根據經濟學的基本概念，所謂剛性需求是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。換句話說，壹種商品的價格是漲是跌，對人們購買這種商品的行為影響不大。但由於壹套住房價值巨大，住房剛性需求的界定要復雜得多，至今沒有壹個權威的定義。
具體來說，在目前的市場上，由於大量1980左右出生的人已經進入適婚年齡，基於結婚的需求，購買首套房的需求巨大。
與此同時，中國已經進入城市化加速期，這意味著將有更多的人居住在城市，由此產生的住房需求不容忽視。去年以來房價上漲較快的北京、上海、深圳，甚至西部的銀川，都是外地人口購房比例較高的城市，這也是大城市的剛性需求。
此外，1998左右，還有不少居民買了“改造房”。大約10年後，這些家庭因為住房類型和功能的不完善，陸續進入住房改善期。這部分改善型住房需求同樣是剛性的。
滿足剛性需求不是“救市”
現在的樓市特別敏感，任何風吹草動都會引起市場反應。人們習慣於將房市相關的政策利好信息定性為“救市”，但還是拋開投機為好。開發商不要抱有放松樓市調控的幻想，要抓住剛需人群，解決當前的困難。購房者也要理性客觀看待情況。如果他們推測和預測太多，他們只會看不到現在。
剛需是對住房的合理需求。
署名“張宏偉”的博文認為，不能把“支持住房合理需求”當成“救市”政策，樓市“刺激剛需”的政策不能稱為“救市”。究其原因，壹是“抑制投資性購房需求，支持合理購房需求”的結果導致市場“以價換量”，但目前市場成交量並未持續回暖，反而有所下降。如果午後市場成交量持續低迷，將影響房地產行業的持續健康發展和宏觀經濟的持續健康發展；第二，房地產行業作為壹個行業，應該維護和支持市場對住房的合理需求，積極進入市場，而不是壓制這些正常需求。第三，目前的“微調”政策不能稱為救市。政策基本以“自住需求”為主，政策不偏向投資和改善型需求。如果政策導向偏向這兩類需求，那才是真正的“救市”。
署名“刀男”的博文認為，現在，調控更有針對性，釋放剛需，滿足合理的住房需求，對購房者來說難道不是壹個好的舉措嗎？很多人之所以對釋放剛需信號如此敏感，是擔心樓市放水，房價又高了。但中央壹再明確，樓市調控方向不變，現在“微調”也是針對剛需，剛需從來不是房價畸高的罪魁禍首。
監管正朝著預期目標發展。
署名“馬躍成”的博文認為，事實證明，調控正在向預期目標發展。限購、限價、限貸只是調控手段，根本目標是建立穩定的發展模式和體系。近期定價合理、企業利潤低、剛需產品多的房地產項目成交量有所上升，這無疑說明，符合市場自身發展規律的行為，無論從長期還是短期來看，都有利於房地產的健康發展。
署名“周”的博客文章認為，從市場運行來看，持續的調控政策取得了實質性的成效。國家統計局壹季度房地產開發數據顯示，房地產市場正繼續進入下降期。某種程度上，目前不具備放松的條件，保持穩定發展也是復雜的國內外經濟背景下的必然選擇。
樓市調控處於關鍵時期。
署名“蔡定律”的博文認為，樓市調控是轉變經濟發展方式的客觀要求。目前樓市調控政策的大方向是正確的。要頂住樓市調控帶來的“經濟陣痛”，貨幣政策和土地政策還要再堅持1到2年，保持社會經濟穩定和可持續發展才是樓市調控的終極目標。應以此為契機，加快產業結構調整，完善房地產政策和法律制度，讓金融為實體經濟服務。
署名“余豐慧”的博客文章認為，在堅決抑制投機性需求的同時，應該徹底釋放剛性需求。中國654.38+0.3億人口，正處於快速城市化時期，自住的剛性需求非常大。在抑制投機需求的時候，壹定不能誤傷了自住的剛性需求。同時，要出臺鼓勵首次購房需求的優惠政策，並將這壹優惠政策常態化、制度化，以免因為某壹執行人的內在原因和個人喜好而左右搖擺，影響政策的實施；政策執行上更是支離破碎，參差不齊。(李實)
