1.工作地點:南沙區
2.需求意向:三至四房，月供1.4w以內
3.需求排序:地鐵>環境舒適度>升值空間>學位。
4.故意財產:
濱海帝都是二手的，不到兩個。
星河山灣二手，戶型略差；單手，晚期
金茂灣地鐵15線體育館站不確定。
龍光·棕櫚水岸北區
5.現居住地:公司安排宿舍。
問題和答案:
問題1。該買哪棟樓？龍光大廈是最老的樓，面向角門河的那排應該視野不錯，但是離地鐵4號線角門站比較遠。還值得買嗎？
答:我會用排除法。
1)妳看重的是離地鐵站近，也就是通勤，所以首先要剔除龍光棕櫚水岸北區。其次，假設體育館站在金茂灣旁邊，但是15線什麽時候開通還不知道。參考其他地鐵線路，通車需要4-6年，所以通車可能需要10年。這個漫長的過程不利於轉手，所以也淘汰了。
2)環境舒適度。濱海皇城北向的建築靠近高架地鐵軌道，容易受到噪音和灰塵的影響，甚至可能會有震感。星河山灣的地鐵軌道鋪設在地下，建築占地面積較大。相對來說，舒適度以星河山灣為主。
3)升值空間。南沙客運港不僅有4號線現成的終點站，還有規劃中的15號線南沙島線，未來在萬頃沙站換乘18號線/22號線。除了雙地鐵交匯，南沙客運港區還將有“郵輪碼頭”城市綜合體，靠近海景，資源優勢稀缺。未來會有大型郵輪碼頭、主題酒店、高端免稅商場，商業地產會比過去十年更有經驗、規劃更好，未來房價上漲會更充分。
4)學位:有華南師範大學附屬南沙幼兒園，華南師範大學附屬南沙小學，廣州英東中學等。
總結:我覺得戶型只是第二種，不壹定要買星河山灣。我只是想給妳提供這個思路，妳可以參考壹下。畢竟有的樓盤壹手在賣，我講得太好了。有人說我做廣告，說話不好聽容易惹禍上身。至於投資，還有很多問題需要考慮，比如前期成本。有的兩年不到不能網簽，這裏會有風險。但就造價而言，妳只需要將總價(包括稅費+雜費)與建築面積進行對比，最終得出單價。我覺得這個比較實用。
問題2。買房的最佳時機是年底還是壹兩年？先慢慢來。
答:樓市平淡期，只要資金準備好，具體樓盤和房源鎖定，價格符合預期，就可以入手。不建議追求所謂的最好。沒有最好！樓市快速上漲期間，就像賽馬壹樣，要搶閘。如果從過去看，壹定要說“最好”，就是每年春節前壹個月看二手。壹方面可以關註金九銀十，壹些急需資金回籠的房企可能會成功推出壹些優惠。
問題3。據說，明年將有新的遺址出現在角門東灣村、體育館譚薇遺址和靈山遺址。這些拍品好不好？他們值得耐心等待嗎？謝謝妳，霍霍！
答:首先從方向上來說，妳要對投資南沙有長期的心理準備。其次，即使明後年有新菜，具體價格和產品參數也不知道。所謂看得見就能得到。我覺得我對以後要畫的東西不太感冒。我建議回歸眼前的事情，比如樓盤，配套，地鐵，環境。而且買壹個拍賣行(也叫爛尾樓)至少要2-3年才能收樓。這個時候會有幾年的空窗期，沒有租金回報，或者不能搬進去，每個月還要還房貸，成本增加，利潤空間減少。所以南沙的二手房產更值得優先考慮。