在業內看來，隨著《通知》的實施，北京房地產市場長期存在的“契稅與商品房銷售捆綁”、“房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金”等不規範操作將得到“糾正”。
禁止房企代收契稅或公款。
相關資金受到嚴格監管。
由於歷史遺留問題，長期以來不動產項目都是按照正常程序進行登記。買房後多年仍拿不到產權證，是民生痛點。目前這個痛點有了解決方案。
北京市住建委最新發布的通知顯示，根據現行的《契稅暫行條例》和下半年即將實施的《契稅法》，納稅人應為購房人，由稅務機關征收。根據房屋專項維修資金管理的有關規定，專項維修資金也應當繳納到指定賬戶。
具體來看，《通知》主要內容為三個“不”:壹是房地產開發企業在新建商品房交易過程中，不得代收代繳購房人應繳納的契稅和房屋專項維修資金。二是房地產開發企業不得將收取購房人應繳納的契稅或房屋專項維修資金作為商品房銷售和交付的前置條件。三是購房人確需繳納契稅或住宅專項維修資金的，購房人可委托開發企業或第三方辦理，但相應資金不得劃轉至開發企業或其他第三方賬戶。
談及《通知》出臺的背景和必要性，北京市住建委相關負責人表示，發布《通知》是為了切實保護購房人的合法權益。
“在日常監督工作中，我們通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道，接收群眾的反饋意見。部分開發企業在銷售和交付商品房時會將契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但部分開發企業收取後未能及時繳納，導致購房人無法進行不動產登記，侵害了購房人的利益。”上述北京市住建委相關負責人表示。
北京房地產商會會長李乃超今日也向北京商報指出，北京市商品房契稅申報繳納壹直是由房地產開發企業在商品房銷售環節收取，部分企業還強行將契稅與商品房銷售捆綁並行。而且壹些亂象也出現了，比如房企將契稅挪作他用，個別房企甚至私自出逃，嚴重損害了購房者的權益。
在李乃超看來，《通知》的發布可以有效避免後續出現的“業主房子難拿下來”的問題，同時也可以在壹定程度上避免房地產開發企業違規挪用契稅和房屋專項維修資金等違法行為。
業主拿房本的速度有望加快。
房企會把資金轉到公安部門。
對於這壹“惠民生”新政，市民普遍關心:《通知》發布前，契稅和房屋專項維修資金該如何處理？
對此，《通知》要求，各區住房城鄉建設主管部門要及時對轄區內已征收契稅和住宅專項維修資金的項目進行排查，有條件繳納的，責令開發企業立即向有關部門繳納；暫不具備支付條件的，應退回采購人或轉入當地政府指定的征收資金監管賬戶，待具備支付條件後，及時通知采購人辦理支付手續。
同時，記者還從北京市住建委獲悉，因開發契稅、公共維修基金等影響購房的項目，將納入各區歷史項目不動產登記專班，協調推進解決。
北京市住建委相關負責人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，將把相關線索移送公安部門打擊。
“禁止房地產開發企業收取購房人應繳納的契稅或者房屋專項維修資金。可以說政府邁出了壹小步，但對購房者來說卻是極大的便利。”談及《通知》發布的意義，中原地產首席分析師張大偉對《今日北京商報》記者表示。
張大偉直言，該通知的頒布加快了業主的住房效率。“以前購房者從買房到拿房需要壹年多的時間。現在，拿房子的速度肯定會加快。”
將於4月7日實施。
買家可以自行申報。
據悉，《通知》自4月7日頒布之日起實施。
值得壹提的是，《通知》還對購房者繳納契稅和房屋專項維修資金的渠道進行了詳細說明。
契稅方面，購房者可以自行向稅務機關申報納稅。稅務機關將通過壹窗式辦理和網上申報相結合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強與不動產登記部門的合作，積極推進納稅辦證壹窗式辦理。購房者也可撥打納稅服務熱線12366進行詳細咨詢。
住宅專項維修資金方面，購房人在辦理房屋入住手續前，應當足額繳納住宅專項維修資金。購房人繳納房屋專項維修資金的，可以憑房地產開發企業出具的《專項維修資金繳納通知書》到北京市專項維修資金賬戶管理銀行網點交存，也可以在市住房資金管理中心網站上通過網上掃碼方式繳納。專項管理銀行的網點地址可通過市住房公積金管理中心官網查詢。購房者也可撥打住房公積金服務熱線12329進行詳細咨詢。