買房註意事項
1，正確理解買房知識:
學習壹些房地產的基礎知識，這是買房必備的。畢竟買房是人生大事，涉及的金額也比較大。如果不懂買房知識，吃虧的還是消費者自己。舉個例子，下面這些買房常識是要了解的:
(1)房產均價:不要把房產廣告的均價誤認為妳買的房子的價格。壹定要明確房地產均價的概念。開發商在銷售前會根據當時的市場情況和成本核算來制定待售小區的銷售價格。這個價格是項目的平均價格。壹個樓盤投放市場，先有壹個均價，然後通過它計算出每棟樓每個單元的價格。這兩者是有區別的。
(2)容積率:指地上總建築面積與居住區土地面積之比。對於開發商來說，容積率決定了地價成本在住房中的比重，而對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。好的居住區，多層住宅不超過1.5，高層住宅容積率不超過4。如果容積率超過5，不建議購買。
(3)使用率和實用率:兩者的區別在於，使用率是指公寓內的凈面積，即使用面積與居住面積的比值。壹般高層塔樓在72%-75%之間，板樓在78%-80%之間。在使用率上，套內建築面積與住宅面積之比大於使用率。因此，壹些開發商往往利用公用事業率來吸引購房者。
(4)綠地率、綠化率:綠地率是指居住用地範圍內各類綠地之和與居住用地之比。距建築物外墻1.5m以內和距路邊1m以內的土地以及地表覆蓋深度小於3m的土地，無論其上是否有綠化，均不計入綠化面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與居住區用地之比。居住小區綠地率不得低於35%。購房者要註意，房地產開發商在銷售樓盤時宣傳的綠化率，其實是很多綠化覆蓋率。
2.選擇合適的建築:
買房時，壹定要選擇自己能力範圍內可以購買的房產。對於剛需自住的人來說，面積小、首付低、總價低的樓盤適合首次買房的年輕人。其次，資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或者小戶型，價格相對優惠；對於投資買房的人來說，需要根據城市未來的規劃方向來確定買房的範圍，盡可能的提高所購房產的未來利潤率。
3.買房首付的積累:
首付的積累是買房的關鍵。要學會合理理財，先定個目標，幾年攢夠首付，然後根據目標合理分配收入。每個月定期留出壹部分資金，做壹個規律固定的計劃，也可以讓日常消費更加理性。總之，壹點壹滴的積累就是壹筆財富。另外，可以先向父母借首付，以後再陸續歸還，可以縮短積累時間。
4.貸款方式選擇:
目前貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩種方式各有利弊。購房者在決定貸款買房的哪種方式時，應充分考慮兩種方式的特點，根據自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者貸款金額比較大，短時間內還不了首付，可以選擇商業貸款；再者，如果購房人不繳納公積金，商業貸款也是最佳選擇；但如果購房者對利率比較敏感，想盡可能的節省利息，那麽公積金貸款是首選。
5.貸款期限選擇:
需要明白的是，選擇十年、二十年的貸款期限的區別在於月供和總利息的區別，也就是資金的時間和空間的交換。思考以下問題。如果首付壓力大，那麽選擇20年期可以讓妳每個月存更多的錢來償還。另外，收入水平和預期增長，如果收入不高，只能緩慢增長，那麽選擇20年的人生比較舒緩；其次，妳夠年輕嗎？如果妳足夠年輕，不怕多付利息。如果選擇20年，可以剩下更多的錢去做其他的事情。