由於商品房是某學校集團訂購的，乙方西寧壹中部分教師、教師親友等45戶，懷著對學校和校領導的極大信任，響應學校號召，同意了甲方的條件，即甲方與45名教職工和非常信任教師親友的外地集資購房者簽訂購房協議，並預付了總房款的近40%。即(110平米購房者5萬元，130平米購房者7萬元)作為甲方房屋前期開發資金。也默許甲方壹次性付款，打九五折(2005年4月底前)。經過協商，於2004年6月5438+2月31日簽訂了房屋認購協議。協議簽訂後，所有購房人多方集資，每戶按協議預付5萬元或7萬元，* * *支付購房定金259萬元。
簽訂了團體訂購商品房的協議後，戶主們開始滿心歡喜地等待新房的竣工。壹年後的2005年4月，協議規定的交房日期到了，但在房子還沒動靜的情況下，乙方主動聯系甲方，甲方稱他們正在繼續辦理相關手續，讓購房者耐心等待，並聲稱擁有上億資產，在西寧有壹定社會影響力的青海華德房地產公司還能騙人民教師！這時，西寧壹中校方出面做了教職工和外來集資者的思想工作，讓大家耐心等待。因為有學校出面，買房的工作人員對甲方給予了極大的理解和信任，說服了買房的親友相信組織，相信自己。然而，焦急的等待時間壹天天過去，建房的消息石沈大海。四年後的今天，有了壹些消息，但甲方已經嚴重違約。期間，雖然乙方多次與開發商協調，但沒有結果。四年來，所有購房者都承受了太多的壓力和無奈，有的因為急著預付款而負債累累。有的賣了舊房，新房卻無處可尋，成了名副其實的無房戶；有的人因為交了預付款，沒錢買其他房產，只能和父母擠在壹起；有的租房四年；壹些年輕教師的婚期也推遲了；年紀大的老師也遲遲等不到孩子結婚。絕大多數人都在擔心自己的房子遲遲不能變現。帶著對甲方的失望和對學校的怨恨，他們懷著沈重的憂慮從事教學工作，在期待中度過每壹天。和每壹個買房的老師壹樣，作為老師的親戚朋友，校外集資買房者也深陷苦惱。雖然逾期房源影響了之前的親情友情，但他們壹直在耐心等待，堅信華德房地產公司不會騙人，學校出於對學校和人民教師的信任也不會騙人。
然而，將近四年後，奇怪的事情發生了！沒想到，壹棟1號樓的高層商品房，和壹棟2-6層的樓，壹半是住宅，壹半據說是酒店，在華德新苑的空地上拔地而起。有建高層商品房的資金和土地，為什麽不按約定建130平米的住宅樓？這就是法律所說的“轉移房屋占有”。在購房者不知情的情況下，建築的結構、面積、性質、用途也發生了根本性的變化。是市場利益的趨勢嗎？還是開發商另有打算？答案未知！四年下來，這個區域的高層商品房售價已經達到了每平米2600-2800元。在利益的驅使下，華德房地產公司在未征得購房人同意的情況下，違反約定，建設高層建築和酒店，以達到高價出售的目的。當時協議中明確，乙方購買甲方“華德新苑”臨街商住樓2-6層住宅45套，其中商品房17套，面積130平方米，商品房28套，面積100平方米(現稱2號樓)，未全部變現。除了2號樓竣工(其中只有20棟是住宅)，其他買家。！
在這種情況下，華德房地產公司想盡壹切辦法，設置了壹套伎倆。本應壹視同仁的買家，卻被別有用心的分成了兩類。華德在建房賣房過程中給壹中職工制造矛盾，但同樣的購房者卻被區別對待。不經意間，不僅疏遠了老師之間的關系，也給學校增添了不少麻煩。
