問題壹:是否符合購房資格？
2065 438+06-2065 438+07，全國多個城市發布限購令，有意在各地買房的購房者，壹定要提前了解需要滿足的條件。截至目前，限購城市包括:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、Xi安、杭州、成都、長沙、蘇州、東莞、佛山、贛州、合肥、海南、句容、嘉興、江門、濟南、連江、蘭州、廊坊、南昌、寧波、南寧、秦皇島、青島。
問題2:確定意向房源了嗎？
購房者在買房之前，壹定要根據自己的實際需求，考慮自己想買房是為了滿足什麽樣的需求，然後找壹個合適的地段。同樣的城市之間，位置的不同會導致房價差距很大。提前知道每個區域大概的房價，可以讓購房者提前預測壹個大致的承受範圍。然後計算大概的住房面積。當然，我們還需要考慮樓層、朝向、戶型等因素。
問題3:有多少資產可用？
對於可用資產充足的購房者，可以選擇全款買房。對於經濟能力較弱的購房者來說，還是要慎重。判斷購房者的可利用資產可以從兩個方面入手，壹是現有的可變現資產，二是收支情況。
現有可變現資產包括存款和負債。存款不僅包括現金，還包括公積金、理財等可用資產。負債包括信用卡欠款、銀行貸款和其他欠款。收支狀況主要是指每個月的固定收入和支出，可以用來簡單計算妳的月供給能力。
問題四:貸款能力有多強？
貸款能力主要涉及兩個方面，壹是首付，二是月供。首付金額取決於問題3中購房者的可用資產，壹般認為月供不超過家庭總收入的50%。還款方式的選擇壹般有兩種:平均本金和等額本息。前者是前期的壓力，之後月供逐漸減少；後者是月供保持不變，比較適合經濟能力相對較差的購房者。
此外，購房者還需要關註個人信用狀況，這決定了能否成功申請購房貸款。購房者的年齡和年齡影響貸款年限。
問題5:考慮支出平衡。
除了購房款，買家還需要準備其他三項費用。第壹，稅費，壹手房買家要準備維修資金，契稅，配套費。買二手房的還需要交中介費、契稅、增值稅及附加、個稅、貸款評估費等。二是房屋維修費用，包括物業費、取暖費、煤氣費、水電費、網費、停車費等等。三是儲備資金，包括家庭日常開支和醫療資金。
(以上回答發布於2017-06-07。請以實際購買政策為準。)
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