作為壹名房地產顧問，妳必須能夠與客戶交談並感到舒適。不會說話怎麽辦？下面給大家提幾個常見問題。我們壹起練習吧！
1.我不喜歡更快的房子。為什麽造好了我不賣？
買期房有四個好處:
(1)價格優勢。開發商之所以願意賣期房，是為了盡快籌集資金。在銷售期房時，房地產開發商會在價格上給予更大的優惠。壹般來說，買拍賣行可以比買現房便宜10%以上。所以，在利率壹再下調的今天，買拍賣行其實是壹種投資。
(2)戶型設計優勢。從市場的角度來說，房地產開發商非常重視設計，因為設計的好壞直接影響產品的銷售，所以相對來說，期房大多避免了目前市場上現房的設計弱點，因為現有的現房大多是幾年前設計的。
(3)可以抓住機會購買，優先選擇好房子。人們通常會發現，在已經建成的現房項目中買房時，那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀好的房子基本都被拿走了，剩下的或多或少都是殘次品房。買房對於大多數家庭來說都是壹件大事。房子的層次、朝向、景觀都會直接影響采光通風，進而直接影響生活質量。如果是買拍賣行，可以在買家少的時候介入，率先購買，優先選擇綜合品質較好的房子。
(4)升值潛力大。如果合理適當的購買壹套拍賣行，其升值潛力大於現房。在壹些尚未形成規模的地區，當時的拍賣行價格較低。隨著住宅開發的增多，形成了壹定的規模。在各種相關條件改善後，房價會相應上漲，拍賣行的買家可以從升值中獲益。
2.買現房有什麽好處？
(1)買了住。買現房，可以馬上裝修入住，不像拍賣行需要等到竣工驗收。對於還沒有房子的客戶，也可以省下從買拍賣行到入住的租房費用。
(2)質量有保障，購買實用。買期房，因為房子還沒建好，看不到它的真面目，只能根據建築設計圖和銷售人員的介紹來判斷。如果不夠專業，很容易出問題；對於現房，可以進行原廠實地考察，房子的優劣壹目了然。
(3)避免糾紛。買期房容易出現不可預知的情況，可能引發與開發商的糾紛，比如發現與設計不符或者質量不達標等。，而現有的房屋可以在很大程度上避免這些問題。正因為如此，現房銷售將成為未來的流行趨勢。
3.為什麽說投資房產是個不錯的選擇？
現在銀行存貸款利率持續下降，把錢放在銀行只能等待貶值；買gub，誰不眼巴巴等著解套？炒外匯？風險更大。誰能預測瞬息萬變的國際經濟形勢？
妳說現在國家限制房價，炒房的都難過嗎？妳不知道這個。中央政府希望限制房價，但地方政府卻在努力提高房價。要知道，地方政府的財政收入很大壹部分來自房地產業。前段時間XX市市長還在盛傳他們的房價不能反映真實價值，還有很大的上漲空間！更重要的是，目前商品房市場仍然供不應求。只要有市場，房價怎麽降？
4.買高層有什麽好處？
(1)高層建築視野很好。現在城市的房子越來越高，越來越密，妳不喜歡被打壓吧？如果妳住在低層建築裏，妳可能有壹天醒來，發現有人在對妳微笑。那個美麗的公園已經屬於別人的視野了。
(2)高級風格，高品位。除了別墅，恐怕很少有多層項目敢說富麗堂皇，有檔次；在頂端，光是飛行的立面就足以讓人感受到無比的榮耀。
(3)上層通風良好，可以享受新鮮空氣。
(4)高層建築便於物業管理，可享受高品質的生活服務。
(5)頂樓可以坐電梯，省去了爬樓梯的疲勞和苦惱。
(6)高層建築適合商住使用，租金回報率高。
5.為什麽說買多層的？好嗎？
(1)入住率高，房價低，升值潛力大。
(2)物業管理成本低，節省日常開支。
(3)符合中國人的生活習慣，沒有使用電梯的風險，生活方便。
6.壹次性付款哪裏劃算？
(1)按揭貸款手續復雜，壹次性付款可以省去很多麻煩。
(2)目前銀行存款利率低，妳把錢存銀行賺不了多少利息，房貸利息等費用很大。如果沒有好的投資機會，不妨選擇壹次性付款，至少不會讓妳的資產貶值，甚至還能讓妳受益升值。
(3)如果選擇按揭貸款，將來的生活負擔會很重。妳不僅要支付家庭的日常開支，還要支付銀行貸款和物業管理費。
(4)抵押貸款房產證是要抵押給銀行的，選擇壹次性付款可以及時獲得房屋的真正所有權。如果以後做什麽都急需用錢，還可以隨時用房產申請抵押貸款，獲取所需資金。也就是說，壹次性付款的房子，可以隨時既可居住又可抵押，更加靈活。
7.按揭有什麽好處？
(1)房貸可以讓妳夢到日元的住房。如果不能按揭，需要壹次性付款買房，那麽妳需要攢幾十年的錢才能擁有壹套房子，但真正的享受時間並不長。現在有了房貸，就可以花明天的錢實現今天的夢想，幸福的生活早來幾十年。
