在房屋買賣過程中，申請公積金貸款涉及到很多問題，需要具體分析。比如怎麽申請公積金貸款？住房公積金貸款額度只能綜合計算確定。公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:根據還款能力計算公式，{(借款人月工資總額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額}×貸款期限(月)，{(夫妻雙方月工資總額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款總額}×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)；根據房價的計算公式，貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定；根據賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，為職工和配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算；按照最高限額，本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為40萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為60萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為50萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款且配偶或其配偶正常補繳住房公積金貸款最高貸款額度為70萬元
賣了還在還貸的房子怎麽算？
如果房子還在還貸，如果賣了，要計算:房子的售價-當時房子的總購買價格，契稅，維修基金，裝修費，物業管理費，銀行貸款利息=賺的錢。
如果要賣貸款還沒還清的房子，必須先把銀行的錢還了，房子才能過戶給買家。如果妳沒錢，需要買家預付，價格可能會低壹些。房子售價-當時房子的總購買價格，契稅，維修基金，裝修費用，物業管理費，銀行貸款利息=賺的錢。
註意事項:
1，再抵押。按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。
2.賣方用買方首付付清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，適用於壹些原房主貸款金額較低，或者大量貸款償還後，房子裏剩下的貸款金額不大的情況。
3.向銀行申請按揭貸款，還清剩余的房貸。如果房貸剩余過多，無法辦理房貸過戶手續，那麽可以考慮通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況，以自己名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。買家還完貸款後，就把銀行的房貸還清了。
貸款中的房屋出售如何計算？
1，等額本息法的計算公式，這種方法是平均還貸，每個月都壹樣，壓力更小，更平均。公式為每月還款額=本金月利率[(65438+10月利率)n/[(65438+10月利率)n-1]。公式中，n代表貸款的月數，n代表n的冪，如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。
2.另壹個是平均資本法的計算公式。這種計算方式是前面還的多，後面還的少，還款壓力越來越小，但缺點是前面壓力大。基本公式為每月還款額=本金/n剩余本金月利率，總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)。如果妳手頭的錢比較多，可以選擇這種方式。
3.與以上兩種方法相比，各有各的優勢。前者比後者需要償還更多的貸款，平均資本法比等額本息法需要更少的貸款。但是要根據自己的情況來判斷。借款人可以選擇采取哪種方式還款，銀行會根據客戶的意見提供方式。
有貸款的房子
1.可以去貸款銀行咨詢是否可以對抵押房產進行再融資。如果可以，可以把妳還欠銀行的貸款轉到買家名下。
2.如果購房者不想繼續房貸，也可以直接還清銀行貸款，不承擔貸款利息。
3.如果銀行部門不允許抵押，可以找正規的擔保公司贖回房契。房契贖回後，相當於取消了原房屋的抵押關系。這種情況下，房子是可以交易的。當然，擔保公司會收取費用。
4.可以找正規的中介公司，通過向買家收取預付款的方式先還清貸款，但需要到公證處公證，需要壹定的手續費。
貸款還沒還清。賣房前交的貸款怎麽辦？
看看下面的內容，對號入座。畢竟只有妳自己最了解自己的情況。
1.首先，抵押房產是否已登記，個人住房貸款壹般采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押房產登記前，開發商為貸款人(購房人)提供擔保，抵押登記完成後，購房人以所購房產作為抵押物。
2.買方的支付方式決定了程序的復雜程度。買受人同意壹次性付清房款的，可以先用轉讓款償還銀行貸款及利息，註銷抵押登記後再與受讓人辦理過戶手續。
3.如果買家也想按揭，貸款銀行首先要審查買家的資質。如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行將首先終止貸款合同，結清之前的貸款本息，並就剩余未償還貸款與受讓方簽訂新的貸款合同。
擴展數據
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。