土地收購成本和土地開發成本有什麽區別？

拿地成本是開發商通過招拍掛取得土地的價格，比如1.2萬/畝。土地取得成本是指取得土地進行開發所需的費用和稅收。在壹個完善的市場經濟中，土地的取得成本壹般由土地的購買價格和開發商(買方)在購買時應繳納的稅費組成。在目前的情況下，土地收購費用的構成可以按照房地產開發分為以下三種方式:\ x0d \ x0d \ 1。征地費用是通過征用農用地取得的，包括農用地征用費和土地使用權出讓金。\ x0d \ \ x0d \ 2。通過城市房屋拆遷取得的征地費用包括城市房屋拆遷補償安置費和土地使用權出讓金。\ x0d \ \ x0d \ 3。如果是通過在市場上“購買”的方式取得土地，比如購買已被政府或其他開發商征用、拆遷、轉讓的耕地，土地取得成本包括土地的購買價款和購買時買方應繳納的稅費(如交易費、契稅等)。\x0d\x0d\土地開發費用-指開發區內的市政工程建設費用，包括開發區內的供水、供電、排洪、排汙、供氣\x0d\通訊\ x0d \和道路建設費用。這些費用包括以下按開發單價計算的總費用。匯總計算各項目總成本後，按土地開發受益面積平均分攤到土地開發成本中。\x0d\\x0d\1。征地拆遷費。新區的開發包括土地所有者的安置資金、小樹補償、土地附著物補償、土地補償以及墳墓和魚塘的搬遷。拆除農場等的補償。舊城開發包括拆遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補貼、私房購買費。\x0d\\x0d\2。土地購置費土地交易雙方發生的價格。\x0d\3。租賃國收取的款項。包括市國土局征收和國家征收兩部分。\x0d\4。七通壹平費是指開發區市政工程建設費，包括開發區供水、供電、排洪、排汙、供氣、通訊、道路建設等費用。這些費用包括以下按總成本計的開發單價。匯總計算各項總成本後，按土地開發受益面積平均分攤到土地開發成本中。\x0d\①場地平整\x0d\\x0d\②勘察設計\ x0d \ x0d \ ③臨時設施\ x0d \ x0d \ ④樁基工程\ x0d \ \ x0d \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ x0d \⑦利息、七通壹平費用包含在單獨施工計算中。\ x0d \ x0d \ 5。耕地占用稅\x0d\6。耕地開墾費\x0d\7。征地管理費是指為組織和管理土地開發項目而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗檢測費、勞保安全費等。\ x0d \ x0d \ 8、耕地教育費附加\x0d\9、新增建設用地有償使用費\x0d\10、南水北調費\x0d\1、新菜地發展基金\x0d\65438+因此，開發項目的貸款利息應以復利成本計算。\ x0d \ x0d \ II。建築安裝費用\ x0d \ x0d \ 1。建築安裝費用是指所有新建建築物和構築物的建築和設備購置費。主要包括:\x0d\①人工費，直接從事建築安裝工程施工的工人和在現場服務於建築安裝工程施工和運營的輔助工人的基本工資。\ x0d \ x0d \ ②材料費用施工中消耗的、構成工程實體的主要材料、其他材料、結構和部件的費用，以及周轉材料的攤銷費用。\x0d\\x0d\③機械使用費:施工過程中使用機械動力設備所發生的費用。包括折舊、大修和附屬工具。動力和燃料成本等。\x0d\\x0d\④施工管理費是指為組織和管理項目施工以及為施工服務而支付的各種費用。主要包括:\x0d\-人員工資\x0d\-工資附加費\x0d\-辦公費\x0d\-差旅費\x0d\-檢驗檢測費\ x0d \ x0d \ ⑤設備購置及安裝費用包括各類設備購置及安裝費用。\x0d\-供熱換熱站\x0d\-供電設備、安裝(外部配電室、配電箱費用)\x0d\-電梯\x0d\2。小區內公共* * *服務及建設費指\x0d\①中小學、幼兒園\x0d\②健身設施或⑥物業管理用房(安防監控室)\x0d\⑦居委會\x0d\⑧商店\x0d\⑨停車場(洗車)\x0d\⑩其他服務設施\x0d\3。小區公共設施配套工程建設費用(僅指建設費用)\ X0d\④監控系統\x0d\⑤供電線路、路燈\x0d\⑦寬帶及機房\x0d\⑧有線電視\ X0d\ ⑧通信線路\x0d\⑨供熱管道及換熱站\x0d\⑩園林、綠化\ X0d \。\x0d\10、渣土費65438 ? X0d ? 2、人防費? X0d ? 3、中學建築費? X0d ? 4、城市基礎設施配套費? X0d ? 5、舊城改造費\u x0d \u 6、公共用地建設費\u x0d 65x0d \ \ x0d \ 1、勘察設計費\x0d\ x0d \ 2、監理費\ x0d \ 3、招標費\x0d\4X0d\17、施工圖審查費\x0d\18、預算費\x0d\19、施工噪聲管理費\x0d\20、專家審查費\ x0d \ x0d \ 6、準備費\ x0d \ X0d\6。外部供水\x0d\7。排汙費\ X0d \ X0d \ 7。運營管理費項目管理過程中發生的費用。\x0d\x0d\1、監督審核費\x0d\2、年審資格費\x0d\3、年審營業執照費\x0d\4、治安費\x0d\5、衛生費\x0d\6、行業管理部門培訓費\ x0d \ 11、社會統籌\x0d\12、教育基金\ x0d \ x0d \ VIII。貸款利息項目的利息貸款或投資資金的利息以復利計算。\ x0d \ x0d \ IX。不可預見費用\ x0d \ X .銷售、廣告費用\ x0d \ x0d \ 1、銷售傭金費用\x0d\2、廣告費用\x0d\3、銷售營業稅\ x0d。\x0d\\x0d\ xii。總投資\x0d\\x0d\ xiii。利潤