法律分析：獨立房屋的公***維修基金是總房款的1%，非獨立房屋的公***維修基金是總房款的2%。不同的地方對於契稅及維修基金都有不同的規定，比如天津市規定單價是5000元以下的房屋維修基金是總房款的1%。
1、房屋面積在144平米以上，單價超過9140元的房屋契稅是總房款的3%，房屋面積少於144平米，單價低於9140元的房屋契稅是總房款的1.5%。
2、獨立房屋的公***維修基金是總房款的1%，非獨立房屋的公***維修基金是總房款的2%。不同的地方對於契稅及維修基金都有不同的規定，比如天津市規定單價是5000元以下的房屋維修基金是總房款的1%。
3、財政部發布的住宅專項維修資金會計核算辦法中規定，從2021年1月1日開始，單位在初次執行日應該按照辦法中的規定設立新賬，把原賬資產負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於辦法的核算基礎對新賬相關會計科目出余額進行調整。
法律依據：《中華人民***和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
（壹）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民***和國稅收征收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。