婚前買房前想在女朋友房產證上加名字，需要先結清貸款再辦手續。
劉先生今年30歲。幾年前，他的父母付了首付在海澱區給他買了壹套兩居室，現在他正在正常還貸。今年他準備和相戀三年的女友舉行婚禮，打算把這套房作為婚房。但女友要求房產證上必須加他的名字，才能領結婚證。因為還沒領結婚證，劉先生不知道能不能辦理加名手續。
專家解答:“賈偉安捷”指出，如果購房人婚前辦理了房產加名手續，該房屋目前必須已還清房貸，不處於抵押狀態。否則無法辦理加名手續，所以案中的劉先生需要想辦法提前還清貸款。另外，因為房子是劉先生婚前個人買的，兩個人沒有領結婚證，女方名字也想加為房屋所有人，所以需要將二手房過戶或者贈與。因為沒有結婚證，這種情況要繳納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。另外，辦理完加名手續後，由於沒有領結婚證，建議劉先生和女友辦理婚前財產公證，避免婚後房產糾紛。
婚後買房，還清貸款，不需要交契稅。
曾小姐和丈夫都是80後。他們是幾年前認識的，辦理了結婚手續。結婚時，婆家出資付了首付，在南二環貸款買了壹套小兩居室。他們結婚後，壹起還了房子貸款。由於首付是她老公出的，房產證上只寫了他的名字。幾個月前，兩個人提前還了房貸。曾小姐想在房產證上加上自己的名字，但不知道怎麽操作。
專家解答:因房產貸款已結清，曾小姐在案件中加名是完全具有可操作性的。“賈偉安捷”指出，婚後辦理房產加名手續相對比婚前容易，因為房子是婚後購買的，曾小姐也參與了還貸，屬於夫妻共有。如果婚後兩個人購買的房產證上只有男方的名字，現在想加上女方的名字。曾小姐需要持與丈夫的結婚證、身份證、房產證等材料，到房管局辦事大廳填寫壹份雙方擁有房產的申請書，才能辦理* * *增加房產證的業務。此外，根據最新規定，房屋和土地的所有權原本是夫妻壹方的，夫妻雙方變更為* * *的，在某些情況下會免征契稅，所以在加曾小姐名字的情況下是不需要繳納契稅的。
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(以上回答發布於2016-07-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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