報酬資本化方法公式:
v = a 1/1+y 1+A2/(1+y 1)×(1+Y2)+…+An/(1+y 1)×(1+Y2)…×(1+Yn)]
v = a 1/1+Y+A2/(1+Y)2+A3/(1+Y)3+…+An/(1+Y)n
a的結尾= a的開頭(1+Y)
v = A/Y[1—1/(1+Y)n]
V=A/Y
kn = 1—1/(1+Y)n =(1+Y)n—1/(1+Y)n
V70=V∞×K70
V50=V∞×K50
V∞=V50/K50
V40=V40×K40/K50
Vn= VN×Kn/ KN
= VN×(1+Y×[(1+Y)n—1]/(1+Y—1
VN = a/yn[1-1/(1+yn)n]或VN = a/yn[1-1/(1+yn)n]
在上述公式中:v——房地產收益價格也叫現值；n——年收入；A1，A2...an——第N期的凈收入；
Y1，y2...yn-Y期的收益率(折現率)
收益期有限的公式:其中T是凈收入變化的時期。
無限期收入公式:
有限的壹年凈收入會增加壹定的量，v =(A/y+b/y2)×[1—1/(1+y)n]—b/y×n/(1+y)n第n年是[十分之壹(十分之壹)。
有限年凈收益減少壹定量，v =(a/y-b/y2)×[1-1/(1+y)n]+b/y×n/(1+y)n下壹個第n年是[a-()。
n≤A/b+1
凈收益在有限的壹年內以壹定的速率遞增，v = a/(y-g)×[1-(1+g)/(1+y)n]下壹個第n年就是a (1+g) n-1。
無限年v = a/(y-g)
有限年內凈收益按壹定比例遞減，v = a/(y+g)×[1-(1-g)/(1+y)n]第n年為a (1-g) n-1。
無限年V=A/Y+g
在上述公式中:v——房地產收益價格也叫現值；b——凈收入逐年增加(減少)的數額；g——凈收益逐年遞減的比率；
凈收益的公式是有效總收入減去營業費用:有效總收入逐年遞增的比率為gI，營業費用逐年遞增的比率為gE，收益期有限。公式為V = I/(Y-GI)×[1-(1+GI)/(1+Y)N]-e。
在上面的公式中:I-有效總收入；電子運營費用；gi——逐年遞增的比率；ge-逐年遞增的比率；
預測幾年後價格的公式:
如果每年的凈收入沒有變成a，公式為:v = a/y[1—(1+y)t]+vt/(1+y)t。
如果凈收益增加壹定量，公式為:v =(a/y+b/y2)[1-1/(1+y)t]-b/y×t/(1+y)t+vt/。
如果凈收益減少壹定數量，公式為:v = a/y-g[1-(1+g/1+y)t]+b/y×t/(1+y)t+vt/(65438)
如果凈收入以壹定的速度遞增，公式為:v = a/y-g[1-(1+g/1+y)t]+vt/(1+y)t。
如果凈收益以壹定的速率遞減，公式為:v = a/y+g[1—(1+g/1+y)t]+vt/(1+y)t。
如果難以預測未來價格，公式為:v = a[(1+y)t-1]/y[(1+y)t-(1+△)]。
= A/Y—△×Y/(1+Y)t—1 = A/Y—△A
上式中:a-償債基金系數；a-凈收入；v——房地產收益價格也叫現值；y-收益率(折現率)；△——增值率；