4月5日晚，合肥發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，同時對房地產新政進行了詳細解讀。解讀稱，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性，突出精準調控，突出綜合施策，多措並舉滿足群眾住房需求，是此次新政的主要特點。
每季度公開存量住宅用地信息。
根據解讀，新政出臺的背景是進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展。針對新問題新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，積極落實穩地價、穩房價、穩預期的城市主體責任。
為保持住宅用地市場穩定供應，指出市自然資源和規劃局公開發布2021年度住宅用地供應計劃，增加城市住宅用地供應，確保市場穩定。加大住宅用地信息公開力度，按季度公開存量住宅用地信息，引導市場預期。加強對現有住宅用地履約情況的監管，對不履行合同義務的，嚴格追究違約責任。
收緊部分地區二手房限購政策
按照市區學區內完整住房入學年限解讀，在執行我市現行義務教育入學政策的基礎上，自2021年新入學起，同壹住房六年內只能享受學區內小學1學位，三年內學區內初中1學位，符合法律法規規定的多胞胎、二孩除外。
這壹新政策明確了購買二手房的限制。為精準打擊部分地區二手房、學區房投機行為，在嚴格執行《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展若幹意見的通知》的基礎上，進壹步收緊我市部分地區二手房限購政策，即， 市區擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等指定學校的學區購買二手住房。 其中，學區範圍以2020年教育主管部門的學區劃分方案為準。如果後期學區房劃分有調整，限購範圍也會相應調整。根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的地區，將適時調整二手房限購範圍。調整範圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室公布。
“法排房”納入限購範圍
針對“法國拍賣行”限購，解讀為由於目前我市“法國拍賣行”未納入限購範圍，近期少數外地註冊買家通過合法拍賣規避限購詢價，導致部分“法國拍賣行”成交價連續上漲，少數“法國拍賣行”甚至遠高於市場價，誤導市場預期。為堵塞政策漏洞，《通知》明確，市區範圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得的商品住房，應當符合本市住房限購政策。
新政落地，在途交易如何處理？
解讀明確提出，在途交易符合下列情形的，按原限購政策執行:
1.2021 4月5日前(含當日)，已通過市住房保障和房產管理局網簽系統簽訂存量房買賣合同；2021年4月5日前(含當日)已簽訂認購協議，並能提供定金或購房款轉賬的有效憑證(不含現金支付)。
2.人民法院或仲裁委員會出具的確認個人住房轉讓的法律文書，法律文書日期為2021年4月5日之前(含當日)。
3.2021 4月5日前(含當日)，已進入司法拍賣競價階段。
搖號怎麽實施？只是需要如何鑒別？
為規範我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒號行為，保護購房人合法權益，《通知》明確，加強住房信息公開監督。2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於等於1.5的熱點樓盤，應當搖號銷售，由開發企業進行公證。以公證搖號方式銷售商品房時，開發企業應當為新購住房提供不低於30%的房源。搖號購買的房屋，自取得不動產權證書之日起3年內不得上市交易。
搖號選房的實施:第壹步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房者進行選房資格搖號，然後由普通購房者進行選房資格搖號。如果剛需購房者在這壹類中失敗，可以參加普通購房者選房資格搖號。第二步，按照選房順序搖號。獲得選房資格的購房人按照選房順序搖號，依次選房。註冊購買人、搖號購買人和合同簽訂人應當壹致，不得變更。具體搖號方式另行規定。
剛需購房須符合以下條件: (壹)登記購房人符合我市住房限購政策；(二)登記購房人及其家庭成員在市區無自有產權住房，且意向登記之日前無房屋過戶記錄；(三)登記購房之日前3年內在城鎮連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；(4)登記購買人在登記之日未滿35歲。
公布舉報電話，嚴厲打擊市場違法行為
為嚴厲打擊市場違規行為，《通知》對市區戶籍人口與可售住房比例大於(含)1.5的住房項目實行搖號銷售，從源頭上阻斷價格上漲；同時，推行舉報調查制度，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道。據了解，2021 1 10月22日，市住房保障和房產管理局等五部門聯合發布《關於嚴厲打擊哄擡房價等違法行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》。市有關部門將繼續深入貫徹《通知》精神，市市場監督管理局將加大對人頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房地產管理局將加大對房地產中介行業違規行為的查處力度；市公安局、市網信辦將加大對通過網絡和自媒體煽動房價上漲、誇大市場恐慌、哄擡房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關註房地產市場的變化。如發現不良苗頭，將及時跟進並出臺相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。
本報記者王薇薇