據有關部門介紹，在國家有關部委的關心和指導下，上海迪士尼項目經過中美雙方多年的接觸和談判，於2009年初簽署了合作框架協議，並按相關程序向國家有關部門提交了項目申請報告。
今年10年底，上海迪士尼樂園項目已獲得國家有關部門批準。目前，中美雙方正在就合作的具體內容和細節進行深入磋商，將長期合作在上海浦東新區建設世界級的迪士尼樂園。
上海擬建的迪士尼樂園地塊價格幾乎與市中心持平。
傳了十幾年，米老鼠終於要來上海了。上海市政府通過傳真公開了這壹消息。據上海市政府和華特·迪士尼公司稱，項目細節仍在協商中。新華社報道稱，雙方預計將在明年上半年簽署園區建設和運營的最終協議，第壹期開發建設將需要五到六年時間完成。
這將是壹個漫長的時間，迪士尼概念的投機熱在市場上已經開始攪動。“迪士尼概念股”今年漲了好幾倍；另壹方面，“迪士尼概念地塊”以天價成交，僅樓面價就達到了每平方米654.38+0.4萬元。業內人士估計，竣工後的樓價每平方米近2萬元，幾乎與上海市中心部分地段的樓價持平。
記者昨日走訪傳聞中的上海迪士尼項目時發現，那裏的村民不僅高興，還擔心他們會搬到哪裏去，征地的相關補償方案會不會如他們所願。
根據上海迪士尼壹份未經證實的項目計劃書，上海迪士尼作為內地首個主題樂園，預計耗資244.8億元，壹期占地約1.5平方公裏，於2014年首次向遊客開放。其選址主要涉及四個自然村，分別是上海浦東的肇星村、金家村、旗桿村、學橋村。
土地征用已經悄然進行。
記者在這三個村采訪時發現，由於地塊已經凍結了十幾年，幾乎沒有大型廠房和建築，除了當地村民的房屋，隨處可見成片的樹林，這或許意味著拆遷成本將得到有效降低。
在肇星村村民委員會的公告欄裏，記者找到了壹份征地方案的公告。經鑒定，該公告為上海市規劃和國土資源網站今年9月發布的上海市浦東區政府第29號征地方案公告，稱8月28日，上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批準對川沙新城A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。
被征用土地東至Bueno項目建設單位02(即23號項目建設用地)，西至A2高速公路，北至A1高速公路。該公告被網友在網上轉載後，有網友評論稱，布伊諾項目就是傳說中的迪士尼項目，現在是壹期建設用地。
據知情人士透露，“布埃納”與迪士尼關系很深。迪士尼公司總部位於美國加利福尼亞州伯班克市southbuenavistastreet 500號。因此，Buena經常出現在迪士尼的子公司和業務部門的名稱中。比如BuenaVistaMusicGroup，這是迪士尼負責音樂產品的部門。有時布埃納也是壹些迪士尼項目的同義詞。
公告顯示，該征地項目涉及59個被征地單位，總占地面積4089435平方米(約6134畝)。肇星村村民委員會也在被征地單位之列。
當地村民告訴記者，聽說明年5月左右要拆遷，前幾天就填了相關的土地登記表。
但關於征地進度，肇星村、金家村、七幹村的村民委員會均拒絕記者采訪，其上級行政機關川沙新城政府更是以“上面的指示”直接將所有記者擋在門外。
十多年前我就聽說了建大項目。
聽說等待了10多年的迪士尼的消息終於公布了。他們笑著互相詢問征地拆遷的事情。
據了解，在肇興、旗桿、金家、薛橋四個村中，肇興村是征地面積最大的村。趙航村面積約5.2平方公裏，* *有19個村民小組，其中涉及拆遷的村民小組有16個。旗桿村緊隨其後，16個村民小組中有8個參與拆遷，金家村9個村民小組中有7個參與拆遷。
盡管壹位不願透露姓名的官員表示，部分地塊已經開始拆遷，但記者昨日聯系的幾位村民均表示，尚未收到關於征地的相關通知。
據村民說，雖然十幾年前就傳言這裏要建壹個大型娛樂項目，但壹直沒有開動遷會。他們現在最關心的是拆遷後如何解決住房問題，以及征地補償方案的內容。
壹位姓李的村民說，迪士尼能在他家門前落戶是好事，但他希望有關方面能在征地拆遷前把房子建好，並公布拆遷政策，讓村民不要四處打聽。
壹位姓蔡的村民說，他今年79歲，在旗桿村住了壹輩子。如果國家需要他，他會搬家，但到目前為止，他還不知道會搬到哪裏。
