做到雨停水盡，這樣就使發生樓蓋漏水的情況少壹些。樓蓋是***用部位，檢查責任是物業服務公司的。如果物業公司多年不檢查清理致使雨水漫進瓦屋面下造成樓頂漏水，物業公司是有責任的。物業的職責是對小區的公***設施的維護和保養，小區公***環境衛生的清潔和保潔，小區公***秩序管理，突發應急搶修的處置和管理，小區業主裝飾裝修方面的管理，物業管理範圍內的生態環境管理，建立物業檔案，方便服務於業主。
那麽問題就來了，好多人就說***用部分的維修不是物業的事麽？是的，但是法律並沒有規定他的維修範圍，僅僅在物業服務合同中會有條款說明物業服務僅僅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及綜合維修，事實上，妳讓壹個物業管理公司的壹個項目中心去承擔這部分費用，他也承擔不起，大中修也不屬於物業費包含的內容，而屋面漏水，恰恰屬於大中修範疇。第壹，由物業聯系房開商維修，物業以已經聯系了房開商不來修作為借口的，責任還是物業，房開商和物業有委托物業管理商品房的合同，物業有責任和義務為業主樓頂漏水而向房開商提交申請維修函（申請維修函有房開商簽收）。
屋頂漏雨，物業企業不給維修怎麽維權？不是所有的屋面漏水，都是由物業服務企業維修。物業服務企業是依據與業主簽訂的物業服務合同服務小區的***有部分，負責屋面的日常維護工作。首先：物業公司服務小區的主要工作，不是修屋頂漏水；基礎合同應該有基本的屋面維護保養，但基本維護應該不會涉及補屋面漏水；及少的物業服務合同有約定的除外！