200萬現金在手，不建議投資房產，因為靠房產賺錢的時代已經過去。買理財產品是壹個非常好的選擇，年化收益率6%-10%，即每年12萬到20萬收益。
1.當下投資房產很可能會導致虧損。2019年，國家對房地產的調控政策仍然是堅持房住不炒，在這樣的基調之下，房價不會有大的機會。加之因城施策的提出，可以預見房價不會出現大跌，但更不會大漲，最可能出現的是溫和上漲或溫和下跌。
對於投資房產，無論出現溫和上漲還是溫和下跌，幾乎都不可能賺到錢，因為房價包含了購買成本，交易手續費，每個月的月供，和投入資金的成本。若房價每年不上漲10%以上，基本上是虧的。
2.以租代供是曾經投資房產的秘訣，現已失靈。樓主提到的為什麽投資房產會把房子出租，這是我國20年樓市大牛市投資房產賺錢的秘密，也就是大家提到的租售比這壹熱門詞匯的內容。
投資房產賺錢方式主要有兩個：房價上升和租金收入。前者好理解，後者意思是投了房子首付之後，靠收房租抵月供最終收回投入並賺錢。
例如，100萬房產，投了30萬首付，每月還3600元。如果房子租4000元，就完全覆蓋了月供，也就是首付之後不用繼續投入了。即使房價不上漲，賣的時候也不會虧。但是，我國的租金已經很低，100萬房產更多的是租1000-2000元，也就失去了房租抵月供的能力。
投資房產，現階段只能通過房價上漲獲利。
3.購買理財收益率要高於投資房產。200萬，當下更好的方式是進行投資理財。根據個人風險偏好不同，選擇不同的產品。若風險偏好低，建議選擇銀行類理財，收益可以達到5.5%左右。而具有壹定理財知識的朋友，建議選擇信托、私募基金等風險相對較高，但可控的產品，收益在10%左右。現階段明顯比投資房產收益高。
總體而言，只要國家堅持房住不炒的政策，樓市壹定沒有大機會，平時可以多多關註國家政策。對於理財，收益越高，風險越大，要在自己承受範圍內進行投資理財。