商業回報率
目錄
1投資回報率是多少
2投資回報率的計算公式
3投資回報的優勢和劣勢
4利率和投資回報的區別
5投資回報與風險成正比
6商鋪投資回報率的計算
6.1商鋪投資回報率的四種算法
6.2如何計算投資回報
6.3如何判斷投資回報
投資回報如何？
投資回報率(ROI)是指通過投資應獲得的價值，以及企業在壹項投資經營活動中的投資所獲得的經濟回報。它涵蓋了企業的利潤目標。利潤與被投資經營所必需的財產有關，因為管理者必須通過投資和現有財產來獲取利潤。
投資回報的計算公式
投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/總投資×100%。
從公式中可以看出，企業可以通過降低銷售成本來提高利潤率；提高資產利用效率，以提高投資回報率。
投資回報率(ROI)的優勢是計算簡單；缺點是沒有考慮資金的時間價值，不能正確反映建設周期的長短、投資方式的不同、回收的有無對項目的影響。分子分母計算口徑可比性差，不能直接使用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才是財務上可行的。
投資回報(ROI)通常是時間敏感的——回報通常基於特定的年份。
投資回報的利與弊
投資回報的優勢
投資收益率能夠反映投資中心的綜合盈利能力，並且由於消除了不同投資額導致的利潤差異不可比因素，具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心的經營業績。此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。
投資回報的缺點
這個評價指標的不足是缺乏整體觀念。當投資項目的投資回報率低於投資中心的投資回報率而高於整個企業的投資回報率時，雖然企業想接受投資項目，但投資中心可能會拒絕；當投資項目的投資回報高於投資中心，低於整個企業的投資回報時，投資中心可能只考慮自身利益而接受，而不考慮企業整體利益是否受損。
利率和投資回報之間的差異
利率
也稱為利率。表示壹定時期內利息與本金的比率，通常用百分比表示，稱為按年年利率。其計算公式為:
利率=利息額/本金
利率決定了壹定時期內壹定量的借入資本所獲得的利息額。影響利率的因素主要是資本的邊際生產率或資本的供求關系。此外，還有承諾送錢的時間長短和承擔的風險程度。利率政策是西方宏觀貨幣政策的主要手段。為了幹預經濟，政府可以通過改變利率來間接調節貨幣。蕭條時期，降低利率，擴大貨幣供給，刺激經濟發展。在通貨膨脹時期，提高利率，減少貨幣供應量，抑制經濟的惡性發展。
商業回報率
1.投資回報率(ROI)是指正常年利潤或平均年利潤占生產期總投資的百分比。計算公式為:投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/總投資×100%。
2.投資回報的好處是計算簡單；缺點是沒有考慮資金的時間價值，不能正確反映建設周期的長短、投資方式的不同、回收的有無對項目的影響。分子分母計算口徑可比性差，不能直接使用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才是財務上可行的。
投資回報率往往是時間敏感的-回報通常是基於某些年份。
投資回報的具體計算
以下是計算投資回報的方法:
1，先算算妳在某項業務結束時擁有的財產量，這叫做妳的最終財產和a。
2.扣除妳對公司的初始投資。初始投資成為妳與b的初始財產。
3.用結果除以妳的初始屬性。
4.最後，乘以100，得出妳的回報百分比。
公式:(A-B)/B×100=ROI(投資回報率)
例如，妳發現教堂正計劃為當地兒童舉辦壹場藝術和手工藝比賽。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷的襯衫。妳去批發市場買了50件襯衫，每件4美元，花了200美元；
50件襯衫×4美元/件=200美元。
然後妳以400美元的價格把這件襯衫賣給教堂。運用以上四個步驟，妳的投資回報率是多少？
(400美元-200美元)/200×100美元= 200美元/200×100 = 1×100 = 100%。
投資回報率為100%。
這裏有壹個簡單的方法來記住這個公式:
妳的收入/妳的貢獻×100%=投資回報。
投資回報是我每天使用的決策工具。妳不僅可以把這個概念應用到商業事務中，也可以應用到妳的個人事務中。記住，當妳在某件事情上花費時間、金錢或精力時，妳就是在投資。如果妳決定不了要不要做壹件事，那就看它的投資回報。
在商業公式中，“Return return”的意思是“利潤利潤”，介詞“on”的意思是“除以”。投資回報率是指回報(A-B)除以投資(B)。
投資回報與風險成正比。
投資者要求的回報取決於他或她認為投資的風險有多大。如果壹項投資風險極大，投資者就會期望高回報率。
風險因素包括時間和流動性。投資時間越長，回報率應該越高。別人花妳的錢的時間越長，由於壹些不可預見的事故而失去它的機會就越大。作為投資者，妳會希望這個風險能夠得到補償。
