初始註冊階段，需要查看開發商的五證兩書。購房者需要在交房之日起60日內，向房管部門提交其產權等級信息，由房管部門辦理初始登記(20至60天不等)。購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記事宜，也可在房屋所在的房地產交易信息網上查詢。
2.填寫房屋權利登記申請表。
確定初始等級後，購房者主動到管理部門領取並填寫房屋(土地)權屬登記申請表。填好後讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，有的開發商有現成的蓋章表格，妳可以直接去開發商那裏領取填寫。購房者可以提前問開發商產權證應該到哪個部門辦理，然後直接咨詢部門，省去了東奔西跑的痛苦。
3.拿映射圖(表)來說。
房屋產權登記部門必須確定產權證上的房屋信息，測繪表是標註面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須向開發商的計量站申請壹份測繪表。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請，領取測繪表。購房者也可以持個人身份證直接到開發商處，或向登記部門申請測繪房屋面積。
4.從開發商處獲得許可證的相關文件。
申請許可證需要很多各種各樣的文件。購房者在填寫申請表時應提前咨詢相關部門，明確需要收集哪些必備的申請文件，以便壹次性做好充分準備。相關證件主要有購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。，需要開發商蓋章的地方不能留下。
5.繳納維修基金和契稅。
公共* * *維修基金由樓盤所在區域的社區辦公室代收，購房者(部分城市)也可以向銀行代收公共* * *維修基金。購房者要特別註意:無論是社區辦代收，還是銀行代收，都要保留交款憑證。這兩筆款項的交款憑證是辦理房產證的必備證件，壹旦丟失會影響收購。
6.在規定時間內提交申請材料，領取房產證。
購房者攜帶管理部門的通知書去領證，按照通知書上的時間去領房產證。期間需要繳納印花稅(貼花)、產權登記費、制作費。購房者在繳納相應費用時，應仔細核對房產證上的信息，尤其是面積、位置、業主姓名、權屬狀況等信息。
買房多久能拿到房產證？
根據《高級人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十八條規定，因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任:
1，商品房買賣合同約定的房屋權利登記期限；
2.商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
3.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上面明確規定了購房者取得房產證的具體時間，以及未能取得房產證開發商應承擔的責任。即使合同沒有約定取得房產證的時間，但拍賣行的買受人應當在房屋交付後90日內(開發商的交鑰匙時間)取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。