韓國的房子多少錢壹平米？

在韓國首都首爾，目前最熱門的話題不是朝鮮核計劃，而是飆升的房價。自2003年初以來，中國普通公寓的平均價格增長了53%，而同期韓國人的平均家庭收入僅增長了約65，438+00%。在首爾及其周邊地區，僅今年房價就上漲了20%。在遠離市中心的Sangwolkok，壹套960平方英尺的兩居室公寓價格約為23.7萬美元。相對於年收入3萬美元左右，這個價格顯然是相當昂貴的。在首爾最熱的景點狎鷗亭，同等面積的公寓需要654.38+0.2萬美元。導致很多人買不起房，對社會不公的擔憂與日俱增。價格的上漲也引發了投機，推動房價進壹步上漲。人們擔心韓國經濟可能存在泡沫。預計房價將成為明年總統選舉的重要話題，就像四年前的上壹次總統選舉壹樣。獲勝的盧武鉉承諾對房地產市場采取強有力的措施。但現在問題變得更加嚴重，壹些主要候選人批評了盧武鉉在這個問題上的做法。預計將代表大國家黨參選的樸槿惠表示，旨在幫助無家可歸者的政策增加了他們買房的難度。最令人擔憂的問題是泡沫，報紙和廣播電視幾乎每天都在談論這個問題。如果有泡沫，房價最終可能會崩盤，使得大量財富消失。90年代初日本房地產泡沫破滅後，日本經濟陷入10年的衰退。但是，經濟學家說，在當年給日本帶來大量泡沫的商業地產項目中，不存在投機行為。他們還表示，韓國沒有達到香港房地產市場在上世紀90年代崩盤的水平，當時香港許多房子的價格下跌了壹半以上。也許最有可比性的是英國，在過去的10年間，房價翻了壹番，但由於大量新房的出現，隨後的房價漲幅有所緩解。房價上漲的主要原因是韓國經濟增長強勁，過去5年平均增長率為5.5%。隨著經濟條件的改善，很多韓國人都想買自己的房子，這也被視為財富和安全感的象征。人們覺得韓國股市波動太大。所以平均來說，韓國家庭財富的80%都投資在房地產上。首爾作為韓國的行政、商業、文化和教育中心，重要的位置吸引了大量的移民，導致這裏的房源非常緊張。韓國4900萬人口中，有2000萬居住在首爾及其周邊地區。在最受歡迎的住宅區，公寓價格自2003年初以來已經上漲了兩倍。房價的上漲讓人們想盡辦法從這個瞬息萬變的市場中獲取最大的利潤。2004年，文明熙(Moon Myung Hee)和丈夫賣掉了兩年前買的壹套公寓，獲利30%。當時她認為房地產價格漲幅過大，會下跌。現在，在租房兩年後，她和丈夫剛剛在壹個條件有望逐步改善的地區買了新房。他們再也買不起最有前途的住宅區的房子了。房價急劇且不均衡的上漲，造成了擁有高價房產的人和沒有住房的人之間的社會差距。然而，政府控制物價上漲的努力至今沒有收到效果。2005年8月，政府提高了資本收益稅；對於擁有多套住房的業主，明年資本利得稅將達到50%。韓國也放寬了海外購房限制。明年房產稅也將大幅提高。然而，政府采取的減少新項目開發的措施可能在客觀上使情況惡化。原因是，當人們聽說新的開發項目時，他們會購買該地區的舊公寓，希望在開發商入住後出售它們以獲取利潤。為此，政府取消了因1988首爾奧運會而開發的江南再開發計劃。但這並沒有影響人們搬到這個地區的想法，這裏有幾所首爾最好的學校。隨著住房開發規模的下降，房價繼續上漲。花旗集團駐首爾的經濟學家Oh Suk Tae說，政府只是在市場上設置障礙。上個月，政府改變了做法，宣布了建造更多公寓的計劃。盡管如此，大多數分析師預測，在2009年或2010年新增住房供應上市之前，房價將繼續上漲。正因如此，很多人還會繼續擔心。35歲的裴京浩(Bae Kyung Ho)是壹家重工業企業的經理，自結婚以來壹直在存錢，希望在首爾買壹套公寓。但是結婚兩年了，還是買不起房子。他說，除非我們中彩票，否則我們不能指望買到條件好的公寓。