有些費用是不能從大修基金中扣除的，應該是由物管費承擔：公***使用的設施設備毀壞所需要的維修養護費用；由開發商承擔的物業***同持有的部位、公***使用的設施設備毀壞所需要的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業公***持有的部位、***有設施設備所需的維修費用；由相關負責單位承擔的供電、供水、通信、供氣、有線電視、供熱等管線設施設備的維修、養護費用。
國家規定：房屋維修基金＝每平方米建築面積成本價比例*面積，所以就算是同壹設區的業主，也會因為房屋面積的不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金＝購房時每平方米商品價比例*面積。所以就出現了這樣壹個問題，我們小區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，壹套是4200每平方米，壹套是5700每平方米。
其壹，既然房屋維修金是日後用來修繕房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的，難道我和鄰居享有的不是相同的社區配套嗎？為什麽我就得多出維修費？
其二，房屋每平方米建築面積成本價等同於購房時的商品價嗎？那麽國家的規定索性寫成：房屋維修基金＝購房款比例，何須費紙費墨寫成：房屋維修基金＝每平方米建築面積成本價比例*面積。
其三，我認為每個社區的維修金應該有壹個相同的基數，就像物業管理費壹樣，每家每戶繳費金額不同只是因其房屋面積不同所致，而不是因為購買時金額高就收費多，這壹點房屋契稅已經體現過了。
大修基金主要用於兩個方面：
首先，用於住房與樓宇配套的***用資產或***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如***用的電梯、二次供水、空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二，用於***用部位，即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。
第三，這些問題是發生在***用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當壹項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
大修基金（房屋維修資金）種類主要有商品房（經濟適用房、集資房）大修基金，房改房大修基金和拆遷安置房大修基金。