剛性需求無法支撐高房價。
■西燕
不受價格影響的“純剛性需求”很少，大部分剛性需求會因為價格和政策的影響而延遲。
對於普通家庭來說，壹套住房可能需要幾十年的積蓄。如果沒有足夠的購買力，購房者就會“力不從心”，甚至剛性需求也無法轉化為有效需求。只有房價回調到部分購房者可以承受的水平，剛性需求才能釋放。
因為調控政策通過提高二套房首付和利率來限制投資性需求，實際上限制了相當壹部分改善性需求。
此外，調控政策出臺以來，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制，政策短期效果有所體現。在“買漲不買跌”的心理預期影響下，如果房價進入下行通道，大量剛性需求會選擇觀望。
當房價調整到可以承受的範圍，剛性需求就會入市，房價不太可能非理性下跌。
調控應避免剛性需求的“誤傷”
■李紫
雖然樓市調控依然支持居民自住需求，但事實上，由於短時間內頻繁出臺的壹系列嚴厲政策，很多剛性需求的購房者陷入了困境。
以改善型購房為例。雖然政策沒有限制“買新賣舊”，但是先買新後賣舊會被納入二套房，首付成本會大大增加。如果先賣舊的再買新的，雖然不是二套房，但是對於購房者來說，解決新舊過渡居住的問題非常不方便。
近年來，中國房地產市場的波動周期越來越短，從過去的三年左右到近年的1年，甚至出現了“奇數年看漲，偶數年看跌”的奇怪局面。不僅周期短，漲跌幅度也越來越大。壹旦被抑制的剛性需求集中爆發，供應跟不上，房價可能會再次暴漲。
要保持房地產市場長期穩定健康發展，必須支持老百姓的剛性住房需求。在具體實施過程中，調控政策要疏堵結合，讓剛性需求通過合理的渠道釋放出來。
不能用公積金買商鋪。
我想買個商鋪，可以用公積金貸款嗎？
-讀者Saner
根據《住房公積金管理條例》及相關政策規定，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因為住房公積金是互助保障基金，是為了解決職工的基本住房問題。購買商鋪、寫字樓、車庫不屬於職工基本住房消費，屬於基本住房消費之外的附加消費。因此，購買商鋪、寫字樓、車庫不得使用住房公積金。
裂縫的各種名稱
聽說裂縫有各種各樣的名字？名字是什麽？有什麽區別嗎？
——讀者張丹
律師回答:是的，所有房子的裂縫可以說是無處不在，而且要看位置。根據其產生的原因，裂縫大致可以分為:
1.收縮裂縫——由於幹濕變化引起材料收縮，壹般在墻體上呈網狀，界面上可能形成兩種不同的材料。
2.溫度裂縫——由於熱脹冷縮變形引起的，壹般是沿頂層(平屋頂)圈梁的水平裂縫，沿窗角的垂直裂縫，沿窗角或內縱墻的斜裂縫(多端，大，基本沒有中間)；還有壹個接口沿著煙囪附在墻上。
3.沈降裂縫——由於地基的不均勻(差異)沈降，墻體呈直八字形傾斜開裂，呈倒八字形傾斜開裂；灰縫粉化壓縮引起的上部水平裂縫；支座沈降引起的鋼筋混凝土梁豎向開裂等。
4、變形裂縫——由變形引起的墻體橫向裂縫、縱橫墻連接處的豎向裂縫；傾斜等造成的骨折。
5.結構性裂縫——也叫荷載引起的荷載裂縫，如梁下墻柱出現多處豎向裂縫；梁板主筋處的橫向水平裂縫和斜裂縫；跨度中間被垂直裂縫包圍；軸承邊緣剪切斜裂紋；受拉構件的橫向裂紋等。
上述裂縫類型中，1、2和少量3類裂縫不危險，而裂縫寬度較大的3、4類和5類裂縫，超過壹定寬度就有危險，但不是絕對的，需要現場鑒定分析，關鍵是要和結構的受力狀態有關。
望采納，謝謝。