商品房銷售時，購房人和售房單位應簽訂相關的房屋維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金現行交存標準為:高層建築(含帶電梯的多層建築)每平方米90元，多層建築(含別墅)每平方米50元。
房屋維修基金什麽時候交？
壹般來說，業主應該在交房前繳納房屋維修基金。如果是首個房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶。當然，如果業主覺得自己繳納維修基金比較麻煩，也可以委托房地產開發企業繳納。委托房地產開發企業代為繳納的，房地產開發企業受委托經營並自房屋維修資金到位之日起30日內，應當將為其繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
房屋維修基金該給誰？
維修基金由開發商代收，再由開發商轉到房地產管理中心。壹般業主要在辦理房產證前壹個月交給開發商，然後開發商再交給房產管理中心。如果開發商要求業主在支付首付款時壹並繳納物業維修基金，那麽開發商必須支付在此期間提前收取的銀行利息。
誰來管理？
業主通常無法獲得這筆資金。壹般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統壹監管設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立後，公共維修基金移交給業委會，由業委會行使管理權。
業主委員會應當在房地產行政主管部門指定的商業銀行設立公共維修資金專用賬戶，並將賬戶報房地產行政主管部門備案。賬戶是物業內業主繳納的全部維修資金。該賬戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。
賣房後維修基金可以退嗎？
根據2008年實施的《住宅部分設施設備維修資金管理辦法* * * *》規定，“房屋所有權轉移時，業主應當向受讓人說明該房屋專項維修資金的交存和余額並出具有效證明，該房屋子賬戶內剩余的房屋專項維修資金隨房屋所有權轉移。”因此，在二手房交易過程中，賣方可以不要求業主委員會返還。