當然，如果妳的資金特別充裕，又沒有其他投資計劃，那麽壹次性付款自然是買房的理想狀態。但是大多數人沒有這個能力。有些人在壹次性付款買小房子和按揭買大房子之間徘徊。有些人還在擔心首付從哪裏來。在這種情況下，房貸顯然是幫助我們實現夢想的最好手段。
(2)時間就是金錢。妳的錢給了銀行(存款)，銀行要支付(存款利息)；同樣，銀行給妳錢(貸款)，妳也要還(貸款利息)。當然，這錢不是白給妳的，是時間，寶貴的時間。至於我們在按揭買房，除了時間還有空間。
(3)幫助買壹套真正合適的房子。很多人喜歡按部就班的換房，但是並不是特別劃算。這不僅是因為在壹步步換房的過程中會有手續費、稅費等損失，還因為要出租或出售原有房屋是壹個非常費力的過程。不算空置期，房子的管理，租客的信用，北京現在要求房東和公安局簽訂租房治安連帶責任保證書。與其以後這麽麻煩，不如現在買個“可持續”的房子。
(4)在合適的地方買房。再過幾年，妳的支付能力可能會提高，但房價也可能會上漲。但是，妳工作區域周邊符合妳要求，適合妳支付能力的好房子，很可能有好幾年的房產。想買房就要等，要敢下手。
(5)用銀行的錢進行投資。妳現在有房子了？但是妳還有足夠的錢支付首付，不是嗎？那沒關系，妳可以用銀行的錢進行投資！如果只投妳的20萬，可能就沒生意可做了；但是如果妳拿這20萬作為首付，然後再從銀行貸30萬或者40萬，就可以買房投資了。除了還銀行貸款和利息，還可以得到自己的壹部分回報，這比妳單純用20萬投資的利潤要高很多。
8.20年按揭有什麽好處？
房貸持續時間越長，妳的月供就越少，還款壓力就越小。每個月省下來的還貸可以讓妳過得更好。
9.十五年房貸有什麽好處？
抵押給銀行是要付利息的，抵押時間越長，需要付的利息越多；同時，因為妳按揭買房的時候，產權證要抵押給銀行，銀行會把產權證還給妳，直到妳還清貸款，也就是說，抵押時間越短，妳越早拿到產權證，可以方便妳處置妳的房子；另外，盡快還清貸款，妳也可以早日擺脫債務負擔。而且20年的房貸和15年的房貸，每月的供款只相差幾百元。以妳的收入，完全沒有問題。
10.市中心中庭有什麽好？
(1)中心城區土地資源有限，升值潛力巨大。
(2)城市基礎設施和生活配套更好，居家生活更安全便捷。
(3)租金高，回報率高，從目前的發展來看投資風險極小。
11.副中心房間在哪裏？
(1)相比市區，副中心更安靜，綠化率高。
(2)與市區相比，副中心更安靜，綠化率更高。
(3)與市中心相比，副中心舊房較少，可減少未來拆建捆綁。
12.郊區邊緣有什麽好？
(1)發展空間好，午夜升值潛力大。
(2)配套設施新、全、齊，發展速度快。
(3)親近自然也能享受鬧市的繁華。
13.為什麽說郊區好？
(1)親近自然，享受生活。
(2)實惠，在市區有房有車可以在郊區買房，提前過上有車有房的小康生活。
(3)郊區化是城市的發展趨勢。隨著交通的改善，生活會變得越來越方便。
14，中層有什麽好的？
(1)身高適中，安靜安全。
(2)視野開闊，空氣流通好，采光好。
15，頂樓有什麽好的？
(1)視野開闊，通風采光最佳。
(2)價格低，還送了壹個平臺，可以做空中花園。
(3)隨著城市房子建得越來越高，田童房子越來越受歡迎，升值潛力很大。
16，樓底有什麽好？
(1)生活方便。如果有孩子，有助於孩子成長，培養健全的性格。如果有老人，有助於他們參加活動和社交。
(2)自帶庭院，增加自己停放車輛的安全系數，免除工作的後顧之憂。
(3)享受綠色，通常有自己的私家花園。
(4)價格低，通常可以作為辦公室出租，租金高，升值潛力大。
17.為什麽買高檔房子劃算？
(1)便宜沒好貨，好貨不便宜。無論從投資還是住房的角度，買最好的。
(2)高檔小區配套齊全，物業管理好，周邊環境好，戶型設計優秀，居住最舒適。
(3)房價的構成中，地價的比重最大。房子越好，地價越貴，升值潛力和速度越大。
(4)高檔住宅是壹個人身份的象征，可以快速提高妳的社會地位。
18.墻體結構簡單的房子有什麽好處？
(1)抗震性好，不用擔心地震等威脅。
(2)墻體薄，出戶率高，使用壽命長。
(3)空間整體性好，房間內外無梁柱滲漏，便於裝修和室內布置。
19.框架結構的房子有什麽好處？
(1)入住率高，使用壽命長。
(2)保溫隔音比強剪切結構的房子好。
20.磚混結構的房子有什麽好處？
(1)價格低，成本就低，房價自然就低。
(2)保溫隔音好，出房率高。