組合貸款買二手房的流程是怎樣的？
1，借款人到住房資金管理(分)中心填寫《貸款申請表》並提供背景資料；
2.住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核實貸款申請表，審批貸款金額和期限，明確擔保方式；
3.公積金房貸額度不夠；
4.委托銀行對借款人進行調查。基本內容有:個人購房行為是否合法；抵質押物是否符合要求；收入，是否具有償還貸款本金的能力；有擔保人，擔保人是否有擔保資格等。
5.(1)受托金融機構符合調查標準的，委托銀行出具調查意向書，提交住房資金管理(分中心)審核。
(2)委托社保機構調查發放住房組合貸款，由經辦機構主管部門審核；
6.(1)審核通過，住房公積金管理(分)中心審核並簽署貸款通知書。
(2)負責人已經主管部門批準；
7.受委托金融機構接到通知後，與借款人簽訂借款合同，辦理質押或貸款擔保手續，簽署委托轉移支付授權證書，設立個人信用貸款專用賬戶；
8.借款合同生效後，住房資金管理(分)中心將資金撥付到受托股基。
金，然後將委托資產和銀行個人貸款資金已委托至指定賬戶；
9.借款人按規定形式按時償還公積金按揭貸款和個人銀行貸款；
10.借款人結清貸款本金，解除質押擔保，取回相關有效憑證。
在這個過程中，有幾個地方需要友情提醒:
1，網上備案在房地產交易銷售市場有專門的對話框；
2.首付和資金托管同步進行。
如果是沒有通過經紀機構的個體戶買家，壹定要提前去監管行詢問需要帶什麽手續、有效證件及復印件，然後雙方約好壹起辦理。
有哪些關於組合貸款的知識？
組合貸款的定義:
組合貸款是指符合住房盈利貸款政策的借款人在繳納住房公積金的同時，還可以在辦理自有住房商業貸款的前提下申請住房公積金貸款，即借款人可以在當地城市購買的自有住房(或銀行認可的其他合同類型)作為抵押物，同時向銀行申請自有住房公積金貸款和住房盈利貸款。
處理組合貸款的兩個標準
首先，申請組合貸款，需要連續繳存住房公積金壹年以上，這樣才能規範公積金房貸，這是最基本的規定。同時，借款人應具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，當借款人符合組合貸款條件時，有時無法申請組合貸款。貸款買二手房，很多房主不配合組合貸款的選擇，因為辦理組合貸款需要很長時間。現實中，很多房地產開發商不同意申請組合貸款購房。當地公積金房貸壹般都和某家銀行有合作，只能從那家銀行貸款。
組合貸款處理的七個步驟:
組合貸款辦理第壹步:去貸款銀行明確申請貸款辦理。
借款人持房產中介的購房合同及房屋銷售許可證復印件、身份證件、公積金繳存IC卡及印章(申請夫妻住房公積金貸款的，還須攜帶其結婚證或其他夫妻關系證明)到各縣市建設銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款，並填寫《本人住房公積金貸款(組合)貸款申請表》。
組合貸款處理的第二步:銀行審計
貸款銀行根據借款人提供的資料，評估借款人是否符合貸款政策，計算貸款金額，明確貸款期限。
組合貸款辦理第三步:在貸款銀行簽訂貸款合同。
貸款銀行批準借款人申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和借款合同(無房屋擔保簽訂質押合同)。
組合貸款辦理第四步:在固定產權單位辦理擔保辦理手續。
住房公積金貸款(組合貸款)的合同主要有兩種，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任意壹種。
第五步:辦理住房抵押商業保險手續。
借款人在產權單位辦理完抵押或手續後，應提交借款合同、借款合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押擔保證明等貸款材料到貸款銀行辦理居保手續。
組合貸款辦理第六步:簽訂還款協議，劃賬。
選擇銀行卡支付方式還款的，借款人應當到中國建設銀行存款營業網點辦理還款並支付借記卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位匯出還款的，單位應與貸款銀行簽訂合同。
組合貸款辦理步驟第七步:金融機構轉賬
按照與貸款銀行約定的時間，借款人到貸款銀行辦理收款手續，貸款銀行將資金劃撥給售房企業；借款人應按照借款合同的約定將貸款用於修繕和建造。
二手房過戶後不能申請公積金組合貸款。
根據《湖南省省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發[2021]23號)第六條規定，離婚前家庭已有兩套住房，離婚後兩年內，兩套住房仍在雙方或壹方名下，再次購房的，不予發放公積金貸款。
同時，二手房交易過戶後12個月內(以不動產權證書記載時間為準)可以申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。
關於“單位公積金是否已停發三個月，能否申請公積金貸款”的問題，月報中提到，根據《湖南省省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發[2021]23號)第五條規定，借款人必須滿足住房公積金賬戶處於正常狀態，並在申請貸款前兩個月繳存(逾期不計算)。
辦理二手房購買和提取業務。
同壹員工同壹套房子只能提取1次。
此外，根據《湖南省省直單位個人住房公積金提取管理辦法》(湘管發[2021]24號)第十條規定，同壹職工同壹套住房可提取1次，提取可在契稅完稅證明開具之日起24個月內進行。
同時，根據《關於預防和打擊非法提取住房公積金的通知》(長金關偉〔2022〕7號)內容，職工家庭在長沙市非限購區域內購買二手房和長沙市行政區域外購買二手房的，應當在產權已轉移滿1年且產權未註銷的情況下申請購房提取，提取時限順延至轉移滿1年後的24個月。該套住房的住房貸款，購房申請不受此限，職工家庭提供貸款合同等相關材料證明。
夫妻雙方在婚姻存續期間均申請過省公積金貸款，抵押房屋產權證上登記的產權為夫妻。離婚後如何拿到產權證？
對此，湖南省公積金中心表示，借款人抵押房產為夫妻共有，離婚後房產所有人必須共同前來領取相關權證，雙方攜帶身份證原件到櫃臺領取。壹方不能壹起到櫃臺領取的，可以委托他人辦理。受托人需要攜帶公證書原件和受托人身份證原件。
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可以用公積金和商業貸款組合買二手房嗎？謝謝妳
貸款買二手房可以采用公積金和商業貸款相結合的方式。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行會同時劃撥到售房單位的賬戶。
組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
1，分類:
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金。在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，銀行向同壹借款人同時發放個人住房貸款，購買同壹套自住普通商品住房，是政策性和商業性貸款組合的統稱。
即公積金貸款和商業貸款同時使用，壹般只在個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高限額時使用。
買高檔房要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金最高貸款40萬。這種情況下，剩余的65438+萬元用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。
組合貸款是住房資金管理部門利用政策性住房資金和商業銀行利用信貸資金向同壹借款人發放的貸款。它是政策性貸款和商業貸款組合的總稱。當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
2.應用方法:
申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行會同時劃撥到售房單位的賬戶。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。