應區分公***維修基金 和日常養護費是兩個概念。日常養護費僅用於平時的小維護，對於動輒上萬元的大維修必須要有公***維修基金。
1、什麽是住宅維修基金？
公***維修基金是指住宅樓房的公***部位和***用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人***同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公***部位和***用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
2、公***維修基金要交多少？具體是維修什麽？
《海南省住宅區物業管理條例（修正）》第四十壹條 住宅區依法設立維修基金。維修基金專項用於物業***用部位、***用設施、設備保修期滿後的大修、更新、改造。
***用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。
***用設施設備，是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的***用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋等。
第四十二條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。維修基金由售房單位在售房時向購房者壹次性代為收取。多層樓房、別墅壹般按照購房款2%的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房壹般按照購房款3%的比例收取。所收維修基金不計入銷售成本。
公有住房、職工集資建房和政府安居工程的維修基金的籌集、使用和管理辦法由省人民政府另行制定。
3、公***維修基金如何申請使用？
《海南省住宅區物業管理條例（修正）》第四十五條 維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準後實施。
維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金。
4、公***維修基金升值部分歸誰所有？
建設部《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》第八條維修基金存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金計息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。