主要流程是:
征地前必須要做的:國土局——用地可行性報告(需要征用農用地)，發改委——項目可行性研究(有時候需要做不需要做的)。
建設項目用地預審，是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，對建設項目涉及的用地事項進行審查。
預審內容
(壹)建設項目選址是否符合土地利用總體規劃或者經批準的國家和省發展規劃，是否符合土地管理法律法規規定的條件；
(二)建設項目是否符合國家和省土地供應政策；
(三)建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農用地，占用非農用地是否可以調整；
擴展內容:
未取得建設用地規劃許可證的，所有登記無效。需要先憑國有土地使用權出讓合同或劃撥決定書等材料申請建設用地規劃許可證，再申請土地使用證和工程規劃許可證。
1，土地證，建設用地規劃許可證，規劃要點回復:
2.項目公司成立、立項、環評、房地產開發資質:
3.總體布局審查:
4.管道綜合審查和排水許可:
5、單體審查，建設工程規劃許可證:
6、消防和人防專項審查:
7、節能審查、施工圖審查:
8.汙泥排放、噪聲排放和夜間連續施工許可:
9.質量監督和安全監督:
10，施工招標及施工監理:
參考資料:
百度百科:房地產開發企業資質管理規定