鼓樓別墅面積怎麽算?
重疊別墅多為4-5層的低層建築;容積率約為1;房間面積壹般在200-300平米之間。
1.鼓樓別墅的使用面積等於各功能空間的墻體內表面所圍成的水平投影面積之和。很多人可能會說這是室內地毯面積,差不多,但是每個門洞下面的部分要扣除。
2.鼓樓別墅的套內建築面積:套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積,這是很多合同裏都用的,但是墻體面積是很難測量的,尤其是外墻,如果有保溫層的話。
3.鼓樓別墅的公共建築面積是指所有公共部位的建築面積之和。所謂公共部分包括很多內容,比如電梯井、樓梯、過道、大廳等。,但有兩個基本原則:壹是與房屋所在的建築直接相連,二是目的是為建築服務。
鼓樓別墅哪種戶型好?
1.鼓樓別墅的戶型只能說各有不同,還是要根據自己的實際情況來選擇。樓上壹般有閣樓和露臺(也可以做院子),幹凈陽光,不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓梯(有些樓梯在外面,下雨天會受影響),不容易挑高。沒有別墅的感覺和復式樓差不多。
2.鼓樓重疊別墅感覺和普通別墅差不多,有壹個院子和壹些地下室,客廳高(4米左右)。缺點是受上層住戶的影響,建築距離小的話壹樓日照不太好。
3.對於上下兩層的重疊別墅,鼓樓內重疊別墅的優缺點是不同的。在考慮自身需求時,可以綜合考慮,最終決定是選擇重疊還是非重疊。下單元有壹個小花園,上單元有壹個較大的露臺。