清貸款後的首套房貸政策，可以大大節省購房成本。
此外，通知還表示，將從規範房地產市場秩序、加強商品住房銷售價格管理、提高政府服務便利交易水平、加強網絡輿論引導管控等方面優化房地產市場環境，並明確機關、事業單位、國有企業不得在鄭州組織新的團購住房和定向住房開發。
脫硫期為21.9個月。
第壹個取消房子和貸款，為什麽鄭州在“小陽春”之際發出如此重磅的通知？對此，業內專家認為，與2021下半年市場成交低迷，地方房企壓力較大有關。
諸葛找房數據研究中心負責人王小語對《華夏時報》等媒體表示，根據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年6月，鄭州新房成交6686套，環比2月下降30.7%。二手房成交3561套，環比下降29%，同比下降18.1%。“這個政策對鄭州來說是必要的。”王曉慶布道。
《華夏時報》記者整合多家研究機構數據後也發現，傳統旺季的不旺也延長了鄭州商品住宅的周期。易居研究院智庫中心百城房價報告相關數據顯示，截至2022年6月5438+10月，鄭州新建商品住宅庫存面積為1488萬m？化學周期為21.9個月。
易居客瑞河南區域發布的2022年65438+10月月報顯示，65438+10月主城區商品房供應量為37.56萬m？，營業額36.32萬m？，股票是12258700 m？洗消周期22.3個月，洗消周期拉長；環政區域商品房供應量41.78萬m？，交易量為31.95萬m？，股票是1697.6438+07萬m？去化周期達到45.7個月。
據悉，由於市場的壹系列影響，鄭州當地的許多房地產企業也面臨著巨大的壓力。2022年春天，“裁員、放假、降薪”等消息傳出。
根據通知內容，RealData高級分析師潘浩認為，在去年鄭州疫情和洪災的雙重影響下，房地產市場和企業也承受了很大壓力。鄭十九條的出臺，有利於全面穩定市場，促進合理需求進入市場，保證企業現金流的穩定。其中，對合理住房需求的界定和支持方式進行了明確闡述，具有較強的可操作性。
對“小陽春”的信心進壹步增強。
事實上，最近頻頻傳出首付降低、放款周期縮短、房貸利率下調的消息。作為首個發文取消“認房認貸”的城市，專家也壹致認為，鄭州打響的“救市”第壹槍，也將提振其他城市的房地產市場信心。
王曉彤表示，雖然近期有多個城市傳出下調首付和房貸利率的消息，但並沒有正式發文。鄭州作為全國首個正式放寬發文政策的城市，對行業有積極意義，後續城市很可能會跟進。恰逢小陽春到來，鄭州的這壹政策進壹步提振了全國市場的購房信心。
潘浩還表示，鄭州作為中原城市群的核心城市，鄭燦的十九條對其他城市也有借鑒意義。年初以來，各個城市樓市政策的密集發布，正在從中低水平城市向中高水平城市轉變，整個全國房地產市場也在觸底反彈的過程中。預計樓市“小陽春”將有條件在多地出現。
此外，《華夏時報》記者還了解到，鄭州市也分別對鄭東新區、經開區、空港區實施了二手房差別稅新政，即個人可以選擇按核稅價格的1%或差額的20%征收個人所得稅。也就是說，以654.38+0萬元購買的房子，如果要以654.38+0.5萬元的價格出售，之前要繳納654.38+0萬元的差價稅，這個政策實施後可以以654.38+0.5萬元繳稅。
需要註意的是，能否“不入選”需要滿足壹定的條件。如果不能提供完整的房屋原值和相關合理費用證明，可以按照1%繳稅，如果能提供，則需要繳納20%。至於能否提供票據原值，車主會選擇並做出承諾，先選擇稅率再辦理手續。
對此，鄭州RealData院長丁瓚認為，讓業主選擇並做出承諾，先選擇稅率再辦理手續，這標誌著已經執行了7年的20%差別稅的取消，加上近期二手房利率下調、貸款期限縮短等多重利好，使得二手房市場全面松動，發展迅速。同時，市場上的改善性置業需求將被大大激發，市場熱度將傳導至新房市場，帶動整個行業的復蘇。
原標題:鄭州19重磅救援:取消認房認貸！20%個稅差額可“不選”專家:提振全國購房信心。