美國抵押貸款利率升至5.81%，貸款利率上升與什麽有關？
貸款利率的上升和下調主要是跟利息水平有關，這個利息水平不僅包括存款利率，同時也包括貸款利率。
之所以美國的貸款利率會直線上升，壹方面是因為很多人的貸款需求在進壹步提高，另壹方面也跟美聯儲的加息行為有關。在此之後，美聯儲也會進行相應的縮表行為，所以美國的信用貸款和抵押貸款的利率會進壹步提高，這個數據甚至有可能會創下美國貸款的歷史記錄。
美國的抵押貸款利率直線上升。
在美聯儲經過三次加息行為之後，美國當地的抵押貸款的利率已經上升到了5.81%。在此之前，美國的抵押貸款利率從來沒有這麽高過，這個數據也超過了2008年後的最高水平。如果美國的通貨膨脹問題不能得以解決的話，抵押貸款的利率可能會進壹步提高，人們申請抵押貸款的成本也會相應的提高。
貸款利率的上升主要跟利息水平有關。
妳可以嘗試理解這個邏輯：當我們提到加息行為的時候，壹個地方的加息行為不僅會提高存款利率，更會提高貸款利率，通過這樣的方式來收緊貨幣的流動性。當美聯儲加息的時候，加息行為會直接導致貸款利率進壹步上升，所以這個情況不僅發生在抵押貸款的利率上，更發生在信用貸款的利率上。
我的個人看法是什麽？
以我個人來看，美國的抵押貸款利率上升是非常正常的事情，因為美國的CPI比例已經高達8%以上，如果CPI繼續居高不下的話，所有的貸款利率將會進壹步提高。當抵押貸款的利率突破10%的時候，這個數字意味著基本上沒有多少普通人願意申請貸款產品了，市面上的貨幣流動性將會被進壹步收緊。
如何計算美元貸款的利息？
（單位：千美元）（a）在三年內，以經常利息計，按3000004.25%3=38362.5美元計算，每三年計算壹次。（單位：千美元）
2018年11月美國房貸利率
美國11月房貸利率報告
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優投房
優投房是壹家分析美國房地產大數據的專業團隊，幫助華人剖析美國房產投資趨勢。
摘要：
30年、15年房貸利率在10月份雖有調整，但總體大幅上漲。平均值分別為4.83%、4.25%。
5/1ARM可調整房貸利率在10月份持續上漲，平均值為4.08%。
優投房今天為大家整理了由美國房地美(FreddieMac)發布的美國各大金融機構貸款利率調查。了解在美國貸款的操作流程，請查看優投房美國購房指南往期相關內容：美國購房指南-申請房貸前的準備手冊。
每周房貸利率平均值：2018年11月房貸利率整體下降
資料來源：房地美FreddieMac
根據房地美(FreddieMac)截至12月6日的統計數據，美國30年固定房貸利率上周平均值為4.75%，15年固定房貸利率上周平均值為4.21%，5/1ARM可調整房貸利率上周平均值為4.07%。11月各項利率均有不同程度下跌：30年期固定利率持續下降，15年期固定利率和5/1ARM可調整房貸利率稍有波動但整體向下。
每月房貸利率平均值：2018年11月房貸利率呈現下跌趨勢
#30年固定房貸利率
今年11月的30年固定房貸利率月平均值比上月增加了0.04個百分點，但是從趨勢上看，經歷了10月底利率的較快增長，11月利率有明顯下滑趨勢。平均費用點數維持在0.5。
#15年固定房貸利率
11月份的15年固定房貸利率月平均也比上月上增長了0.03個百分點，這部分是由於上月底的利率高位造成的，本月利率有明顯下滑趨勢。平均費用點數保持為0.4。
#5年可調整房貸利率
10月的5/1ARM可調整房貸利率在上月月末利率值上下波動，在11月低呈現出明顯的下降趨勢，月平均值則比10月高出0.03個百分點。平均費用點數為0.3。
註：5年可調整房貸利率是指前5年按固定利率還貸，剩余貸款按浮動利率還清，浮動利率每年隨市場變化調整壹次。
#可獲信貸指數
