國家為了扶持某個行業，對這個行業的貸款實行貼息，這種貸款叫貼息貸款。比如國家為了支持農業(調動農民的生產積極性)，對購買種子/化肥實行低息貸款(為了保證銀行的利益，國家補足利息不足)，農民獲得的這種貸款就是貼息貸款。
二、公積金貼息貸款實行組合貸款，利息低，放款快。
廣州實施“廣州”已有多月，也有不少成功案例。據悉，貼息貸款只針對組合貸款，最大的好處可能是放款時間更短。目前，在使用這種方法的壹年中，利率已經降低了五次。如果商業貸款利率和公積金貸款利率想盡快獲批，可以采用組合貸款，既能享受公積金利息低的好處，又能快速放款。
改善型買家喜歡用貼息貸款。
由於公積金對組合貸款後期審批和放款的意願相對較強，從165438+10月的數據來看，組合貸款環比增長50%。
但總體來說，目前市場上對此有明確認識的購房者並不多，所以壹般符合條件的會先向其推薦貼息貸款，購房者對此接受度較高，因為批貸速度確實比公積金快，主要是改善型購房者。他們主要是處理中國銀行和中國建設銀行的交易比較多，提交審批的交易90%已經審批通過。
目前市場價格普遍較高，有需求的人會向他們推薦公積金貼息貸款。只要符合公積金貸款條件的購房者都可以申請批準。
貸款時間短，賣家接受度高
貼息公積金的貸款方式需要銀行初審、掃描資料到公積金中心等內部流程工作。公積金中心審批是否符合公積金貸款標準，所以貼息貸款大概審批時間需要12~15個工作日，所以從個案審批到成功需要時間；商業貸款的審批時間比公積金貼息貸款短十個工作日左右，但享受公積金低息的好處可以明顯縮短，對買賣雙方的交易有很大的促進作用。
專家建議:額度充足可以申請公積金貼息貸款。
所謂“公積金個人住房貼息貸款”，是指商業銀行利用銀行資金，向符合商業銀行住房公積金貸款和個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款。借款人按照商品房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。符合公積金貸款條件的職工，可以自願選擇貼息貸款的公積金貸款借款人。視同中國建設銀行、中國銀行、廣州農商行可以在廣州住房公積金申請前接受貼息貸款。
貸款貼息不僅可以讓購房者享受到公積金的低利率，還可以讓貸款更快。貼息貸款將被強制轉為商業貸款，公積金管理中心不再提供貼息服務。據悉，廣州公積金中心計劃每年投入50億元用於貼息貸款。目前公積金貼息貸款接受度比較高，那麽會不會出現額度用盡的情況？
根據銀行反饋，壹個多月有200多筆交易。即使廣州二手單位數量為11，000，組合貸款比例也在15%~20%左右。即使貸款100萬，貸款金額也只有幾個億。年內降息5次，商貸利率和公積金貸款差別不大。目前純公積金貸款還有很長的等待時間。如果想快速拿到貸款，建議可以使用組合貸款，即如果公積金貸款額度沒有完全使用，也可以申請少量商業貸款，這樣利息支出不會增加很多，但是放款速度會快很多。
(以上回答發布於2015-12-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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三、業務轉讓與利息貼現的區別
貼現貸款和組合貸款的區別
貼息貸款又稱公部門貸款，是由住房資金管理中心、貸款擔保中心和商業銀行共同推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業務。購房者可以直接從合作銀行獲得貸款，無需去中心或銀行辦理兩套手續，支付兩次手續費。這樣貸款時間可能從之前的幾個月節省到只有幾天。商業貸款和公積金貸款之間的利差，由政府住房公積金提供的利息返還給合作銀行，最終的貼息利益還是落在貸款人身上。抵押貸款貼息的好處組合貸款現有的手續相對復雜，借款人需要支付律師費、保險費，公積金貸款的評估費，商業貸款的抵押登記費。貼現業務是銀行、基金、擔保委托律師事務所受理個人貸款、貼現、擔保申請手續，借款人只需壹次完成申請，簡化了手續，降低了成本。所以，貼息貸款是公積金房管中心額度不足時的備用政策。貼息貸款和組合貸款的區別在於發行主體和放款時間不同，但貸款利率相同。
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最佳答案:公積金貼息貸款和公積金貸款的區別在於，公積金貼息貸款的貸款提供方是銀行，而公積金貸款的貸款提供方是住房公積金管理中心。換句話說...
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1.商業貸款利率和公積金貸款利率差別不大。
2.所購房屋屬於公積金貸款二套房。
4.貼息貸款和組合貸款有什麽區別？
貼息貸款和組合貸款都是住房貸款的方式，但它們的區別如下:
1.貸款貼息是指政府或開發商向購房者提供利息優惠，購房者只需償還本金，利息由政府或開發商承擔。組合貸款是指買家可以從不同的銀行或金融機構獲得貸款，以分擔利率和風險。
2.貸款貼息壹般適用於政府或開發商推出的購房補貼計劃，主要是幫助中低收入家庭獲得購房機會。組合貸款是壹種主動貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況選擇最合適的貸款組合。
3.貼息貸款的利息由政府或開發商承擔，通常利率較低，但購房者需要承擔壹定的貸款手續等相關費用。組合貸款的利率是根據各個銀行或金融機構的市場利率來確定的，購房者需要自己承擔所有的利息和相關費用。
壹般來說，貼息貸款和組合貸款都是減輕購房負擔的方式，但在適用對象、計息方式、費用等方面存在較大差異，購房者需要根據自己的實際情況選擇最適合的方式。