記者在采訪中了解到，在過去的10年裏，傳聞中的迪士尼地塊被凍結，只能從事農業和養殖業，剩下的土地也用於綠化或生態林。當地村民如果要自己建房，需要報上級批準，而如果自己家人均居住面積達到40平方米，自己建房的申請可能就不會被批準。
但村民認為房子或公司越大，拆遷補償款就越多，於是有人清理自家後院，就地建房，有的村民建車庫或魚塘，有的工廠在院子裏建假山。據村民推測，這也是為了獲得更多補償的措施。
地價幾乎相當於上海的中心城區。
在迪士尼“登陸上海”消息公布的當天，迪士尼周邊恰好有兩塊土地進行拍賣，其中A08-03地塊吸引了眾多開發商。
上海市規劃和國土資源局網站數據顯示，從2005年初至今，川沙地區土地供應7宗。除A08-03地塊為唯壹住宅用地外，其余6個地塊均為工業或商業配套用地。從地理位置上看，A08-03地塊與傳聞中的“迪士尼項目”的距離約為3公裏。
在網上競價階段，經過5次競價，至3日16時，A08-03地塊掛牌價鎖定為7億元，比底價3.268億元高出114%，折合樓面價達到8249元/平方米。
4日上午的拍賣現場，17家網上競價企業中有15家企業到場。經過最後三輪網上競價，該地塊最終以11.9億元成交，樓面價達到14000元/平方米，溢價2641%。
也許這個價格出乎所有人的意料，現場居然沒有人掛出拍賣的牌子。參與拍賣的界龍實業代表在拍賣結束後接受記者采訪時感嘆:“價格太高，太離譜了”。
上海中原研究咨詢部龔敏告訴本報記者，從今年3月到6月5438+00，迪士尼概念的二手房價格上漲了30%。同時，該區域在售新建樓盤價格在每平方米1.28 ~ 14600元之間，大部分在1200 ~ 654600元之間。
這個地區出現了“面粉比面包貴”的現象。
據業內人士估算，加上各種稅費和開發成本，這塊地的保底價接近每平方米2萬元，幾乎相當於上海市區部分地段的價格。
曾考察過世界多個迪士尼項目的SOHO中國董事長潘石屹認為，無論是歐洲的美、法，還是亞洲的東京、香港，迪士尼樂園從來都只不過是城市遠郊的壹個主題公園，並沒有帶來當地整體房地產市場和居民生活的改善。“所謂的迪士尼概念只是大眾的壹種想象。”
以香港為例，香港迪士尼周邊的房價是全香港最低的。
永安信國際投資董事局主席喬誌傑表示，迪士尼對房地產行業，尤其是商品房沒有根本性的推動。
2029-2030年國際收支平衡
據未經證實的說法，上海迪士尼樂園預計耗資244.8億元，其中上海市政府下屬企業將持股57%，迪士尼公司持股43%。這個比例結構和早期的香港迪士尼樂園差不多。目前，香港特區政府仍背負巨額虧損，上海將如何從這筆巨額投資中獲益，備受外界關註。
迪士尼在海外的四家分號中，目前只有東京迪士尼的盈利最好，從1983開業以來每年都是盈利的。在連年虧損之後，迪士尼終於在2008財年實現了約65，438+062萬元的盈利。香港迪士尼樂園雖然沒有對外公布盈利狀況，但估計自2005年9月開業以來，已經連續3年虧損。
盡管如此，迪士尼公司仍然可以從香港迪士尼樂園獲得管理費和經營酒店的收入，但香港特區政府卻背負著沈重的虧損。香港特區政府的投資有望在2029年和2030年理想地達到收支平衡。但如果旅遊發展不如預期，則需要迪士尼開埠後40年，即2044-2045年。
香港迪士尼的癥結被認為太小，總面積126公頃，已開發面積只有15公頃。現在，它還將面臨來自上海迪士尼樂園的競爭壓力。雖然後者最快也要5年後才能對外開放，但根據尚未證實的方案，上海迪士尼項目壹期占地約150公頃。
雖然上海迪士尼樂園的建設運營協議並未最終簽訂，但壹直關註香港迪士尼項目的鳳凰衛視采訪總監閭丘露薇認為，首先值得上海借鑒的是分成問題。
她說，香港特區政府與迪士尼簽訂的協議被稱為“不平等條約”，因為特區政府既有投資又有出資，填海造地並興建周邊建築物，擁有57%的股份，但沒有管理權。後來在與迪士尼談判的協議中，雖然股份降至52%，但新條約規定，美國華特·迪士尼總部收取的管理費必須與香港迪士尼樂園的業績掛鉤，迪士尼樂園每年必須披露入園情況。
閭丘露薇表示，在當前中國經濟促進內需的形勢下，大家都期待迪士尼能給上海帶來產業升級，但這種心態是否會讓大家在談判中處於劣勢也值得關註。（