2、過了5年以後,開發商就不需要負責了,壹旦房屋再次出現屋面防水等方面的質量問題需要維修的時候,買房人就只能申請使用維修基金了,所以說維修基金需要過了5年後才可以用。
3、維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的壹筆費用,這筆費用主要是用於後期小區公***區域和公***設備的維修,是無法被用作於其他用途的。只要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話,就可以向業主委員會申請使用維修基金。
壹、房屋維修基金怎麽用
1、當房子的保修時間過了，這時這能夠使用這個款項來對房子修補，要知道這個款項的使用是公***設施和區域等，這個也包括了房梁、樓板等，公***區域包括了過道、路面跟外墻等。公***設施這個就包括了消防、管道還有停車場等。
2、申請這個基金，會比較復雜壹些，正常來說在經過大半部分的業主同意後才能申請，小區內沒有業委會，這個通常來說是會由物業幫忙辦理。如果小區內沒有物業，這種情況下只能找社區幫忙，只有相關部門審核和鑒定後，才能使用。
3、該基金在沒有用時，也可以用這些去買壹些國債或者是別的基金，但是不可以把它挪去幹別的。比如說物業公司的資金出現問題時，同時也可以先借壹個月的維修基金來周轉壹下。
二、住宅公***維修基金的使用條件是什麽
1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金屬於業主，專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
2、壹般***用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公***通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、壹般***用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和***用設施設備使用的房屋等。
4、其市住建局相關負責人特別指出，公***維修基金用於物業保修期滿後***用部位、***用設備設施的大修、中修和更新、改造。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅***用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主***有的部位,壹般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。