1.房子不能是小產權房。
公積金貸款的二手房壹定不能是小產權房，只能是商品房、經濟適用房、限價商品房等。可以先咨詢當地公積金中心，看看自己買的二手房是否不符合貸款條件。
小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，沒有相關證件和土地出讓金，其產權證不是國家房管部門頒發的。基於這些原因，小產權房不能申請公積金貸款。
2.面積不得超過限制。
部分地區公積金中心會限制所購房屋的面積，尤其是買二套房時。比如上海，對購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，要求人均住房建築面積調整為不超過37.4平方米。各地規定不壹樣，可以提前了解清楚。
3.我們的信用信息很好。
公積金中心對征信會比較重視，征信報告上應該沒有不良貸款記錄。如果因為過去逾期而在征信上留下汙點，申請公積金貸款時自然會失敗。
4.公積金賬戶余額充足。
公積金賬戶的余額會直接影響公積金貸款的額度。公積金賬戶余額越多，可以申請的公積金貸款就越多。不同地區的公積金貸款額度計算方法不壹樣，需要以當地公積金中心發布的通知為準。
5.收入符合要求。
申請房貸時，公積金中心會要求月收入至少是月供的兩倍。如果在資格審查時發現有其他外債未結清的，公積金中心可以提出要求。
如果對自己的收入沒有那麽自信，可以在申請公積金貸款前，提前結清其他貸款，或者嘗試提高首付比例，提高貸款通過率。
6.名下沒有公積金貸款。
公積金中心要求其名下不能有多筆公積金貸款，所以在用公積金購買二手房時，需要確認其名下的房貸情況，不能同時存在多筆公積金貸款。
7.年齡符合要求。
比如二手房公積金貸款的借款人年齡和貸款申請年限加起來不能超過65周歲，但不同地區可能會有壹些差異，以當地公積金中心的通知為準。
8、房齡不能太大。
買二手房的時候，房子的樓齡不能太長。房子越老，申請公積金貸款的時限越短，甚至有些超齡的房子會被公積金中心直接拒絕貸款。
9、連續繳費12個月。
想申請公積金貸款，需要繳納之前的公積金12個月以上。如果暫時達不到這個要求，可以讓公積金多交幾個月，這個不難做到。
10，首付按要求交了。
用公積金貸款買二手房需要首付。部分地區首套房公積金貸款可首付20%，具體以當地公積金中心通知為準。
在使用公積金貸款購買二手房之前，可以先準備壹些資料進行了解，看看自己和房子是否符合貸款條件。
建議可以在“103數據”中了解自己目前的信用情況，改掉申請貸款的壞習慣，用新的資金使用良好記錄來掩蓋不誠信。
擴展數據:
二手房貸款暫停對新房有什麽影響？
如果銀行暫停二手房貸款業務，可能是因為資金短缺，再加上國家對房地產的嚴控，抑制炒房熱，防控房地產金融風險，自然可能會影響新增住房貸款的辦理。
畢竟銀行已經開始謹慎放貸，所以即使新房貸款沒有像二手房貸款壹樣暫停，審批估計也會更嚴格，拿到高額度的難度會更大。
而如果遇到壹些供不應求的銀行，不僅二手房貸款暫停，新房貸款也暫停。
自然暫時不可能在這家銀行申請房貸。至於已經提交申請的，只能耐心等待貸款(估計要等很久，三五個月很有可能，甚至更久)。
建議在去辦理房貸前先打電話給銀行客服，看看銀行有沒有暫停二手房貸款或者新房貸款，然後再去正常提供房貸業務的銀行。