首先，在2號樓的問題上，華德房地產公司百般刁難購房者。2007年7月，華德在2號樓施工過程中，要求2號樓20戶居民在壹周內以現金方式付清全部房款後才給他們鑰匙，既不允許貸款，也沒有給他們協議中的9.5折優惠。在這樣的要求下，好心的購房者多方借貸，以每平方米1.380元的價格還清了全部房款。2號樓於2007年6月5438+065438+10月竣工時，閑置近半年，至今仍遲遲未能交付給住戶。直到2008年4月，20個購房者被承諾2-6層臨街商品房。然後華德房地產公司違反協議，提出所謂的工程變更工程量，每平方米增加312元，每戶多支付3.5萬-4萬元。但實際上，2號樓的業主不僅沒有拿到補償款，反而被他從未見過的項目給換了，擡高了價格。如此無理的要求激起了店主的憤怒。當時壹片嘩然，居民怨聲載道。協議中規定，任何變更都需要三方協商同意，而在此之前，購房者根本不知道所謂的變更，更談不上同意。華德房地產公司為了自己的利益，壹意孤行，單獨變更，將變更產生的所謂費用強加給購房者。其次，華德地產奸詐，把剩下的32戶逼到了無房可住的悲慘境地。集資人沒有等到房子，而是等來了開發商提出的兩個苛刻條件:要麽把他們建的高層以略優惠的市場價賣給無房戶。要麽退還預付款，賠償微薄的所謂違約金。更令人氣憤的是，32戶無房戶要想獲得協議約定的違約金，還得接受壹個附加的苛刻條件，要求購房人返還已購房屋，甲方賠償乙方合同總金額10%的違約金。(甲方只算壹年，四年的等待要乘以4)。
到2008年3月，雙方談判再次陷入新疆局。壹個月後，西寧壹中的老師和校外投資者集體向信訪局反映情況。事後，包括西寧教育局等單位都介入此事，並進行了多次交涉。迫於壓力，華德房地產公司將2號樓20套公寓從原協議的1.38元上調至1.588元/平方米。4年前其他無房戶與華德房地產公司簽訂的協議中，不再提供130平方米的平層，只提供1號樓頂層，房價由每平方米1380元上調至2080元，由壹中劃撥。提供的住房面積多為147平米，有1，91平米兩套，203平米壹套。超出原簽約面積部分按2455平方米計算，強制購房者壹次性付款。高達30到50萬，作為工薪階層教師，有這樣的經濟能力，不僅要負擔大戶型，還要壹次性付清房價。還要承擔144平米以上的合同和3%以及大面積產生的所有後期費用。華德房地產公司的目的很明顯，就是給每戶退壹萬元左右的補償款(這個只按壹年違約計算)。這樣壹來，購房者四年前想買的房子只能變成泡沫。世界上怎麽會有這樣的道理？上帝保佑！
這真是聞所未聞。是單純的違約還是欺詐？在華德地產的壓力下，所有購房者都開始懷疑開發商的動機和事情的性質。今天的房價不能和四年前相比。四年前，西寧好地段，1.4萬左右壹平米的房子比比皆是。如果乙方的教職工、親戚朋友在別處買了房，今天不僅有好房子，而且早就裝修好搬進去了，不僅享受到了新房的快樂，還省去了物價上漲帶來的裝修、買家具的開支。所有購房者認為，應賠償的損失不僅包括預付房款的返還、四年貸款利息(非存款利息)，還包括房屋升值的可預見價值和違約責任。同時，根據國家法律規定，“出賣人交付房屋的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不壹致的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人所有。”
1.協議開頭明確:西寧市齊壹路東延段北側有壹宗地(原省土特產公司倉庫)，經西寧市周家泉危舊房改造辦公室和市規劃部門批準後，建設“華德新苑”。但2007年所有建設手續完成後，因原用地單位在土地出讓過程中遇到困難，多次表示征地無望。該項目因建設4號樓而擱淺。這不是矛盾嗎？在土地問題沒有落實到位的情況下，他們急於和購房者簽訂購房協議，拿預付款。相關法律規定:“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效”。愛德華正在用許可證建造空中樓閣？是否存在從源頭和協議簽訂前誤導或欺騙乙方投資(非法集資)的嫌疑？
