這場狂熱是由壹則公告引起的。165438+10月29日，上海市學生事務中心發布消息稱，經上海市高校招生就業工作聯席會議研究，決定開放第二批2021名非滬籍高校畢業生來滬就業落戶，試點在自貿區五個新城新區就業的本市應屆高校畢業生，符合基本條件的可直接落戶政策。
受理時間為2021年65438+2月1-31天(工作日)。
其中“在自貿區五個新城新區就業的本市應屆本科畢業生符合基本條件，可直接落戶”的表述，相當於主動為向來以落戶嚴格著稱的上海“開洞”。它被認為是相當強大的。
因為這個新政策主要是針對位於上海郊區和自貿區新區的五個新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢)。網友稱之為“滬C版賬號”(註:滬C是為了減少車牌處理費，只能在郊區行駛的特殊車牌)。
也有網友在回應“應屆研究生”的要求時感嘆往屆畢業生都是鍋灰:“我畢業兩年半了，好生氣！”
165438+10月30日，時代周報記者致電上海市學生事務中心咨詢落戶新政，選擇上午、中午、下午不同時間段撥打11電話，均顯示前方排隊人數在35人以上，可見咨詢火爆。
外地研究生可以直接落戶上海嗎？
由於具體細則尚未出爐，外界猜測頗多。
爭議點主要有三點:滿足基本條件就可以直接落戶。基本條件是什麽？本市應屆研究生是指上海高校的研究生還是全國各地在上海就業的全日制研究生？對就業單位有什麽限制嗎，比如優先考慮公認的重點院校和教育、衛生、醫院等機構？
主流觀點是，已經正常畢業的應屆研究生，有畢業證和學位證，不再需要達到72分。
此前，能夠直接落戶上海的主要是博士生、名牌大學碩士或普通高校重點專業碩士，以及清華、北大和上海四大名校(上海交大、復旦、同濟、華東師範大學)的本科生。
非上海市的普通高校畢業生，要按照落戶標準分等級，壹般穩定在72分。
但畢業院校、學歷水平、學習成績等因素在落戶“積分”中的分值不同。上海“雙非”高校非重點專業的學生處於相對弱勢地位，可能達不到72分。
如果不再分級，在自貿區五個新城新區就業的上海應屆畢業生可以直接落戶，說明自由化真的很大。
認證為上海福人居房地產經紀有限公司高級置業顧問的胡茂貴表示，他向上海市學生事務中心核實過，“本市應屆研究生”並不是指壹定要上海的大學畢業，而是指無論在全國哪個地方畢業的全日制研究生，只要在五個新城市找到工作並簽約即可。
《2020年上海教育年度報告》顯示，2020年上海有5.22萬名研究生。很多都滿足了直接落戶或者72分落戶的條件，剩下的數量不多。
某房地產開發行業國企胡女士告訴時代周報記者，這次直接落戶的用工單位應該不是重點單位。“在這個政策出臺之前，壹些重點單位的職工可以直接落戶(不計分)。但是申報上海重點單位要求很高。”
某人才服務公司致電上海市學生事務中心，咨詢入駐單位在自貿區五個新城新區註冊時是否需要辦理證明文件。回復是否定的，具體判斷“以上述審查為準”。
新政可能會給樓市帶來很大的購買力
上海的政策向五個新城傾斜並不奇怪。
3月19日，上海召開市政府新聞發布會，介紹《關於加快“十五”新城規劃建設的實施意見》的制定和實施情況，提出將定位為獨立的綜合性節點城市。
具體目標是，到2025年，五大新城常住人口總量達到360萬人左右，新城所在區GDP總量達到1.1萬億元，新城基本形成獨立的城市功能。
到2035年，5個新城各聚集常住人口約1萬人，基本建成長三角地區具有輻射帶動功能的綜合性節點城市。
在房地產業內人士看來，上海對自貿區五大新城新區的規劃，不僅體現在落戶政策上，還體現在新增住房供應和土地供應的穩步增加上。
今年以來，在上海多次集中供地中，五個新城和臨港自貿區推出的商品房用地幾乎每次都達到壹半以上。
以首批推出供地的31宗住宅地塊為例，其中高達18宗地塊位於五大新城及臨港自貿區新區，總出讓面積273萬平方米，占總推地量的70%。
穩步增加的土地供應與上海“十四五”計劃提出的加快五個新城建設壹脈相承。與此同時，FTZ滴水湖核心區成為土地供應量最大的板塊之壹，該板塊新房供應量逐漸增加。
據時代周報記者不完全統計，2020年滴水湖核心區新房總量為648套，2021上半年滴水湖核心區新房總量直接翻倍至1346套，下半年滴水湖核心區新房總量達到16998套，直接進入萬套時代
165438+10月30日，58安居客房地產研究院分院院長張博告訴時代周報記者:“以前在上海生活的大學畢業生，除非定居，否則肯定買不到房子。如果妳能在落戶後馬上買房，那麽這次報考的大學生就可以直接轉型為購房者。”
張博進壹步指出，隨著人才的不斷引進，五大新城和自貿區的住房需求將長期保持在較高水平。未來，隨著五大新城人口結構的年輕化，對居住環境的要求將更加個性化，社區互動氛圍、綠色環保、公寓空間等將有更多“年輕”的標簽。
上海中原地產市場分析師陸文熙也表達了類似的觀點。五大新城和自貿區的落戶政策與房地產行業掛鉤，大量高級人才的引進，既能夯實區域活力，又能讓區域不空心化。也給樓市帶來了不小的購買力。
“但我認為，這些地區肯定有能力控制相關房地產市場，通過人才購房、鎖定交易期限等手段防止投機。”陸文熙補充道。