二手房交易資金托管就是指二手房買賣彼此授權委托第三方機構(壹般為金融機構)對二手房交易資金開展儲放、劃撥等行為，目的是為了確保買賣資金安全性。簡單解釋就是，顧客不把購房款交貨給賣家，反而是交給銀行托管，代管時賣家也可以查詢買家是不是存進購房款，及其存進買賣資金清單。二手房成功過完戶後，貨款會匯到賣家預埋銀行帳戶。
假如二手房交易不成功，購房款將退還買家預埋銀行帳戶。總的來說，二手房交易資金托管便是買家將買賣資金存進銀行托管賬戶上，成功交易或不成功均由銀行可買賣資金劃撥給賣家或劃回給買家。資金托管能有效確保買賣資金安全性，維護保養買賣雙方利益。
二手房資金托管具體的步驟1、簽署《資金托管協議》
交易雙方在簽訂《房屋買賣契約》後，彼此可自行到房產管理部門辦理資金托管辦理手續，簽署《資金托管協議》。
2、存進代管資金
交易雙方在簽訂《房屋買賣契約》後，彼此可自行到房產管理部門辦理資金托管辦理手續，簽署《資金托管協議》，買家將代管資金存進特定銀行托管帳戶(現階段太原市房地產管理部門指定銀行為浦發)。
3、申請辦理房產證更名
房產管理單位出具《資金托管憑證》後，憑《資金托管憑證》申請辦理房產交易辦理手續;交易雙方憑《資金托管憑證》、身份證件及《過戶單》，填好《太原市存量房資金托管支取憑證》，申請辦理代管資金提款及領到《房屋所有權證》辦理手續。
購買保障房需要交房屋維修基金嗎？怎麽交？1、保障房也需交物業維修資金宣布開啟的《實施意見》中，必須存繳物業維修資金的，不會再僅有商住樓，像經濟實用房、限價房、租住房及公***租賃房等保障房，都要存繳物業維修資金。
2、細分化有三類：壹是需領到預售證（現售備案證）的新建商品房屋（含經濟實用房、限價商品房）；二是需要辦理產權分割轉讓單壹小區業主房子；三是需要辦理房屋建築竣工驗收備案的征繳（動遷）安置住房、廉租住房及公***租賃房。
3、建設部和財政部協同頒布了《住宅***用部位公用設施設備維修基金管理辦法》，確認了房屋維修基金是通過全體業主壹同交納的，歸全體業主壹同。房屋維修基金壹般由所在城市房地產主管機構托管。房屋維修基金遵照“錢隨房走”原則，買賣房屋時，該房屋對應的賬戶上的賬戶余額資金還會遷移給房子的壹個新的承租人。
4、房屋維修基金包含公用設施維修基金和房屋本身維修基金兩大類。其本錢由房地產商和購房者壹同籌資，貸款利息用以賣出住房房子公***部位和同用設備、機器的檢修、保養，貸款利息不足的情況下由承租人平攤。且公用設施維修基金用以公用設施的檢修、保養和拆換；房子本身維修基金用以維修房子自身的維修與維護，二者界限分明，不能搞混侵吞。
選購保障性住房怎麽交房屋維修基金？1、壹般來說，選購預售房是維修基金將由開發商代辦，開發商再轉送房地產管理。壹般業主要是在房產證辦理前壹個月交到開發商，隨後開發商轉送房地產管理。代辦的時間節點壹般為申請辦理房地產成前壹個月（維修基金扣除壹個月後，小區業主需向代辦企業索取有關單據）。
2、自然，也是有開發商會已經確定，維修基金通首付款壹並繳完。自然，這壹段時間造成利息也需要壹並交給本地房管部門。壹般情況下，房管部門是依據開發商代辦維修基金的收條來判定業主維修基金什麽時候交的。因而，不會有開發商從這當中牟利的現象。