步驟1:熟悉樓市相關政策。
買房前，除了準備購房資金，還需要對市場和相關房產知識有個大概的了解，比如樓市政策，產品是否五證齊全，產權年限，容積率，公攤面積，梯戶比等。，讓妳買房無憂。當然，如果真的不想看，不想了解，也可以多關註壹下建築。目前需要我們購房者重點關註的政策有:限購(限購政策和範圍)、搖號政策(剛需判斷)、公積金政策(公積金貸款政策)等等。
什麽是限購政策？
在我市限購區域內，暫停向已擁有兩套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(含夫妻及未成年子女，下同)和擁有1套住房的非戶籍居民家庭出售住房；在上述地區無房且能提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。
經批準引進的各類人才購買自住住房不受限購政策限制。
企業、事業單位和其他組織不得購買商品房和二手房。
限購的範圍是什麽？
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政區及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。
搖號政策:搖號按照困難家庭和普通家庭分類進行登記。每個家庭壹次只能參加壹個商品住房項目的報名，在本項目選房結束後才能參加下壹個商品住房項目的意向報名。
如果是剛需家庭，應該滿足什麽條件？
申請剛需家庭必須同時滿足三個條件——
1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父母及其未成年子女，不包括未婚、離異不滿3年的單身；
2.登記購房人及其家庭成員在Xi安名下無自有住房，2017 1以來無房屋過戶記錄；
3.購買住房的登記家庭成員符合Xi的住房限購政策。
丨支持剛需家庭優先購買的方面有哪些？
房地產開發企業以公證方式出售房屋時，應當提供不低於50%的房源優先提供給困難家庭；
如果只是需要壹個家庭在這個類別中搖號，可以再次參與普通家庭的排序。
更多關於抽獎的問題，請參考(2018年7月6日《如何登記征集意向不算違約？29官方問答帶妳玩抽獎報名”)
什麽是公積金政策？
1.暫停在Xi安外(含西鹹新區)購房，提取公積金；
2.公積金貸款金額的計算
借款人及配偶公積金賬戶之和超過20000元的，按以下公式計算:
貸款金額=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數。
存款時間系數的定義:(累計存款時間≥36個月的，時間系數為1.2；累計存款時間不足36個月的，時間系數為1)。
借款人與配偶之間的存款賬戶余額不足2萬；
(1)賬戶總余額不足5000元的，最高貸款金額不超過20萬元；
(2)5000元≤賬戶余額< 1，000元，最高貸款額度不超過25萬元；
(3)賬戶總余額不足20000元10000元的，最高貸款額度不超過300000元。
配偶公積金繳存異常，配偶公積金不參與計算。
3、公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，144㎡(含)面積以內首付款比例不低於35%，144㎡以上首付款比例不低於40%；
結清首筆住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房。144㎡(含)面積以內首付比例不低於40%，144㎡以上首付比例不低於45%；
第三次及以上住房公積金貸款申請不予受理。
購買精裝修房首付比例不得低於40%。
第二步:確定購買範圍
熟悉政策後，就要踏上買房的第壹步:確定買房範圍。
買房前靜下心來，充分考慮自己和家人，比如資金(可承受的價格區間和備用金存儲)和需求(重點是根據自己的工作、家庭生活、子女教育、老人醫療等情況選擇教育、醫療、交通、商業、環境以及與樓盤的距離)等。，並大致劃定自己的買房範圍。
在選擇範圍時，木樓君的建議是優先選擇熟悉的板塊。如果板塊沒有心儀的產品或者市場上沒有新的產品(比如老城區)，可以嘗試鄰接板塊。比如老城南的購房者，不妨嘗試選擇二和航天板塊。老東方的購房者不妨試試浐灞、幸福森林板塊；老城西的購房者不妨試試大興新區和三橋板塊；老城區北的購房者，不妨試試浐灞、未央湖、高鐵新城。