2.協議中明確寫明，乙方購買甲方臨街商住樓，但未經雙方協商甚至在乙方不知情的情況下，甲方擅自將臨街多層建築建成高層建築(相關法律規定房屋轉移占有視為交房)，並強迫乙方按現行房價購買，嚴重違反了協議。
3.協議中明確約定，自雙方同意經有關部門批準開工之日起至竣工之日止的期限為65，438+0年。如甲方未能交付工作，應按逾期天數向乙方支付每日萬分之二的違約金。
4.4號樓(總面積130平方米)住戶的根本利益受到了嚴重踐踏，雖然開發商表面上答復解決華德新苑1號樓的合同問題。然而，時過境遷。在過去的四年裏，房價壹漲再漲。購房人住房面積由協議中的130平方米變為147-203平方米，房價由1380元每平方米上調至2080元每平方米。超過130平方米的按2455元計算。這樣按照147平米計算，壹套就漲十幾萬，誰能承受！不僅購房者的血汗錢變成了“黑心”華德房地產公司白白用了四年的流動資金，購房者也拿不到盼望了四年的新房，錯過了購買其他房屋的機會。(比如壹中旁邊建的新民嘉園，城西教委養的房子)，這不僅給好買家造成了巨大的經濟損失，也造成了巨大的精神損失。在如此巨大的雙重壓力下，老師能做好工作，教好學生嗎？開發商根本不考慮我們訂閱用戶的利益，借雞生蛋，跑出來就翻臉。
“開發商就是想賺錢！”但是不能賺黑心錢！所有的認購者，不管有沒有房子，都是受害者。現在已經遠遠超過了約定的交房日期，距離協議簽訂已經過去了將近四年。房價從原來的1380元每平米漲到現在的2455元每平米。如果開發商現在返還認購人的預付款，以現在的房價是不可能買到與原房價相同的商品房的。結果，訂閱者將遭受巨大的物質和精神損失。而且，開發住宅時，預付的房款已經白白用作建設資金。經聯名回復，乙方強烈要求房地產公司繼續履行原協議，並真誠解決問題。無房戶也可以給開發商壹年的時間，按照約定的位置(2號樓北面空地)，多層結構，面積1.300平方米，價格1.380元每平方米建房。壹年後，他們會積極籌集資金並支付全款，享受9.5折優惠。但是有效的合同不能是壹紙空文。
開發商不遵守合同，純粹是利益驅動，不道德到了極點！華德作為西寧的大型開發公司，應該非常註重自身的聲譽和信譽。誰知道他們這麽不老實？這就是沃德陰險狡詐的嘴臉和本質！他們玩世不恭的行為與我們國家提倡的創建和諧社會、關註民生的優良環境完全背道而馳。人民教師等購房者的根本利益被無情踐踏，和諧的生活被有意破壞。
在這壹事件的沖擊下，乙方陷入了極其被動和悲慘的境地。雖然經過市信訪局和市教委的協調，但苛刻的結果和華德房地產公司的強硬態度，最終讓購房者覺得無人可循，人心渙散，感覺被騙，很無奈。每個人都在極度的焦慮和不安中工作，教育的積極性和創造性受到了極大的挫傷。老師們已經無法安心工作，和諧的教育環境被打破，往日寧靜的校園失去了寧靜。外國集資者更加焦慮，沒有追索權。在絕望和無奈的情況下，所有購房者集體發出同壹個聲音:華德房地產公司無德斂財，利益令人窒息，和諧建設我家，還我公道！同時也向社會各界發出強烈呼籲，請媒體和政府相關部門關註此事和民生！規範房地產市場，保護消費者利益！
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