杭州物業維修基金應該如何使用？

物業維修基金由市物業維修資金管理機構存入銀行維修基金專戶，並以壹個物業管理區域為管理單位，按幢設置，核算到戶。物業維修基金閑置期間，市物業維修資金管理機構應將其存放於銀行，嚴禁挪作他用。到底杭州物業維修基金應該如何使用？在此筆者為您詳細解答。

第四章物業維修基金的使用第十三條物業維修基金及其增值部分除去合理的管理費用以外，應專項用於物業***用部位、***用設施設備保修期滿後中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作他用。

第十四條物業***用部位、***用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的，由物業管理單位提出使用方案，經三分之二以上相關業主同意，並由業主委員會審核後，報市物業維修資金管理機構審定。

第十五條物業維修基金的使用應當履行下列程序:

（壹）物業管理單位持物業維修基金使用申請表和經業主委員會審核同意的使用方案，報市物業維修資金管理機構;

（二）市物業維修資金管理機構經核實後，撥付核實額度70%的維修費用;

（三）工程完工後，物業管理單位持下列資料報市物業維修資金管理機構，經核實後，撥付維修費用的余額:

1、經審計的工程決算單;

2、業主委員會審核簽章的施工承包合同;

3、維修、更新工程的發票;

4、業主委員會驗收合格證明。

第十六條經房屋安全機構鑒定為危險房屋的，以及出現電梯故障、屋面漏水等嚴重影響物業正常使用的緊急狀況，需要立即進行維修的，在征得業主委員會同意後，市物業維修資金管理機構可先予撥款，確保及時維修。相關維修費用的核定手續在維修後再予以辦理。

第十七條物業維修、更新費用按照下列規定在維修基金中支取:

（壹）單幢物業***用部位、***用設施設備的維修、更新費用，在該幢物業的維修基金及其增值部分中列支;其中，壹幢物業有兩個或者兩個以上單元的，每個單元內***用部位、***用設施設備的維修、更新費用，在該單元物業的維修基金及其增值部分中列支。

（二）物業管理區域內***用部位、***用設施設備的維修、更新費用，在整個物業管理區域的維修基金及其增值部分中列支。

第十八條使用物業維修基金應當先使用其增值部分，增值部分不足以支付維修費用的，可以使用基金本金部分，但壹次性使用基金本金額的最大比例不得超過首期維修基金的70%。

第十九條物業維修基金增值部分及相應比例的本金仍不足以支付維修費用的，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例***同承擔。

第二十條物業***用部位、***用設施設備的日常養護費用以及中修以下的維修和更新費用，從物業管理費、物業管理商業用房及物業***用部位、***用設施設備的經營性收入中列支，不得在物業維修基金中列支。

因人為損壞造成物業***用部位、***用設施設備的維修和更新的，其費用由責任人承擔，不得在物業維修基金中列支。

第二十壹條物業管理單位應每年在物業管理區域內公布物業維修基金的使用情況，接受業主的監督。

第二十二條物業轉讓時，原業主繳納的物業維修基金剩余款額壹並轉讓給物業受讓人。雙方當事人另有約定的除外。

因拆遷、自然災害或其他原因致使物業滅失的，業主可持有關證明材料，到市物業維修資金管理機構退回物業維修基金剩余款額。