隨著城市的發展和空間的外溢，壹些新區的開發和價值逐漸被購房者關註。許多購房者也開始逐漸嘗試在這些潛在的新區域買房。相對於主城區的老房子和小區，這樣做的好處很明顯，無論是價格、環境、戶型、功能、品質、綠化景觀、車位還是物業服務管理等方面都是完全更新的。，在潛在的溢價能力和生活舒適度方面。
不過木樓君需要提醒大家的是，在購買新區的時候，最核心的重點是新區的規劃。壹定要時刻關註新區的動向和投資方向。同時要明確的是，由於這些地區還處於起步階段，想在這些地區買房的朋友還是需要多加思考，因為妳想要的生活很可能需要壹段時間來等待這些地區的“花開”。另壹方面，隨著城市發展的加快，原本被購房者所不齒的城西、城北，如今也成為了購房熱點。相對於非購買區域，從產品規劃和周邊配套成熟度來看，更適合剛需購房者。所以木樓君的建議是:限購區能買就買，限購區謹慎投資。不要盲目追求熱點，要註意自己的短期需求和區域長期發展的時間差，不要為了區域發展付出更多。
第壹步的完成會讓妳很容易確定購買區域，更快的得到這個區域的產品分布和大概價格，然後根據自己的承受能力進行劃分，立刻鎖定大致符合自己的樓盤。
第三步:鎖定房產
鎖定區域後，妳需要在妳選擇的區域中選擇最合適的產品。但是壹個地區至少有十多個項目，不可能壹個個實地考察，所以如何快速選擇也很關鍵。
木樓君的建議是:對於真正的購房者來說，買房不僅僅是簡單的對居住場所的需求，它關系到孩子的教育、家人的工作、健康、生活的便利等等，但剛需人群大多是年輕人或者工作幾年有壹點積蓄的年輕人，經濟普遍不寬裕。所以在買房時，要量力而行，根據自己的收入、支出等實際情況，確定適合自己的房產，避免沖動買房。
所以，在確定購房面積後，不妨列出目前對購房選擇影響最大的因素，如地段需求、品質、配套、戶型、價格等，並列出自己喜歡的樓盤，同時看看哪些因素可以稍微降低標準，從而做出選擇，不苛求完美的房子，讓自己背負沈重的債務和壓力。
首先是位置。壹般來說，現場需要觀察的是:
5-15分鐘步行距離內有地鐵或公交嗎？
10分鐘內是否有便利店、超市、糧油店、餐廳、銀行、商場等生活設施；
30分鐘內是否有醫院、學校、公園；
如果滿足以上條件，從生活需求來說是個不錯的項目。同時，如果壹個樓盤周邊有重大投資規劃項目，或者靠近地鐵站、主幹道，則是壹個亮點。
和支持方面。現在三環外的樓盤越來越多，選擇就更重要了。交通是否便利，離核心商圈不遠，購物、學校、醫院甚至安保涉及的問題越多越好。總的來說，需要註意的是:大廈周邊有購物中心嗎？這附近有菜市場嗎？距離有多遠？附近有幼兒園小學中學嗎？他們的錄取和收費標準和檔次是怎樣的？了解清楚之後，可以根據自己的需求進行分類。
對於以上學為主的孩子，可以選擇離學校近，方便孩子上學的樓盤。
對於家庭和工作為主的，可以選擇靠近主幹道或交通點，出行和通勤方便的樓盤。同時，妳身邊的便利店、超市、餐廳、商場等生活設施也是重中之重。
對於以老年人為主的，應重點選擇醫院附近、活動場所多或社區環境優美的建築，方便老年人散步就醫。同時可以優先考慮小區物業服務好的樓盤和社區醫院。
其次是價格。價格調查有很多方面，比如這幾個項目哪個比較好？哪個性價比更高？此報價的當前版本/批次是什麽？價格走勢如何？有大量的人打算註冊嗎？有多少樓梯和住戶？這批房子的價格是比以前貴了還是便宜了？不同樓層的價格差異有多大？哪個樓層比較合適？精裝的話，選什麽材料？是哪個樓盤？妳收多少錢？有足夠的停車位嗎？停車位收費多少？
了解了以上問題，就基本可以確定房產了。確定樓盤後，戶型就成了最關鍵的選擇。壹般來說，在戶型的選擇上，需要考慮的是戶型的朝向(壹般來說南北通透>；朝南>朝北)；具體格局(廚房、衛生間、臥室、客廳的位置，是否好擺放家具，是否有裝修空間等。);戶型的實際利用率(壹般來說，方正的房子整體利用率高)；每個房間的大概面積(基本上戶型圖上的尺寸包括墻面)；是否有暗室；動線是否合理。
至於小區規劃，比如園林設計，建築布局，基本上大部分開發商都有壹套成熟的模板，基本不會改變(但也不壹定)，而且都經過了市場的檢驗。妳基本不用擔心這類問題。關鍵看妳喜不喜歡。(不過大家要註意小開發者)！
其次，在不知道如何選擇的時候，不妨關註壹下品牌開發商的“第壹次”，第壹次產品落地、產品出道或者產品升級。類似這種房地產市場，質量壹般都不會差。
最後，需要提醒購房者的是:作為剛需家庭，在買房時壹定要明確自己買房的初衷。他們希望滿足家庭生活、學習、工作的便利需求，而不是在壹波投資熱潮中跟風買房。畢竟買房不是壹件簡單的事情。