購買商品房需要註意哪些事項和細節？

買房是件大事，但也是件很麻煩的事。了解更多的知識是必要的。我先給妳講點知識，然後再看。遇到具體問題可以咨詢壹下。請參考:/choose/index . html請參見:/contract/這個問題可能比較復雜。小心點！把這些問題寫進合同並不難。簽約註意事項:1。會所將同時使用。否則，沒事；2.大廳規格3。廣告附件4。樓層5的描述。產權證保多久？6.復印所有相關文件？7.簽字人的授權委托書原件？8.查《商品房銷售管理辦法》？9.請求附上面積丈量證書10，審核開發商資質，銷售資質11，地上物專有權。房屋結構、戶型、套內建築面積、公攤面積、價格及付款期限、房屋產權證交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容。應謹慎對待。12.如果妳打算用銀行貸款抵押購買壹套拍賣房，妳要考慮貸款失敗的情況，因為銀行不僅要審查樓房的建造情況，還要在貸款前審查貸款人的資信和還款能力。所以提前在補充協議中約定，貸款失敗可以終止買賣合同，可以省去很多麻煩，購房人也不會花費精力去追回已經支付的首付款。13.1.面積誤差比絕對值小於3%(含3%)的，據實結算房價款；2.當面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，並支付已付房價款利息。買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人；房價款絕對值超出3%的部分由房地產開發企業雙倍返還給買受人。雙方也可以在合同中約定壹方根據違約情況向另壹方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。15，中央花園區，遊泳池確認成合同16，查五證，土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。土地是否出讓，土地批準文件，持有建設工程規劃許可證和1的施工許可證。國有土地使用權證，用以證明開發商已依法取得土地使用權，並已繳納土地出讓金；2.建設工程規劃許可證，且該房屋的規劃已經規劃部門批準；3.建設用地規劃許可證，允許在此土地上開發建設本項目；4.建設工程開工許可證，允許項目開工建設；5.銷售許可證，允許出售房子。開發人員保證以上五個證書是真實、有效和未修改的最終版本，即使我們被通知任何修改，我們也保留權利。17為例，要看土地證是否註明土地已被銀行抵押，預售許可證不包括房地產開發商正在銷售的房屋，同時也提醒購房者，光看“五證”是不夠的。還要了解房產中介是否有資質，小區整體規劃，要買的房子有沒有被房產中介抵押過...確認沒有房貸1。建設部《商品房銷售和預售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》中均未提及建設用地規劃許可證。經查，本許可證所列規劃建設單位可以申請變更，不能保證買受人所購房屋的規劃環境不發生變化。2.有預售許可證沒有土地證的房子不止壹兩套。根據建設部相關規定和合同示範文本，有用地批準文件的可以出讓。審批文件的真實性和有效性對於普通買家來說更難辨別。3.根據我國《抵押法》的相關規定，抵押財產並不意味著不能轉讓(出售)，但經抵押人同意，抵押財產可以轉讓(出售)。在實踐中，房地產開發商以土地換貸款加快住房建設未必是壞事。沒有流動資金，房子建不了多久，對購房者來說風險不壹樣。4.地產商超出許可面積銷售，從房號上看不出來。最近北京某小區的面積糾紛，其實是房地產開發商篡改了公攤，所有房間號都被列入了許可證。當時很難看出許可證的破綻。5.沒有強制規定要求房地產開發商在賣房時向購房者出示“五證”原件。銷售人員經常向買家展示復印件。如果地產商篡改復印件，購房者還是防不勝防。鑒於以上分析，筆者認為購房者自我保護的方式只能從合同入手，將風險“轉移”給政府。與房地產開發商簽訂的合同在第六條“付款方式及期限”中明確約定:“第壹次付款時間為合同經政府備案登記後_ _日內。”這樣壹來，所有的核查程序都由政府來完成，以後出現任何問題都由政府來負責。目前法院判斷合同是否有效的唯壹標準是合同是否在政府主管部門備案登記。銀行能否給購房者發放貸款的前提也是合同是否在政府主管部門備案登記。對於居住環境特別在意的購房者，最好從合同的補充協議入手，要求房產商註明采光、戶型間距等條件。這比查以後能改的方案更實際:18，用電負荷19，不收路費20，環保裝修無異味21，物業保有期22，房產允許抵押和抵押23，垃圾在哪處理24，萬分之壹違約金太低25。根據合同和法律規定，收房時必須查看相應的法律文書。26、確認樓層和樓號的描述27、開發商對給出的產品質量負責。28.要求開發商承諾工程進度方便破產前打官司。29.能不能寫是兩個人所有，開發商不得抵押產權？30.印花稅31，土地使用稅雙方繳納。呵呵，等妳買了房子就成專家了。/question/1436410 . html買房貸款有很多種，包括公積金貸款和商業貸款。在貸款之前，妳要知道妳的公積金賬戶裏有多少錢，妳的單位每個月給妳多少錢。只有了解自己的情況，才能貸款。公積金是職工的壹種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款壹般可以和公積金結合起來做壹個組合貸款。如果妳想貸款很多，但是妳的公積金余額不多，這個時候可以組合貸款。確定自己的公積金後，再選房子。確定房子的總價和首付，總價減去首付就是貸款的錢。首付貸不到，所以手頭壹定要有壹些現金。壹般首付30%。如果妳有首付30%以上的錢，也可以給現金。這樣做的原因是為了減少妳借錢的數量，因為貸款是需要利息的，所以從總量上來說，妳給的現金越多，貸款越少還是劃算的。當然這個要看妳自己的情況。貸款時，妳應該有擔保。比如妳想貸款65438+萬，那麽妳要提供5萬的公積金擔保。可以找妳所在城市的朋友，聯手把公積金總余額加起來五萬以上。除了公積金擔保，還有存折擔保和房產證擔保，不過這兩個比較麻煩。存折擔保，想借65438+萬，就得用165438+萬的存折，存折到期不能支取；房產擔保要看妳提供的房產大小，哪怕太小，也只能是本地的。擔保就是別人給妳擔保，妳賬戶裏的錢可以取出來。可以壹年考壹次。所以取錢和放貸是兩個不相關的過程。貸款完成後，銀行會給妳壹個賬號，公積金中心每個月會計算妳需要還的錢。妳只需要在每月20號之前把錢匯到這個賬戶上。也可以提前還貸，但貸款必須是1年。提前還款可以少給點利息。但是具體規則要看妳和銀行簽的合同。