1、購房者若是不交房屋維修基金的話，是無法辦理房產證的。維修基金是由建設部規定，壹般是辦理產權證時向房屋管理部門繳納的，費用通常是是總房價的2%-3%，也有許多是由房地產開發商代收的，但是收據需要由房屋管理部門專門賬戶出具，拿著這張收據憑證才能辦理房產證。
2、維修基金使用條件：
（1）維修基金的使用條件需要符合專款專用的規定。維修基金屬於全體業主，只能用於小區公***部位的維修。保修期滿後用於公***設施設備的維修、更新或者改造等特殊用途，不得挪用或者從事其他項目；
（2）住建部頒布維修基金使用辦法時，也明確規定物業保修金用於物業保修和公***部位大修。
綜上所述，業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（3）所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主***同所有。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
綜上所述，房屋維修基金是壹定需要繳納的。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（壹）住宅，但壹個業主所有且與其他物業不具有***用部位、***用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。