可獲信貸指數(MortgageCreditAvailabilityIndex)在11月上升至188.8。可獲信貸指數衡量信貸標準的嚴格程度，當可獲信貸指數上升，說明信貸變寬松了。根據抵押貸款銀行家協會的報告，政府信貸的基本維持不變而傳統信貸供給增加，導致了信貸指數的增加。
可獲信貸指數
資料來源：抵押貸款銀行家協會
房貸利率本月有下降趨勢但仍在上升通道
2018年美國第三季度GDP增速為3.5%，超過之前的預期。進入2018年以來，隨著美聯儲加息，房貸利率也進入上升通道。11月的利率表現雖有所緩和，但難以阻擋利率的上升趨勢。
數據來源：房地美FreddieMac；陰影部分為預估值
根據房地美的預測報告，如果房貸利率上漲的同時勞動力市場依舊強勁而且收入增加，那麽美國房地產市場在2018年和2019年有望繼續溫和增長；
雖然現房銷售可能難以超過2017年的最佳表現，但新屋銷售應該會提供足夠的增長，以推動2018年美國房屋銷售總額增加，預計今明兩年的銷售量溫和上升；
房產市場仍呈現供不應求的狀況，房價將繼續呈上升趨勢，不過近期房屋供給增多將會緩和增長速度，房價預計會將溫和增長，預計2018年全美房價增長5.1%，明年增速繼續放緩至4.3%；
由於貸款利率增加，再融資減少，預計今年新增貸款數量較上年將有所減少，不過長期來看房屋銷量增加和房價溫和上漲將推動新增貸款數量的增加以抵消其部分影響，預計2019年新增貸款數量會略有減少。
房貸利率上漲，月供增加
多方數據顯示，未來房貸利率仍會繼續溫和上漲，直接影響月供增加，所以有購房計劃的買家請盡快鎖定利率，節省開支。
如果未來房貸利率持續上漲，那麽貸款購房的買家的每月還款額增加。
上圖為30年固定利率房貸在不同利率及貸款額度對應的每月還款額。
例如，30固定房貸利率從4.5%增長到5%，
如果貸款35萬美元，月供從1773美元增加到1879，每月多支付106美元；
如果貸款65萬美元，月供從3293美元增加到3489，每月多支付196
美元貸款利率2022年
根據美國聯邦儲備基金2020年12月發布的預測，2022年美元貸款利率預計為0.85-1.10%。該水平與2021年維持不變，但大部分時間都會保持在0.15%-0.2%的利率水平。
境外美元貸款利率
1.5%左右
美國的存貸款利率都是比較低的，活期利率可以忽略，美國銀行利差很低，因為美國人基本不存錢，銀行也不靠利差賺錢，1.5%左右。
期貨(Futures)與現貨完全不同，現貨是實實在在可以交易的貨(商品)，期貨主要不是貨，而是以某種大宗產品如棉花、大豆、石油等及金融資產如股票、債券等為標的標準化可交易合約。因此，這個標的物可以是某種商品(例如黃金、原油、農產品)，也可以是金融工具。
交收期貨的日子可以是壹星期之後，壹個月之後，三個月之後，甚至壹年之後。
美國房貸利率
美國房貸利率
截至2022年3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%。
截至3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%，高於上周的平均利率4.16%。而在壹年前的同壹時期，美國30年期固定抵押櫻畢遊貸款利率平均為3.17。
此前，已有多家研究機構警告稱，美聯儲開始收緊貨幣政策以及加息，可能將沖擊包括美國房地產市場在內的多類別資產。而隨著美聯儲進壹步提高利率水平，美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進壹步脊銷上行的壓力。美國目前30年房貸固定利率美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進壹步脊銷上行的壓力。
為3.41%;15年房貸固定利率為2.74%;5年期房貸浮動利率為2.68%，各個銀行會有壹些不同，具體鏈洞神搭以實際情況為準;