2、不過如今在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔並無明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有壹點需要註意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不壹致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。
3、因為維修基金主要用於物業保修期滿後***用部位、***用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方壹般沒有問買方單獨索取補償的。如果賣方希望買家承擔公***維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。
房屋維修基金後期可以退嗎？
房屋維修基金後期是不可以退的，法律並沒有規定可以退還房屋維修基金的情形，但是有規定可以返還房屋維修基金的情形，如果房屋滅失的，房屋的維修基金的分賬戶中結余部分可以返還給業主。
可以使用維修基金的情況具體如下：
1、物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞；
2、電梯故障或停運；
3、消防系統故障；
4、建築外立面裝飾和公***高空構件嚴重脫落松動；
5、玻璃幕墻炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
申請使用房屋公***維修基金的程序具體如下：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百七十八條
下列事項由業主***同決定：
（壹）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變***有部分的用途或者利用***有部分從事經營活動；
（九）有關***有和***同管理權利的其他重大事項。
業主***同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。