住房維修基金管理辦法是什麽：
首先在業主委員會未成立前，不能動用公***維修基金;其次需要使用時，必須由專業機構對維修工程的費用進行評估核算，經機構認定後方可動工維修;維修工程結束後，物業管理企業須帶上維修發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
小區維修基金使用範圍包括哪些：
1、垂直電梯
電梯維修分為三大部分，即機房部分、井道部分及廳站部分。機房包括曳引機組、限速安全系統、控制屏選層器及終端保護裝置的零件更換與維修;井道部分包括轎廂、轎架、自動門機構、導軌、導靴、曳引鋼絲繩及緩沖器各部分零件的更換與維修;最後廳站部分包括召喚按鈕箱、層樓指示器等線路及燈箱的更換。
2、電氣系統
電氣系統包括強電和弱電兩種，其中強電又分為高壓櫃和低壓電器。高壓櫃指各類櫃體、儀表、變壓器的更換與維修。低壓電器是批電動機整機、電池、開關、接觸器的更換。弱電包括電話通訊、電視系統、火災報警等各部件的更換與維修。
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