“歸巢計劃”的落地，讓企業的目光再壹次聚焦到前海。在全國爭搶人才和企業總部落地的大潮下，深圳又壹次放大招，撒出了真金白銀。
年度補貼最高達500萬▲▲▲為降低深圳前海深港現代服務業合作區企業運營成本，引導註冊企業加快回歸前海紮根經營，加速產業和人才集聚，前海管理局日前在官網上發布《促進企業回歸辦公用房租金補貼辦法》（以下簡稱《辦法》）。
這意味著，在前海指定的物業範圍內辦公，符合相關規定的，可根據不同條件，享受每年30%至50%的辦公租金補貼，最高可達500萬，連續補貼三年，不管是買樓還是租用，企業可以花更少的錢租到心儀的辦公場所，且享受前海的配套政策優惠，頗具吸引力。
具體來看，根據《辦法》的規定企業的基本條件要求：補貼對象分為承租單位與產權單位，對於承租單位而言，依法設立的企業或者社會組織註冊地、經營地與稅收繳納地在前海合作區且辦公期限不少於3年，且經營範圍符合前海合作區產業準入目錄；產權單位要求更多壹些，自持的辦公物業建築面積不少於25000平方米；項目出租率不低於85%；承租單位應當符合申請辦法基本條件，且未享受過相關租金補貼；承租單位的租金價格均不超過市場評估價格的70%；租金年遞增率不超過5%。
補貼對象分為壹般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象三類：
壹般補貼對象。具備申請基本條件，且租賃面積不低於150平方米即可；
重點補貼對象。明確總部企業、持牌金融機構和上市企業、世界500強、中國500強、獨角獸企業、國家電子商務示範企業及其持股50%以上的壹級或二級子公司以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業為重點補貼對象，給予重點扶持；
特殊補貼對象。將港企作為特殊補貼對象，適當降低準入條件（面積要求降至100平方米），享受與重點對象壹樣待遇。
簡而言之，如果是內地企業在前海租辦公場地，在基本條件具備的情況下，面積超過150平方米就能申請壹般補貼，2019年12月31前起租的，每年按照實際租金的30%補貼，連續補貼3年，每年補貼金額最高不超過300萬元。在2020年1月1日至12月31日期間起租的，每年按照實際租金的20%補貼，可連續補貼3年，每年補貼金額最高不超過200萬元。
而大型企業有更多優惠，經前海管理局、深圳市認定的總部企業和金融總部企業，國家批準的金融機構壹級分支機構；在上交所、深交所、紐約、倫敦、新加坡、納斯達克等境外證券交易所上市的企業、世界500強、中國500強企業、獨角獸企業、國家電子商務示範企業及其持股50%以上的壹級或二級子公司以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業，都可以享受重點補貼，面積超過150平方米就能申請，在2019年12月31前起租的，每年按照實際租金的50%補貼，可連續補貼3年，每年補貼金額最高不超過500萬元。在2020年1月1日至12月31日期間起租的，每年按照實際租金的40%補貼，可連續補貼3年，每年補貼金額最高不超過400萬元。這壹優惠同樣適用於港企。
機構企業蠢蠢欲動▲▲▲據了解，前海管理局在2018年就啟動了“企業歸巢三年行動計劃”，打算用3年時間集中吸引壹大批企業回歸前海、紮根經營。為此，前海管理局制定了企業歸巢的實施方案，在交通設施、商業配套與政策扶持上集中發力。
根據公開數據，截至今年4月，前海蛇口自貿片區註冊港資企業11231家，註冊資本10458億元；前海全面實施制度創新，成立以來累計制度創新成果達到442項，其中43項在全國復制推廣；前海深港現代服務業合作區每平方公裏增加值超過100億元。
證券時報記者了解到， 前海深港基金小鎮目前已有三十余家機構入駐辦公，包括中國（深圳）知識產權保護中心、朗瑪峰、東亞聯豐投資、恒生前海、UBS、中信證券、華泰證券、廣發證券、寧波銀行等。此外，根據公開披露的信息，很多創投機構也將旗下新基金註冊在前海，如愉悅資本旗下深圳悅信創業投資企業（有限合夥），也包括獨角獸公司，如商湯科技旗下深圳市商湯智數股權投資管理合夥企業（有限合夥）。
目前，前海合作區內已投入使用的辦公物業***10個，供應面積約58萬㎡，預計2019年新增可投入使用項目5個，預計2020年新增可投入使用項目7個。
第壹太平戴維斯最新發布的數據顯示，今年第壹季度深圳甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分點至18.2%。甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米每月225.8元。
在今年整個深圳商業辦公租金下跌的背景下，前海推出的新政策或許能吸引更多的企業機構進駐。
來源：創業資本匯（ID：chuangyzbh）