作為投資者，妳還必須考慮資金的流動性。流動性是指資本投資和投資回收的容易程度。投資基金的流動性如何？當妳急需用錢的時候，能不能把妳投資的公司的錢收回來？如果可以的話，這種投資會有很高的流動性，或者資產可以很容易的轉換成現金。
簡而言之，妳等待收回投資的時間越長，回報就越高。妳投入的錢越容易收回，投資回報可能就越低。
小企業風險和高回報
小企業的投資回報率可以很高。對於大多數小企業來說，失敗的風險也非常高。根據小企業管理局的估計，七家小企業中只有1能在激烈的競爭中生存下來。另壹方面，也有很多失敗了但沒有被打敗的企業家。相反，他們開始新的業務，成為百萬富翁甚至億萬富翁。只要妳的基本儲備沒有被商業失敗耗盡，失敗可以是壹個很好的教訓。
做好失敗的準備。坐下來仔細想想。如果因為成本支付不足而無法生產或提供能夠吸引客戶的產品和服務，會發生什麽？妳會回去給別人打工，還是再創業？在下壹次盈利之前，妳有足夠的存款來支付妳的基本生活費用嗎？
投資風險越高，要求的回報率就越高。
商鋪投資回報率的計算
商鋪投資回報率的四種算法
目前商鋪投資熱潮急劇升溫，那麽如何計算商鋪投資回報呢？據工作人員介紹，商鋪投資回報率有以下算法:
1.租金收益率法
公式:(稅後月租-月按揭付款)× 12/(首付+期房按揭付款)。優點:綜合考慮租金、價格和前期主要投資，比租金回報分析法適用範圍更廣，可以估算資金回收期的長短。
不足:沒有考慮前期其他投入和資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。並且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報分析法
公式:(每月稅後租金-每月物業管理費)×12/購房總價。用這種方法計算出來的比率越大，投資就越值得。
優點:綜合考慮租金、房價以及兩者的相對關系，選擇“優秀樓盤”是壹個簡單的方法。
不足:沒有考慮所有的投入產出，沒有考慮資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據。無法為按揭付款提供具體分析。
3.內部收益率法
房產投資的公式是:累計總收益/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/(房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費)=內部收益率。
以上公式以房貸為例；不考慮利息支付和代理費支出；投資期內考慮累計收益和投資。
優點:內部收益率法考慮了投資期內的投入與收益、現金流量等所有因素。可與租金回報率結合使用。內部收益率可以理解為存銀行，但我國銀行的利率是按單利計算的，而內部收益率是按復利計算的。
不足:通過計算內部收益率來判斷房產的投資價值是基於今天的數據來推斷未來，未來租金的漲跌是未知的。
4.簡單國際評估方法
基本公式是:如果房產年收入×15 =房產購買價格，則認為房產物有所值。這是壹個國際專業金融管理公司評估房產投資價值的簡單方法。
任何房產投資，投資者都希望有合理的回報，甚至是理想的回報，俗話說:沒有虧本的買賣。投資者要判斷自己的投資是否有價值，通常主要看房產的投資回報率。那麽，如何計算投資回報，如何判斷投資回報的意義？
如何計算投資回報
有業內人士告訴我們這樣壹個計算投資回報的公式:
計算購買再出租後的投資回報率=月租金×12(月)/售價。
計算買入返售後的投資回報率=(賣價-買價)/買價。
比如有壹個面積50平米左右，價格200萬左右的街邊小店。目前同壹個樓盤的月租在這個樓盤周邊400元/平米左右，也就是說，如果這個商鋪買下並成功出租，新業主可能會獲得2萬元的月租。那麽，它的投資回報率會是多少呢？現在我們來計算壹下:
套用上面的計算公式:該房產的投資回報率= 2萬元×12/200萬元。通過計算，我們得出該房產的投資回報率為12%。
如果這個投資者被釋放，以21.5萬元交易，那麽它的投資回報率=(21.5-200)/200。通過計算，我們可以得出該房產的投資回報率為7.5%。
如何判斷投資回報
現在投資回報已經計算出來了，那麽如何判斷這些值的意義呢？換句話說，哪個值代表合理利潤？哪個數字表示永遠不要碰妳的手？哪個值代表它的收益很好？或者說哪個值屬於對方的報價？太好了，不用細想。
業內人士認為，目前業內還沒有壹個標準答案來解讀這些價值觀，10人可能有10個答案。但根據本報從壹些房地產從業者和投資者那裏收集到的數據，其實這些答案都差不多，差別只是小數點後的數值。
據經緯物業二手部負責人司徒佩琦介紹，其實不同物業的理想投資回報率是不壹樣的。比如我們在《透視商機專刊》中討論過的商住兩用物業、爛尾生物產業、地鐵物業、名校，它們的合理利潤、投資臨界點、超高利潤率大致會列在下表中:
房產類合理收益率，投資臨界點，超高收益率(需謹慎)
商業和住宅物業10-12% > 7%，超過15%
腐尾扇生物產業9-10% > 6%，超過20%
地鐵物業3-6% > 3%，超過10%