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月亮島2宗商住地底價成交 將建半導體產業園

樓盤 網長沙(12月04日訊) 今日上午10時整,望城月亮島街道掛牌2宗地塊,其中[2018]望城區022號為商住用地,需配建定向人才 公寓 ,住宅最高銷售限價9700元/平米;[2018]望城區023號為商業用地,規劃用途為半導體材料及相關產業,最終兩宗地分別為湖南和璟置業、湖南栗子置業底價競得。

壹、交易詳情

022號地塊位於月亮島路與瀟湘北路交匯處西南角,實際出讓面積126431.46平米(合198.647畝),起拍價149459萬元。其中商業部分容積率≤5.5,建築密度≤40%,綠化率≥30%,建築限高200米;住宅和商住混合部分容積率≤2.4%,建築密度≤25%,綠化率≥35%,建築限高100米;摘牌方為湖南和璟置業,折合樓面價3779元/平。

023號地塊位於月亮島路與瀟湘北路交匯處東南角,實際出讓面積75248.52平米(合112.879畝),起拍價28600萬元,容積率≤1.0,建築密度≤30%,綠化率≥30%,建築限高40米,拿地方為湖南栗子置業,成交樓面價3800元/平。

二、限制條件

022號地塊交易條件

1. 資質要求:競買人須為中國寬禁帶功率半導體及產業聯盟副理事長以上單位;

2. 建設要求:住宅部分建設60%的安居型住宅,戶型面積不得超過144平米,且優先首套剛需購買;另須建設15%以上住宅建築面積的專家人才社區,定向銷售給半導體產業領軍人才、海歸團隊及高端產業人才;

3. 產業要求:須布局相關產業鏈,籌措新壹代半導體專項產業基金(90億元);

4. 城建要求:S8地塊須按照政府認可的城市設計方案建設 商業綜合體 ,並布置壹棟限高200米的超高層建築;

5. 監管要求:競得人須與望城濱水新城管委會簽訂《量化考核協議》並公示;

6. 配套要求:須出資6000萬元建設白石湖中學。

023號地塊交易條件

1. 資質要求:競買人須為中國寬禁帶功率半導體及產業聯盟副理事長以上單位;

2. 規劃要求:摘牌後3個工作日內引進濱水新城管委會審核認可的3家半導體國家重點企業或行業龍頭,摘牌5年內引入不少於5家半導體區域總部、研發中心、檢驗認證或國際化研究中心,並於2025年前引入不少於15家上下遊相關企業和機構中心;

3. 投資要求:項目總投資不低於4億元,競得人或控股方須自持80%以上物業自營;

4. 運營要求:須按照政府認可的城市設計方案建設,拿地9個月內報批開工,並於開工24個月內建成投產;

5. 監管要求:競得人須與望城濱水新城管委會簽訂《量化考核協議》並公示。

三、地塊詳情

從衛星圖來看,這兩塊地處於濱水新城核心區域,緊鄰地鐵4、10號線(其中022號地塊距離月亮島西站僅50米不到),東面是湘江和月亮島,北鄰月亮島北三環大橋。周邊有銀星灣公園、長沙國王陵考古遺址公園、白石湖公園、谷山體育公園等休閑文體場所;有樟木小學、星城附中壹小、長郡月亮島學校、星城實驗中學等教育資源。

此外,地塊周邊有銀星小區、 時代傾城 、名家翡翠花園、 嘉宇銀杉 、星月綠洲、 勤誠達新界 、長燃新奧佳園、 珠江東方明珠 、 新華聯夢想城 、龍湖湘風原著等眾多住宅項目,以及 明發國際城 、奧特萊斯等大型商業中心,各方面配套都還不錯。

從兩塊地嚴苛的交易限制條件來看,掛牌交易前樓盤君還壹度認為其“前景堪憂”,現在看來是多慮了。雖然資質審核花費了壹些時間,參與競拍的房企也不多,但優質地塊從來不缺吸引力,地鐵口商住物業仍是廣受市場各方青睞的“香餑餑”。